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时代中国前4个月销售额282亿元,完成年度销售目标25%

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广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK;下称时代中国)5月5日公告,2021年4月,时代中国合同销售(连合营项目销售)金额约为80.15亿元,签约建筑面积约为42.6万平方米。截至2021年4月30日止4个月之累计合同销售(连合营项目销售)金额约为282.85亿元,签约建筑面积约为145.7万平方米。

时代中国前4个月销售额比2020年同期的170.86亿元增长65.5%,签约面积则增长约16%。可以看到,在完成1100亿元年度销售目标的25.7%的同时,今年前4个月,时代中国平均销售单价为1.94万元,比去年的1.36万元增长42.6%。

今年3月24日,时代中国董事会主席岑钊雄表示,今年的销售目标为1100亿元,增幅约9.6%。今年不到10%的增长目标,是希望该公司除了规模的增长,能更侧重于利润的增长及持续改善财务报表,解决公司踩中的那道红线,来保证公司更有质量的指标增长。岑钊雄说,“当然也希望能突破这个目标。”

据澎湃新闻计算,时代中国控股剔除预售款项后的资产负债率约78.8%,踩中监管要求的“一道红线”,此外净负债率约65.6%,现金短债比2.1。

按照去年8月住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会形成的房企资金监测和融资管理规则来看,对房地产融资的管理主要以“三道红线”为主,三道红线具体包括:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。

根据规定,如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

去年,时代中国通过债务置换降低融资成本,2020年境内公司债平均成本5.6%,较原成本7.9%降低2.3个百分点;中长期美元债平均成本6.3%,较原成本8.0%降低1.7个百分点。

今年以来,时代中国已发行多笔美元债,用于其债务再融资。

今年4月,时代中国发行于2022年到期的2亿美元5.3%优先票据。3月,时代中国发行额外于2026年到期的1亿美元6.2%优先票据,该票据将与2020年9月发行的一笔于2026年到期的3.5亿美元优先票据合并并组成一个单一系列。

1月,时代中国控股发行于2027年到期的3.5亿美元优先票据,利率为5.75%。同期,该公司赎回3.5亿美元的2021年票据,赎回价相等于其本金额的101%(即3.535亿美元)另加直至赎回日期的应计及未付利息488.44万美元。

截至5月6日发稿,时代中国控股报11.18港元,跌幅1.24%。

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