网易首页 > 网易上海房产 > 正文

2023年将新增50座商业综合体 旭辉计划商业租金收入年增50%

0
分享至

4月30日,在上海恒基·旭辉天地开业仪式上,旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石向《华夏时报》记者透露,旭辉每年会拿出投资额的10%用于商业投拓。旭辉商业目前运营加储备一共有30余个综合体,到2023年,旭辉将共计新增50座商业综合体,涵盖中国主流城市,且租金收入期望可达到20亿的规模。韩石同时向《华夏时报》记者强调,做好商业的核心还是运营能力。目前旭辉商业正努力打造差异化的“5大运营能力”,打造“属于未来的商业”。

商业收入未来将占旭辉半壁江山

旭辉商业正在加速增长。4月30日,在于上海举办的恒基·旭辉天地开业仪式暨媒体交流会上,旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石向《华夏时报》记者透露,旭辉每年会拿出投资额的10%用于商业投拓,今年旭辉将新开6座商业综合体项目,明后年计划开业14座商业综合体,到2023年,旭辉将共计新增50座商业综合体,涵盖中国主流城市。

于1个月前举办的2020年旭辉控股年报发布会上,旭辉控股董事局主席林中表示,旭辉控股对“第二主业”商业地产给予了很高的期望值,计划在发展商业上的租金收入实现每年50%的增长,未来商业版块的收益将占据旭辉的半壁江山。

公开资料显示,截至2021年3月31日,旭辉商业项目储备超过237万平方米,布局上海、北京、成都、重庆、南昌、长沙、昆明、合肥等一、二线城市,形成了华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局,未来还将延伸至大湾区、环渤海。其中在一线城市布局超70万平方米,已储备商业综合体30余座。

而上海是旭辉商业的主要阵地,目前旭辉已在上海11区落地了18个商办项目,包括有恒基·旭辉天地这样的创意业态,也有长寿路双地铁上盖的超A甲级写字楼“旭辉企业大厦”,以及30万方城市综合体“置汇旭辉广场”等。

其中,4月30日在上海新天地商圈亮相的恒基·旭辉天地是旭辉商业的标杆项目,该项目被马当路、建国东路和淡水路所环绕,为世界级建筑大师让·努维尔在中国的首个落地作品,定位“新天地气质人文商业地标”,总建筑面积约4.5万平方米,拥有约10000平方米的内外街商业,包括众多品牌的上海首店、网红店。其中,首店租户占比近6成,网红店占比超2成。

不仅如此,该项目运用“前店后企”方式整合商办资源,形成“自我循环”的商业+办公生态,打造“商办同圈”概念。目前项目四座独栋办公楼已引入了法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立等知名世界500强及行业领先企业。

截至目前,该项目商铺出租率达100%,办公楼出租率则已接近90%。据旭辉集团副总裁兼上海区域总经理方轶群介绍,办公出租率的最新数据是83%。方轶群解释说,由于项目在2020年竣备、计划启动,到现在仅有7-8个月时长,还处在办公楼的爬坡期(一般办公楼爬坡期历时9-12个月),因此出租率的提升依然颇有空间。而为提高办公出租率,该项目将“继续打造产品品质、完善对客户的服务”。

2023年租金收入有望达20亿元规模

值得注意的是,此次公开亮相的韩石,履新旭辉商业还不足2个月:今年2月26日,旭辉控股“官宣”韩石将担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁,主持旭辉商管公司日常经营管理工作。

彼时,旭辉控股方面表示,随着韩石的加盟,目前已拥有超过237万平方米项目储备以及多个一线城市明星项目的旭辉商业,未来有望在更高层次迎来加速发展。而旭辉集团董事局主席林中也强调,韩石多年来专注于商业地产领域,“相信他的战略眼光、创新思维和连续成功的经验,将助力旭辉商业在更高层次加速发展,也期待旭辉在未来能够为城市奉献更多精彩的商业项目”。

