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50强房企归母净利润排行:谁赚得多?谁亏损?

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“当大潮退去时,才知道谁在裸泳。”沃伦·巴菲特的这句名言也始终为投资者敲响警钟。在行业面临下行压力,外部环境不佳时,才能判断出哪些企业具备有可持续发展的潜能。

2020年,面临新冠肺炎疫情和融资环境趋紧等多重外部压力,房企的竞争愈发激烈,生存愈发艰辛。此时,我们回顾2020年房企的盈利情况,哪些房企最赚钱?哪些房企出现下滑?

对此,新京报房产新闻部以销售规模50强房企为基础,推出《2020年50强房企归母净利润排行榜》。归母净利润全称归属于母公司所有者净利润,是反映在企业合并净利润中,归属于母公司股东所有的那部分净利润。《2020年50强房企归母净利润排行榜》通过数据对比来反映企业的归母净利润情况,并对房地产行业整体盈利状况窥探一二。

中海、万科归母净利润突破400亿,融创跃居第三

在归母净利润排行榜中,50强房企中,34家企业归母净利润同比增长,16家企业同比下滑,占比32%。中海以439亿元的归母净利润仍然位列50强房企的第一名。万科以415.2亿元的归母净利润紧追其后,且实现6.8%的增速高于中海5.49%的增速。在50强房企中,也仅有中海和万科的归母净利润突破400亿元“大关”。

值得注意的是,由于碧桂园归母净利润呈现负增长,而融创中国的归母净利润为356.4亿元,同比增长36.9%,这使得融创中国取代碧桂园位列归母净利润排行榜第三位。2020年,碧桂园的归母净利润为350.22亿元,同比降低11.45%。

在规模排名前十名的房企中,归母净利润表现突出的为世茂集团,2020年,世茂集团的归母净利润为126.3亿元,同比增长15.9%。

从整体来看,归母净利润同比增长较为明显的房企还有中南建设、新城控股、龙光地产、雅居乐、金科股份、宝龙地产、中国奥园、阳光城、佳兆业、金辉控股、绿城中国、建发国际等。

大悦城归母净利润由盈转亏,禹洲、华夏幸福跌幅超70%

50家房企中,唯一一家归母净利润由盈转亏、且降幅最大的企业是大悦城,其年报显示,2020年的归母净利润由盈转亏,亏损约3.87亿元,去年同期净利润约20.49亿元,同比下降118.88%。

大悦城在年报中称,2020年购物中心运营受疫情影响显著,客流量、出租率均有所下降,对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力,在一定程度上影响了营收。同时疫情的爆发使酒店市场遭受重大打击,酒店业绩遭受重创。

相比往年业绩,2020年出现业绩大变脸的还有禹洲集团。据业绩公告披露,2020年,禹洲集团实现营收104.11亿元,较2019年实现的232.4亿元,同比下降55.2%;归母净利润1.17亿元,同比大降约97%。

对此,禹洲集团在业绩会上特别解释称,有部分利润高的合营联营企业未能并表、未能确认收入,导致利润下滑。“公司原本拟将合作项目入账列作收入,但因实际未达交楼标准而遭审计师驳回,后续需重新审核。但公司一向交楼集中在年底前最后两个月,重新审核牵一发动全身,导致禹洲集团下半年多个项目无法在截止时间入账。”

华夏幸福的盈利状况也不容乐观。据年报显示,2020年,华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元,同比下降74.91%。华夏幸福表示,2020年度经营业绩较2019年度降幅较大,主要原因包括公司阶段性流动性困难,受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,公司自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张,对公司经营和融资产生一定影响,导致公司第四季度业绩下降幅度较大。

而归母净利润降幅超过50%的企业还有中国恒大、首创置业。2020年,中国恒大归母净利润同比大幅下降53.3%至80.8亿元。而首创置业归属于母公司股东的净利润为9.82亿元,同比下降54%。对于业绩的下滑,首创置业在公告中称,业绩下跌主要由于受新冠肺炎疫情影响,商品房开发进度延迟,一级开发节奏放缓,奥特莱斯店铺业绩下滑,同时重点发展的北京、天津等核心地区深受国家房地产限购限价等调控政策影响,商品房销售速度减慢、若干项目毛利承压,导致期内房地产结转利润及毛利同比下滑。

此外,中国金茂、合景泰富、融信中国、荣盛发展、时代中国、中梁控股等房企的归母净利润也都呈现不同程度的下滑。

据年报显示,2020年,中国金茂所有者应占溢利为38.81亿元,较上年度64.82亿元(经重列)下降40.12%。中国金茂方面表示,业绩下降主要是房地产市场调控等原因,导致项目售价不及预期,需计提发展中物业和持作出售物业减值准备。

2020年“增收不增利”的典型房企为合景泰富。2020年,合景泰富实现收入297.42亿元,同比增长24.23%;归母净利润为66.77亿元,同比下降31.91%。对于归母净利润变动的原因,合景泰富管理层在接受媒体采访时表示,2020年度净利润下降主要是投资性物业公允价值收益净额较2019年减少所致。

综上所述,50家头部房企的表现差异也逐渐拉大,有的房企满载而归,有的房企盈利缩水,甚至亏损。

新京报记者 徐倩

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