<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

调控和信贷均收紧 “五一”楼市下滑的趋势将延续

0
分享至

李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

刚刚过去的“五一”假期,国内出游高达2.3亿人次,超过疫情前的同期水平,再加上1-4月份楼市调控密集,各地累计发布实施近200次调控政策,楼市延续4月份热度有下行的走势。克而瑞研究中心的数据显示,今年“五一”假期(2021年5月1日-5月5日)58个监测的城市新房累计成交188万平方米,同比下降6%。但是,热点城市表现仍然较好。据诸葛找房数据研究中心监测,“五一”期间重点20个城市新房成交同比上涨了35%。

一方面,去年“五一”期间,疫情后需求加速释放,形成了较高的基数,导致今年“五一”期间大部分城市表现一般;另一方面,部分前期较热的城市,需求快速释放,新房库存较低,加上调控政策的出台,市场预期有所下降,新房成交量开始放缓。比如,今年一季度明显回升的长三角区域,在3-4月份密集出台调控政策,限购、限售首次下沉到县一级区域,近期宁波、南京、合肥、杭州等地,房地产市场开始转冷,新房成交表现显著不及去年同期。

但是,部分热点城市启动新一轮限价政策、网签延迟,低价盘优先入市,保持了一定的热度。比如,广州增城、南沙、白云、番禺等地,新盘上市比较多,不限购的增城供应量占比近半,部分新盘定价合理,也促成了部分区域的热度。同时,热点城市均加大了供应量,比如广州“五一”假期实际推盘比去年同期增长19%,为近五年同期新高;上海公布的第二批次集中入市新盘47个,供应套数比第一批次增加40%,这也有助于市场成交保持活跃度。

区域分化在明显加剧。由于限价政策严格,很多项目的预售证迟迟难以发放,加上前期需求快速释放,近期严查首付款来源,严控房贷额度,对第二套住房的贷款额度明显收紧,发放周期明显拉长至3-4个月,中心区高价盘销售速度在放缓。比如,根据网上房地产官方数据显示,5月2日至5月4日上海内环内新房成交连续三日“挂零”。但是,上海外环表现还算不错,5月1日至5日,外环外成交套数为1771套,广州、北京也是如此。

相比新房市场,二手房市场下滑较明显。贝壳研究院监测数据显示,“五一”假期50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,较4月周末日均水平下降约三成。成交量下滑的同时,在带看客源量方面,也呈现相同的走势。数据显示,假期日均带看客源量较去年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约三成。从各城市表现看,“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中,深圳降幅超八成,北京同比下降接近五成,上海同比下降约30%。

此外,近期发布严厉调控政策的城市,比如南通、东莞、杭州、南京等,二手房日均成交量也均同比下降。贝壳研究院报告显示,与4月周末日均水平相比,50城市中九成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。二手房交易量明显下降,主要原因还在于,目前房价在历史最高位,交易的税费成本(增值税、所得税、契税和中介代理费用)比较高。

另外,限售政策、信贷政策(很多银行暂缓二手房贷款、提高了利率)、税收政策(增值税免征期从2年调至5年)等,均变相鼓励新房交易,也导致二手房交易周期拉长,各地二手房交易占比均降至了历史最低水平,这是一个值得注意的新现象。这个趋势在4月份就表现得很明显。根据贝壳研究院的统计,4月贝壳50个城市二手房成交量环比降幅约20%,50城市中绝大部分城市成交量均环比下降。价格方面,贝壳50城二手房价格指数保持环比上涨,但涨幅由3月的1.6%收窄至1.0%,其中32个城市涨幅收窄或由微涨转为微跌。

但在新房方面,4月份贝壳50个城市中多数城市成交量同比只是增幅减缓,并未出现下降。从目前的政策来看,新房和二手房的分化趋势还会加剧,但如果信贷和杠杆收紧,加上二手房市场走弱,交易周期拉长,这对换房需求是明显的制约。目前,各地增量需求有很大一部分是换房需求,如果手上的二手房无法顺利卖出去,“卖旧买新”的需求就无法实现。

下一步,预计调控政策将会更加严格。比如,“五一”前中央政治局会议再次强调了“房住不炒”,并严打以学位房名义的房价炒作,预示着下一步调控不仅力度不减,而且将更加精细化和聚焦。同时,4月份各地“集中供地”开始发力,尽管热点区域的地块仍受推崇,但均采取了“地价上限”的政策,溢价率也得到控制。而且,土地供给明显放量,有利于缓解预期。

金融信贷政策的收紧会更加明显。近期建行深圳市分行下发通知,首套房贷款利率执行标准为LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷款利率执行标准为 LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。对于楼市继续升温,房价继续上涨,如果地方政府调控力度不够的话,金融信贷政策收紧将是大趋势。综合来看,2-3季度,楼市会明显降温。

相关推荐
热点推荐
像换了一个人:特朗普当众感谢中国,是为了尽早访华获更大利益?

