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万达商管剥离旗下7家商管公司100%股权,为赴港上市加速

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王健林正在为万达商管的上市按下加速键。

5月7日,澎湃新闻查询资料发现,万达商业管理集团有限公司(简称万达商管)将旗下7家商管公司的100%股权转让给了大连万达商业管理集团股份有限公司(简称大连万达商管),这7家公司分别为佛山顺德万达广场商业管理有限公司、武汉四新万达广场商业管理有限公司、天津滨海世纪大道万达广场商业管理有限公司、福州高新区万达广场商业管理有限公司、厦门灌口万达广场商业管理有限公司、深圳龙岗区万达广场商业管理有限公司和福州白湖亭万达广场商业管理有限公司。

股权变更完成后,上述7家公司成为大连万达商管的全资子公司。

值得一提的是,3月29日,大连万达集团在官网发布消息称,万达商管与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。据万达方面介绍,落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管重组后的轻资产运营管理公司,万达商管持有该公司全部股权。

彼时就有消息猜测,未来万达轻资产商管将是其上市主体。而此番将7家商管公司从万达商管中剥离也意味着王健林在为万达商管“减负”,使其更符合轻资产的定义。

按照此前的规划,万达轻资产商管不持有物业,全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。 

此外,万达轻资产商管除了向不同的万达广场业主收取管理和服务费外,将着重研究万达广场巨额线下流量变现的盈利模式。万达轻资产商管今年将开展国内金融机构针对万达广场中小微企业的金融服务,提供数据支持,创新开展万达广场、酒店、影城、文旅等生态系统的大数据服务、新能源服务、广告经营服务等业务。

在2020年新开业的万达广场中,有27座为轻资产模式,占比达到60%,并于当年新签约60个轻资产万达广场。截至2020年底,在建的142个万达广场中,轻资产部分占比超过80%,2021年计划签约70座轻资产万达广场。

根据大连万达集团官网数据显示,五一黄金周5天时间,全国369座万达广场累计客流1.4亿人次,累计销售总额111亿元。和新冠疫情前的2019年黄金周相比,可比广场(指同一广场与2019年的比较)同期客流增长了46%,销售增长了65%。2021年万达全国预计将有63座万达广场开业,分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域。其中,轻资产47座,自持项目16座。

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