<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

设最高价、限披马甲,上海土地市场出新规

0
分享至

4月30日下午,上海市土地交易市场召开信息交流会,在预告上海市第一批住宅用地集中出让相关情况的同时,也发布了商品住房用地出让规则的新调整。

第一财经记者了解到,上海将在5月17日至21日发布第一批住宅用地集中出让公告,第二批住宅用地将在8~9月间集中出让,第三批将在10~11月间集中出让。

今日上海土地市场已经披露了首批集中供应的52宗地块,土地面积约250公顷左右。其中,浦东新区、崇明区、临港新区各4宗,徐汇、普陀、静安、杨浦各一宗,闵行区、宝山区各6宗,嘉定区3宗,金山区2宗,松江区7宗,青浦区5宗,奉贤区8宗。涉及住宅、商业、商住、商住办、租赁等多种类用地。

据悉,今年上海的住房用地计划供应量将持续增加,同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边五大新城的供应力度。

上海中原地产市场分析师向记者分析,第一批集中出让50幅土地,从绝对数量来看不少。满足市场需求同时也可以检验新出让规则对土地成交价格管控的有效性。

交流会上公布了“限价竞价”新规。据介绍,首次集中出让的规则,会在上海原有招挂复合出让等土地交易规则不变的基础上,进一步实施限价竞价规则,从原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。

新竞价规则主要是在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价,中止价和最高报价。本批次商品住宅用地最高报价,一般限定为起始价的110%。

具体来看,在商品住宅用地现场竞价阶段,竞买人最终竞价不高于中止价的,以价高得者得得原则确定竞得;达到中止价时,交易将转入一次书面报价阶段。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近平均价竞得的原则确定竞得人。

值得一提的是,在一次书面报价阶段时,有三个及以上有效报价的,根据报价与平均价价差的绝对值,由小到大的原则,确定中标候选人及顺位,报价与平均价价差绝对值相同的,则报价低者优先。这也意味着,一次性报价阶段不是单纯以价高来决定地块归属,而是“限地价下的相对价高者得”。

卢文曦分析认为,上海此次的新规则技术手段更为高明,不以价高为目的。上海对土地拍卖价格也会设限,这样可以稳定土地价格,稳定房价预期。

“在达到限价后谁来获得,其他城市或通过摇号,或通过报配建的方式,摇号有运气成分在,自己报配建则加重房企负担,在追求成本前提下,对楼盘品质质量追求减少。”卢文曦表示,“这次是看哪家房企报价最接近平均报价成为第一顺位候选人。这就要求房企事先做好完善的准备工作,在场上拍卖过程也不能冲动,要以最合理的价格拿下地块。”

另外,上海此次出让新规还规范了“同一申请人”的概念。同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请)。这也意味着,房企想依靠多个“马甲”增加拿地概率,在新规下将难以实行。

卢文曦表示,大房企资金实力强,可以通过注册多个“马甲”增加拿地概率。这次尽可能避免此类事件。换而言之,房企不管大小,只要进入最后拍卖阶段,都只有1个拍卖号牌。对中小房企来说增加拿地机会。同时也尽力避免土地市场被几大龙头房企垄断的可能,多样化,多元化的楼市也是健康发展的要素之一。

相关推荐
热点推荐
致1死,涉险人多,性质恶劣,广东省对广州5·16火灾事故挂牌督办

致1死,涉险人多,性质恶劣,广东省对广州5·16火灾事故挂牌督办

中国基建报
2024-05-25 19:56:33
解放军环台岛军演,赖清德还在粉饰太平丨湾区望海峡

解放军环台岛军演,赖清德还在粉饰太平丨湾区望海峡

直新闻
2024-05-25 22:24:21
破防了!钢琴销量暴跌,因为穷人终于发现学钢琴是个巨大的骗局!

破防了!钢琴销量暴跌,因为穷人终于发现学钢琴是个巨大的骗局!