像换了一个人:特朗普当众感谢中国,是为了尽早访华获更大利益?

阿离家居
2025-07-19 11:35:42
请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

请注意,北京国安的主场不是上海申花球迷,天津球迷吵架的场所

足球分析员
2025-07-19 11:05:03
既然宇宙一直在超光速膨胀,为何北斗七星多年来一直在那里?

既然宇宙一直在超光速膨胀,为何北斗七星多年来一直在那里?

宇宙时空
2025-07-18 11:29:27
梁兴初怒骂成都军区副政委刘结挺:敢动邓华一点,别怪我不客气

梁兴初怒骂成都军区副政委刘结挺:敢动邓华一点,别怪我不客气

甜柠聊史
2025-07-18 09:50:03
黄奕12岁女儿不想读书了,要去韩国当练习生 ,网友直言长相不够

黄奕12岁女儿不想读书了,要去韩国当练习生 ,网友直言长相不够

小嵩
2025-07-18 20:58:19
江苏本科录取线太意外,南航超东南,医学类爆冷南邮河海分数虚高

江苏本科录取线太意外,南航超东南,医学类爆冷南邮河海分数虚高

娱乐的宅急便
2025-07-19 02:18:35
女子与多名高僧炸裂视频流出,肤白貌美身材傲人,难怪把持不住

女子与多名高僧炸裂视频流出,肤白貌美身材傲人,难怪把持不住

寒士之言本尊
2025-07-17 23:03:22
英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

和讯网
2025-07-16 18:28:38
一帮没见过世面的老外,到了中国瞎拍一通为何成了全球流量密码?

一帮没见过世面的老外,到了中国瞎拍一通为何成了全球流量密码?

南权先生
2025-07-18 15:00:29
知情人曝宗庆后有3个情人,72岁色心不改,小情人曾大闹总部

知情人曝宗庆后有3个情人,72岁色心不改,小情人曾大闹总部

叶公子
2025-07-17 11:23:24
杜建英希望落空!宗庆后没办信托,宗馥莉叔叔发声:别闹了

杜建英希望落空!宗庆后没办信托,宗馥莉叔叔发声:别闹了

海阔山遥YAO
2025-07-19 10:40:49
痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

云舟史策
2025-06-23 09:35:09
打脸了!美媒因布朗尼上半场无得分发文黑他 赛后赶紧道歉

打脸了!美媒因布朗尼上半场无得分发文黑他 赛后赶紧道歉

直播吧
2025-07-18 19:04:02
俄乌战争打这么久俄的经济为何没有崩盘你是根本不知道我接多少单

俄乌战争打这么久俄的经济为何没有崩盘你是根本不知道我接多少单

侃神评故事
2025-07-17 20:21:26
他是绝世天才,却只开了半辈子的挂!死后惨遭封号200年,和牛顿抬杠就这个下场......

他是绝世天才,却只开了半辈子的挂!死后惨遭封号200年,和牛顿抬杠就这个下场......

超级数学建模
2025-07-15 22:37:13
叙利亚被炸,中国袖手旁观?朱拉尼重用“东突”头目,该有这一天

叙利亚被炸,中国袖手旁观?朱拉尼重用“东突”头目,该有这一天

回京历史梦
2025-07-18 12:26:45
国乒教练组将迎大变动,王皓晋升引发岗位调整。

国乒教练组将迎大变动,王皓晋升引发岗位调整。

雷欧藕
2025-07-18 10:31:39
刘惠不忍了!公开师父姜昆没有参加杨少华葬礼内幕,真相终于大白

刘惠不忍了!公开师父姜昆没有参加杨少华葬礼内幕,真相终于大白

叨唠
2025-07-19 04:52:33
造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

兴史兴谈
2025-07-17 16:27:30
正式退出,全红婵身材再变胖,退役安置3选1,或效仿张家齐

正式退出,全红婵身材再变胖,退役安置3选1,或效仿张家齐

懂球社
2025-07-18 12:42:07
2025-07-19 13:11:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
艺术
数码
亲子
公开课

家居要闻

简构智居 现代功能美学

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

七彩虹隐星G16 Pro存储性能评测:搭载长江存储PC411 1TB SSD 随机性能秒杀同类产品

亲子要闻

重新定义生死界限!2025年中国新版儿童脓毒性休克管理共识,核心要点一览

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版