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多地陆续开启住宅土地集中供应 房企打响粮草储备战

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自4月15日至今,已有长春、西安、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州等多个城市完成首批住宅土地集中出让,接下来北京、福州、青岛、深圳、厦门、天津、上海、南京等重点城市也陆续开启集中供地。

5月8日,北京市规划自然资源委发布2021年度首批商品住宅用地现场竞价有关安排,将于5月10日和11日分上、下午两批次组织预计25宗地的现场竞价。备受瞩目的北京住宅土地集中供应即将登场,各家房企也将摩拳擦掌,继续上演新一轮的粮草储备战。

  数十家房企参与北京土拍

3月31日,北京市公布了今年第一批次集中供应住宅用地,共计30宗,土地面积约169公顷,规划建筑规模约345万平方米,挂牌总价超过1035亿元。本次集中供应的地块共涉及12个区,位于中心城区项目15宗(朝阳10宗、海淀2宗、丰台2宗、石景山1宗),位于多点及副中心地区项目11宗(副中心3宗、昌平区3宗、房山区1宗、亦庄1宗),位于生态涵养区项目4宗(门头沟1宗、怀柔1宗、密云1宗、延庆1宗)。

截至挂牌报价结束,除了此前已经招标出让给首开的房山长阳共有产权房地块,其他的29个挂牌出让的地块共吸引了超过数十家房企(有重复申请竞买不同地块),包括中海、中铁、金茂、华润、首开、万科、绿城、保利等开发商在列。其中,中海、华润(含联合体)、金地报名超过15宗。

根据报名及报价情况,共有25宗地进入现场竞价环节,其余4宗地以起始价成交,合计金额120.78亿。北京规划自然资源官网显示,北京骏盛企业管理咨询有限公司、北京骏磊企业管理咨询有限公司和天津兴辉企业管理咨询有限公司联合体(中骏+金辉)以45.2亿元竞得大兴新城地块,保利(北京)房地产开发有限公司、北京新航城建设实业发展有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体(首开+保利+新航城)以14.58亿元竞得榆垡地块、北京天恒正同资产管理有限公司和青岛越星房地产开发有限公司联合体(天恒+越秀)以45.7亿元竞得怀柔区地块、北京雅盛房地产开发有限公司(雅居乐)以15.3亿元竞得门头沟地块。其中,越秀是首次进军北京市场。

不同于以往,本次北京的集中供地和出让不但要求开发商承诺未来房屋的销售价格上限,还提前确定并公布了地价上限。目前,超九成地块溢价率未超过15%。从网上报价看,一些比较热门的地块,如海淀树村、昌平东小口、中关村生命科技园、朝阳王四营、金盏、东坝地块等,已经达到了预设地价上限,将直接进行竞报公租房比例或政府自持比例。

  房企辗转多城市打响粮草储备战

在北京集中供地拉开帷幕之前,长春、西安、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州已全部结束首批次的集中供地,5~6月初,除北京外,天津、青岛、福州、厦门、深圳、上海、南京、济南、苏州、郑州、长沙等11个城市已经挂出集中供地地块信息,将进入首批次集中供地高潮阶段。在已完成集中供地城市中,房企取地仍较积极,城市入驻出现明显分化。

沈阳集中供地节奏最快,22宗住宅用地半天全部成交,揽金198亿元,其中华润、万科、保利、招商、旭辉、佳兆业等房企分别获取2宗、3宗、3宗、2宗、1宗、1宗住宅用地,成交金额分别为41亿元、34亿元、31亿元、25亿元、20亿元、16亿元,排行沈阳集中供地成交房企前六名。

广州作为首个集中供地的一线城市,成为各路房企兵家必争之地。广州集中供地48宗,揽金906亿元,4宗进入最终摇号阶段,38宗地成交,6宗流拍。招商、越秀、融创、金地、正荣等房企表现积极。一线房企对广州市场前景看好,保持很高的活跃度。

无锡在三日的集中供地中,合计成交金额256亿元,16宗住宅用地全部成交,仅1宗住宅用地未触顶,保持较高市场活跃度。三日来,融创成交住宅用地67亿元,占全部地块成交金融的26%,成交住宅用地规划建筑面积占全部约三分之一,因此,融创可谓是重兵投入。此外,建发、万科、龙湖、招商、绿地、仁恒等房企均有斩获。

重庆方面,46宗中心城区住宅用地在两日内全部成交,总计635亿元,溢价率43%。龙湖凭借主场优势以86.7亿元取得4宗住宅用地,为独立取地的房企中成交金融最高房企。融创紧随其后,独自摘得5宗住宅用地,总成交金融71.8亿元。中交则以48亿元坐稳拿地房企排行第三把交椅。

在日前结束的杭州集中供地中,57宗住宅用地全部成交,成交金额高达1178亿元,相当于2020年杭州全年住宅用地成交金额的52.3%,溢价率达26%。其中,融信共取得7宗地块(包含联合取地4宗),权益成交金额142亿元,成为此次取地金额最高企业。融创取地4宗,成交金额127亿元。华润取地1宗,成交金额为112亿元,也是杭州此次集中供地中唯一一块单宗成交额超百亿的大型地块。

从房企获取居住用地的城市分布情况来看,头部房企更青睐南方城市。融创获取居住用地的城市分别是广州、杭州、无锡和重庆等都市圈;招商、万科、保利、华润将资金分散在各个城市,取地平均化或将成为部分房企取地的思路之一;除此之外,龙湖、越秀凭借主场优势分别成为重庆、广州成交居住用地金额榜首,具备地缘优势的房企也将会在集中供地中脱颖而出。

据贝壳研究研究分析指出,首批集中供地试水过程中,各房企在开启粮草储备的同时也在快速适应,由于无案例可循,因此,各大房企仍在按照“老办法”进行取地,随着集中供地城市越来越多,房企适应集中供地后,活跃度会逐渐回落。

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