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中骏集团前4月销售额361亿元,去年未完成商场拓展计划

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5月6日,福建商人黄朝阳控制的中骏集团控股(01966.HK)发布未经审核数据,4月公司实现销售额101.17亿元,同比增加65.55%;实现合同销售面积66.64万平方米,同比增加42.67%;平均销售价格为每平方米15180元,同比增加16.02%。

今年前4月,中骏集团实现销售额361.49亿元,同比增加89.86%,完成全年1200亿元销售目标的30.12%;实现合同销售面积215.98万平方米,同比增加58.06%;平均销售价格为每平方米16737元,同比增加20.12%。

去年以来以住宅开发为主的中骏集团开始加大对商场和长租公寓的投资力度,去年先是制定一个100人的挖角计划,对象是来自已经在商业领域有起色的新城控股、宝龙地产及红星地产等。

中骏集团要求这些竞争对手的精兵能将要带着项目入职,从而加快项目的落地、目标的实现,一旦人才引入失效,这部分人将被优化。熟悉中骏集团的业内人士表示,时隔一年,引入的人才大部分已经流失。

据澎湃新闻了解,今年2月,中骏集团调整了公司的投资策略,重点在三四五线城市商业MALL勾地的同时,将加大在一二线及强三线城市可建设长租公寓地块的获取。

在2020年年报中,中骏集团表示,公司将坚定执行住宅开发、商场和长租并行的一体两翼发展战略,解决获取土地的确定性及经营的确定性;通过购物中心百货化经营及数字化运营,提供租金及物管收入;商业管理及住宅物业管理业务力争在2021年分拆上市。

就储备看,2020年,中骏集团在25个城市新增38个项目,新增地上建筑面积约1075万平方米,总土地成本约405.50亿元,应占土地成本为322.81亿元,平均土地成本约每平方米3772元。

截至2020年底,中骏集团拥有土地储备3768万平方米,权益土地面积为2566万平方米,占比68.1%。

去年新增项目中,14个为世界城购物商场项目,未完成去年拓展目标。2020年初,实控人黄朝阳曾表示,公司将利用购物中心和长租公寓作为勾地抓手,计划去年拿20个购物中心、30个长租公寓(包括轻资产),“这样的目标是可行的”。

黄朝阳的儿子、该公司助理总裁黄伦此前曾对外表示,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

截至5月6日收盘,中骏集团报3.64港元/股,涨0.28%。

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