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4月份5个重点城市首次集中供地,累计成交额超2000亿元

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5月4日,据克而瑞研究中心发布的数据,4月份受5个重点城市首次集中供地的影响,地市热度明显上涨,各大房企拿地积极性有所提升,销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。

这5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡,据澎湃新闻(统计,5个城市累计成交地块155宗,成交金额超过2000亿元。

克而瑞在报告中提及,受到融资端、供给端政策影响,2021年以来开发商的投资延续了2020下半年的谨慎态势,今年前4个月,百强房企整体拿地销售比仅有0.23,虽然较3月末小幅提升了0.03,但这主要是由于在5个城市首次集中供地的带动下,房企投资积极性有所提升,但由于部分核心城市集中供地尚未开始,导致部分区域深耕的房企本月尚无新增土储。

从房企的梯队来看,TOP1-10、TOP21-30房企积极性提升最为显著,截至4月末拿地销售比分别为0.24和0.23,较3月末分别提升0.04和0.05,而10强房企成为拿地销售比最高的梯队。

截至4月末,共有23家开发商的新增货值超过300亿元,其中新增货值TOP10房企的新增货值均超过500亿元。2021年前四个月,百强房企各梯队新增货值中TOP20房企新增货值全口径金额占比与货值占比分别为56%和58%,其中,TOP10房企新增货值全口径金额占比与货值占比为各梯队最高,为38%和39%。

4月份的集中供地从区域来看,百强房企在长三角拿地的金额占47%,中西部和珠三角拿地金额占比仅在22%左右,在沈阳、长春均有集中出让的情况下,百强房企在环渤海区域拿地金额仅占10%。

克而瑞认为,在调控愈发收紧、资金掣肘之下,投资仍应保持谨慎乐观态势。一方面要持续优化资本结构、拓宽拿地渠道,另一方面需保持聚焦深耕的投资策略,尽可能控制拿地成本。

从投资额方面看,4月份TOP50房企投资力度提升明显,单月投资总额超2300亿元,环比上涨29%。克而瑞在报告中指出,4月份投资额的上涨,在一定程度上是受到5个首次集中供地的城市影响,但与2020年平均水平相比,虽然在集中供地影响下出现了一定的提升,但2020年平均水平相比仍下降17%。

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