作为旭辉商业的新任舵手,“目前个人的工作重心是多到项目中去、多到一线看一看”的韩石已经有了颇为清晰的思路。韩石透露,旭辉商业目前运营加储备一共有30余个综合体。要达成2023年新增50个商业项目的目标,今年计划新开6个项目,2022、2023年则计划开业14个新项目。

韩石介绍说,旭辉商业将秉持“一二线城市核心位置做精品,三四线城市做规模,同时关注长三角百强县发展”的拓展策略。“中国能做商业的城市很多,只要有人口支撑。”韩石解释说,即使是城市化率很高的北京、上海这种一线城市,新区的发展,轨交的建设,都是商业发展的大好机会,而在城市中心、老城区,同样也存在着城市更新和收并购的机会。

其次,二线和强三线城市的城市化发展是落后于一线城市的,在城市化2.0的进程中,政府积极推进人才落户政策,规划宜居的住区和商圈,未来这些地方的购买力不可小觑,是商业发展不可多得的机会,旭辉肯定不会放过。此外,韩石认为,长三角的县级市也还有机会,“只要周边有人口、无强竞争者、有购买力,商业选址都会予以考虑”。

对于“未来商业版块的收益将占据旭辉的半壁江山”的规划,韩石则向《华夏时报》记者强调,基于这样的增量项目,租金的增长是非常有保证的。韩石表示:“旭辉规划每年拿出投资预算的10%用于商业,所以2020年新获取了12个综合体,2021年计划还要获取超过10个综合体。2023年的租金收入期望可达到20个亿的规模,未来旭辉商业会坚持在一二线做精品,三线城市做规模的路线发展。”

而租金的增长本质上包括两个方面。韩石说:“一方面来自于增量项目,项目越多,租赁面积越大,自然租金总量越大;另一方面则来自于存量项目单方租金的提升。”

其进一步向《华夏时报》记者分析称:“一方面,租金收入2023年达到20亿元,是根据我们手上现有的项目来测算的,21年开6个新项目,22、23年计划开业14个新项目,基于这样的增量项目,租金的增长是非常有保证的。整体来说,旭辉每年拿出投资预算的10%用于商业,20年新获取了12个综合体,21年计划还要获取超过10个综合体,在增量项目这个维度,增长是可见的。”

另一方面,韩石认为,针对已开业的商业项目,随着运营水平和地段价值的提升,单平租金也会有所提升,“所以做好商业的核心,还是运营能力”。据韩石介绍,旭辉商业现在努力打造差异化的“5大运营能力”,即有温度的空间、有体验的服务、客户洞察力、运营增值力、商业创新力。“通过对空间、时间、社交、购物的理解,结合对于商业的智慧思考,打造属于未来的商业。对于旭辉的每一个项目,我们都有清晰地规划,如何通过精细化的运营,来实现租金的提升。”韩石告诉《华夏时报》记者。

“我们做商业项目的核心是以客户为中心,旭辉也一直秉承这方面的理念。以消费者作为原动力是我们做商业项目的核心点。”其称,旭辉商业团队每个月都会对年轻人新的消费习惯、消费趋势做研究和洞察,同时基于已有项目的数据分析,感知消费者需求的变化,以适应消费者。韩石强调,“作为商业地产,我们要做一些引领,比如做生活方式的引领,而且我们要做‘半步领先’的引领,我们希望下一步能在这方面做得更好”。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
7分钟2球!巴萨爆发:争议新援破180天球荒,诺坎普炸开锅

7分钟2球!巴萨爆发:争议新援破180天球荒,诺坎普炸开锅

叶青足球世界
2021-09-26 22:48:56
立陶宛终于改口,总统在联合国态度大转弯:寻求缓和与中国关系

立陶宛终于改口,总统在联合国态度大转弯:寻求缓和与中国关系

海纳新闻
2021-09-26 11:16:46
又堵了!超过2000公里的大堵船来了,运费飙升300%,到底咋回事?

又堵了!超过2000公里的大堵船来了,运费飙升300%,到底咋回事?

