五一假期楼市降温，沪二手房成交同比下降约3成

数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上涨35%。在贝壳统计的50城中，二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。

值得注意的是，四个一线城市中，广州、北京、深圳的新房成交量环比分别下跌86.9%、72.4%、62.9%，仅上海环比上涨15.2%。有专家表示，上海五一假期新房市场热度仍然较高，主要因为二手房市场价格仍然比较坚挺，此外，新房市场迎来大批新盘入市。

成都环比跌幅居首

诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年五一小长假期间，重点20城新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%；广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，2021年五一小长假期间，人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时，近期多地收紧调控以及房地产融资监管趋严，因此，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期。

3月22日，成都房地产调控政策显示，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、竞地价”的出让方式；“网红盘”的限售期限从3年延长至了5年，且法拍房也需要遵循相关的限购限售规定；此外，成都还将针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。

4月2日，广州明确，通过享受人才政策新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。4月21日，广州发布的房地产调控政策明确，享受人才政策购房者购买商品住房前，须连续缴纳个人所得税或社会保险12个月；越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这样可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

4月29日，东莞发布政策表示，同一批次不同幢申报均价相差幅度不超过10%，同一幢单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%；第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%；此外，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。严跃进表示，此类规定有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨。值得注意的是，这已经不是东莞市今年以来第一次发布楼市调控政策。

有媒体统计，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，且呈现逐月走高态势。其中，4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市已被住建部约谈督导。

值得注意的是，四个一线城市中，广州、北京、深圳的新房成交量环比分别下跌86.9%、72.4%、62.9%，上海却环比上涨15.2%。陈霄表示，上海五一假期新房市场热度仍然较高，主要因为二手房市场价格仍然比较坚挺，此外，新房市场迎来大批新盘入市。

此外，诸葛找房数据显示，从同比的角度来看，五一小长假期间，新房的成交量同比去年呈现上涨趋势，涨幅为35%。陈霄认为，主要是因为去年此时全国疫情尚处于爆发期，成交基数较低，而今年五一期间全国范围内疫情基本得到有效控制，房企也纷纷加大促销力度，积极推盘出新。

贝壳研究院数据也显示，2021年五一期间，贝壳百城新房项目均带看量同比2020年五一增长4%。其中，二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比2020年分别增长11%和10%，同比2019年分别增长63%和66%。城市群中，今年五一期间项目平均带看量同比增幅超过10%的城市群包括北部湾、成渝、粤港澳和长江中游，其中，北部湾城市群同比增长32%。

二手房成交量同比下降5%

反观二手房，市场情况似乎不太乐观。贝壳研究院数据显示，2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势，假期日均带看客源量同比下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。

贝壳研究院分析，五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响。一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。

从具体城市来看，五一期间，北京、上海、深圳二手房日均成交量均同比下降，上海同比下降约3成，北京同比下降近5成，深圳降幅超8成。“去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起深圳市场成交持续处于低位，导致五一假期成交量同比降幅显著，降幅相对较大。”贝壳研究院如此分析。

另一方面，广州、长沙、合肥、武汉、西安、苏州等城市二手房日均成交量均同比增长。贝壳研究院表示，主要是去年疫情后此类城市修复起步较晚，导致去年同期基数较低。