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阳光100中国前4个月销售11亿,“将转让成熟项目减负”

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5月6日,易小迪名下房企阳光100中国控股有限公司(02608.HK)发布2021年4月份业绩公告。

数据显示,今年4月,阳光100中国实现未经审核合同销售额约3.67亿元人民币,同比减少12.4%,对应合同销售面积29111平方米。

截至2021年4月30日的四个月,阳光100中国实现未经审核合同销售额约11.51亿元,同比增长1.5%;对应合同销售面积11.15万平方米。

阳光100中国创建于1999年,其前身广西万通企业由易小迪在1992年创办。公司于2014年3月13日在香港联交所主板挂牌上市。2015年起,阳光100中国开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型,并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。

近年来,阳光100中国主要聚焦三大主力产品:喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区。

阳光100中国2020年年报显示,2020年是阳光100中国业务大力转型的一年。这一年喜马拉雅公寓及商业街项目有新项目面市,但却遭遇疫情的冲击,产品销售受到很大的挑战与困难。截至2020年年底,产品库存达190亿元,其中超过50%为非住宅产品。同时这一年房地产金融调控持续从严,从而给公司资金带来很大压力。

为应对这一情况,阳光100中国称,一方面加大促销力度,确保全年合约销售过百亿,另一方面迅速调整,加大原有住宅项目的开发力度,尤其是温州、兴隆、武汉、西安等地住宅项目开发力度。同时公司进行多方面合作融资,顺利度过2020年还款高峰。

公告披露,截至2020年末阳光100中国土地储备总建筑面积约为10.5百万平方米。随着长三角土地升温,阳光100在温州储备的一级开发项目趋于成熟,价值会逐步释放。同时京沈高铁通车后,阳光100中国在兴隆县储备的万亩土地以及在承德、桂林、丽江等地储备的大量文旅用地也将在疫情放缓后逐渐进入市场。

2020年全年,阳光100中国营收为57.6亿元人民币,同比下滑30.5%,毛利率为26.6%,较2019年提升1.3个百分点;同期毛利润为15.3亿元,净利润较2019年减少60.1%至12.84亿元,净利率为22.3%。

为应对营收下滑等情况,阳光100中国董事会主席易小迪在2020年年报《主席致辞》中提到,公司将加大促销力度,将现有库存产品更快变现,同时加大一级土地出让,并在适当时候转让成熟项目,减轻负担。在缓解现金流压力后再多方合作,引入新的战略合作伙伴。

截至2020年底,阳光100中国拥有现金及现金等价物30.71亿元,较2019年同期增加6.33亿元;资本负债比率43.3%,净负债率为186.8%。

截至发稿,阳光100中国报1.15港元/股,跌幅2.54%。

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