视点新资讯
2021-09-26 05:00:02
四川乐山大佛胸口旁发现密室,专家进入后:古代的传言果然是真的

四川乐山大佛胸口旁发现密室,专家进入后:古代的传言果然是真的

风软一江秋水
2021-09-26 07:46:08
大数据为何找不到潜逃的山西首富李兆会

大数据为何找不到潜逃的山西首富李兆会

资讯沸点
2021-09-22 04:09:55
中国边境乡村奔小康引印媒担忧 中国边民:我们比印度人过得好是客观事实

中国边境乡村奔小康引印媒担忧 中国边民:我们比印度人过得好是客观事实

环球网资讯
2021-09-27 00:22:33
98岁杨振宁是如何称呼翁帆父母的?仅6字,既不失体面又显高情商

98岁杨振宁是如何称呼翁帆父母的?仅6字,既不失体面又显高情商

汪汪粹冰冰
2021-09-25 15:23:28
吴京朱亚文等后台吃汉堡,三人张大口不顾形象,胡军还委屈称没饱

吴京朱亚文等后台吃汉堡,三人张大口不顾形象,胡军还委屈称没饱

猫眼娱乐官方号
2021-09-26 21:11:13
“华为千金”姚安娜:出道这多半年,在娱乐圈,都干了点啥?

“华为千金”姚安娜:出道这多半年,在娱乐圈,都干了点啥?

圈里八卦圈外香
2021-09-26 09:52:23
从62万下探至50万,标配3.0T+10AT+自适应悬架,比宝马X5香

从62万下探至50万,标配3.0T+10AT+自适应悬架,比宝马X5香

隔壁说车老王
2021-09-26 09:23:36
劣迹斑斑的10位明星,每一位都不值得同情,坚决不能复出

劣迹斑斑的10位明星,每一位都不值得同情,坚决不能复出

圈儿内人
2021-09-25 17:16:46
许家为啥不住恒大的小区,而是花10亿在深圳湾一号买豪宅?

许家为啥不住恒大的小区,而是花10亿在深圳湾一号买豪宅?

美女姐姐嘚吧嘚
2021-09-25 10:24:52
美女明星休闲照

美女明星休闲照

明星88卦
2021-09-26 14:12:24
“淫欲”重的人,身上往往有这四个表现,别大意,要及时改掉

“淫欲”重的人,身上往往有这四个表现,别大意,要及时改掉

轻浅
2021-09-26 13:14:22
秋分高温已破纪录,今年冬天该如何度过?专家:历史再度重演

秋分高温已破纪录,今年冬天该如何度过?专家:历史再度重演

挥斥方裘
2021-09-26 16:52:48
松下:将在新加坡停产冰箱压缩机,部分产能转移至江苏无锡

松下:将在新加坡停产冰箱压缩机,部分产能转移至江苏无锡

IT之家
2021-09-26 13:00:13
尘埃落定,德国“铁娘子”默克尔正式谢幕,一个时代宣告终结

尘埃落定,德国“铁娘子”默克尔正式谢幕,一个时代宣告终结

袁周院长
2021-09-26 09:26:36
中美有大事发生?秦刚大使喊话拜登,信号特殊!全球各国屏息关注

中美有大事发生?秦刚大使喊话拜登,信号特殊!全球各国屏息关注

前沿时刻
2021-09-25 14:47:00
记者帮|染发后头发刷刷断,丑得出不了门;美发店被索赔20万,店长很委屈。这事你站谁?

记者帮|染发后头发刷刷断,丑得出不了门;美发店被索赔20万,店长很委屈。这事你站谁?

钱江晚报
2021-09-26 12:39:23
联合国大会热火朝天!9月25日,外交部副部长公开表态,语重心长

联合国大会热火朝天!9月25日,外交部副部长公开表态,语重心长

海拔新观察
2021-09-26 12:38:30
2021-09-27 03:24:49

上海房产

上海楼市调查:价格虚高学区房挤掉300万水分,

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

财经要闻

体育要闻

巴萨新10号!重伤323天后轰入世界波

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

教育
亲子
本地
房产
公开课

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

亲子要闻

如何养出自律、独立的孩子?父母要牢记“三不惯两不管”

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树