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富力地产前4个月销售额402亿元,上半年目标600亿元

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5月6日晚间,富力地产(02777.HK)披露4月份销售业绩。

数据显示,4月份富力地产的月内总销售收入共约97亿元,销售面积达约72.95万平方米。累计至2021年4月底,总销售收入约402.5亿元,销售面积达约304.16万平方米。与2020年同期相比,销售收入上升44%,销售面积上升28%。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)3月份从富力地产业绩会上了解到,富力地产将2021年的销售目标定在了1500亿元,预计2021年的可售资源为2700亿元。

以此来看,目前富力地产已完成全年销售目标的26.83%。

富力地产董事长助理陈志濠此前在业绩会上表示,富力地产预计今年上半年销售目标是600亿元,下半年目标是900亿元,并预计全年的毛利率维持在约30%的水平。

在城市更新进展方面,4月26日,广州富盛城市更新投资有限公司(富力)以98.12%的通过率,成为广州海珠赤沙村更新改造项目合作企业。赤沙村更新改造项目总用地面积为69.38万平方米,改造范围内总建筑面积152.86万平方米,改造总成本为88.1亿元。

同策研究院4月份公布的《一季度40典型房企融资利率排行榜》显示,富力地产的综合融资成本较高,最高融资利率为11.75%。

尽管富力在努力使得自己的财务标准达到“三道红线”的标准,但从2020年的年报数据来看,目前仍踩中全部三道红线。

截至2020年底,富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%,同比下降2.8个百分点;净负债率为130.2%,同比下降69个百分点;非受限现金短债比为0.40,较2019年同期提升0.03。

“三道红线”是指2020年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则,按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

根据规定,如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

同策研究院在此前的报告中指出,短期内富力地产的偿债压力非常大,2021年一季度富力地产的融资成本几乎都在10%以上。但从历史数据来看,2010年富力地产的加权融资成本仅5.3%,这几年来,富力地产屡屡面临巨额债务“缠身”、债券告急、销售收入下滑等困境,除了规模和增速之外,富力的债务和资金状况是长期以来业界关注的重点。从2020年的财报来看,为了“降负债、去杠杆”,富力2020年同时展开包括加快销售回款、实现H股全流通、出售资产等动作,成效显著,2019年富力地产的净负债率达到198.9%,2020年末净负债率降至145.71%,大幅下降53.2个百分点,对后期富力的融资成本利好。

截至5月6日收盘,富力地产报10.16港元/股,涨幅1.2%。

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