媛来这样
2024-05-25 19:15:45
35岁妇女与丈夫吵架,与23岁网友一夜情,仅仅16分钟就被他杀害

35岁妇女与丈夫吵架,与23岁网友一夜情,仅仅16分钟就被他杀害

胖胖侃咖
2024-05-23 08:00:08
霍启仁求婚成功,郭晶晶将迎泰国妯娌?

霍启仁求婚成功,郭晶晶将迎泰国妯娌?

新民周刊
2024-05-25 18:16:48
许家印的保护伞,终于被查了!

许家印的保护伞,终于被查了!

华人星光
2024-05-23 15:35:13
又一家豪门谢幕!老爹40年攒千亿家业,儿子4年就败光

又一家豪门谢幕!老爹40年攒千亿家业,儿子4年就败光

知道宏观
2024-05-24 16:49:37
谎言被揭穿,替代苹果拯救欧菲光等中国产业链?想多了!

谎言被揭穿,替代苹果拯救欧菲光等中国产业链?想多了!

柏铭锐谈
2024-05-25 10:48:24
前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

前国防部长、外交部长被任免,为何不公布具体原因?

我是娱有理
2024-05-25 07:20:54
曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

曝45岁伏明霞离婚,净身出户原因揭晓,71岁百亿丈夫只说6个字

深度知局
2024-05-20 19:25:53
周其仁成为“座上宾”,释放什么信号

周其仁成为“座上宾”,释放什么信号

深度知局
2024-05-25 17:59:33
一位法律从业者晒律师年检结果,自曝花费1700元,网友:比车辆年检还贵啊!

一位法律从业者晒律师年检结果,自曝花费1700元,网友:比车辆年检还贵啊!

可达鸭面面观
2024-05-25 17:40:24
应下课❓滕哈赫怼记者:很抱歉这么说,你对足球和管理一无所知

应下课❓滕哈赫怼记者:很抱歉这么说,你对足球和管理一无所知

直播吧
2024-05-26 01:56:11
专家:燃油车禁止在市区行驶,全面转向新能源汽车发展共绘未来!

专家:燃油车禁止在市区行驶,全面转向新能源汽车发展共绘未来!

文迪科记
2024-05-25 10:23:17
毁我光刻机,灭你大飞机!中国开始反制

毁我光刻机,灭你大飞机!中国开始反制

智观科技
2024-05-24 23:34:56
全民亏钱的时代,可能真的要来了

全民亏钱的时代,可能真的要来了

Spenser
2024-05-25 17:49:57
王红权星合作伙伴发声,公开其炫富行为:妈妈是花300一天雇的!

王红权星合作伙伴发声,公开其炫富行为:妈妈是花300一天雇的!

古希腊掌管月桂的神
2024-05-25 14:48:50
蔡英文在上海的老照片:42岁看起来像22岁,漂亮温柔,气质独特

蔡英文在上海的老照片:42岁看起来像22岁,漂亮温柔,气质独特

黄河新流域
2024-05-24 21:10:02
美国心心念念的未来战舰,中国先实现了

美国心心念念的未来战舰,中国先实现了

枢密院十号
2024-05-26 00:00:10
广州地铁畅所欲言意见箱被曝有笔没有笔芯,回应:不会故意这样做

广州地铁畅所欲言意见箱被曝有笔没有笔芯,回应:不会故意这样做

潇湘晨报
2024-05-25 15:16:07
2024-05-26 10:52:49

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

陈奕迅因失声取消演唱会含泪致歉 其已完成100场演出

头条要闻

陈奕迅因失声取消演唱会含泪致歉 其已完成100场演出

财经要闻

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

体育要闻

曼联8年首夺足总杯!滕哈赫2年2冠 德比复仇

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

QQ的大哥,宣布关闭!已运营28年

汽车要闻

纯电续航205km版售12.99万起 风神L7上市交付

态度原创

手机
教育
房产
时尚
公开课

手机要闻

ColorOS用户福音:多款机型将获全新升级,你的机型在内吗?

教育要闻

广州中考:明明是3分的送分题,很多同学不会简算丢分

房产要闻

超高性价比!仁恒长天云汀价格曝光!近500套房源一次砸出!

夏季的衣服不用买太多!时尚女人直接认准这3款,高级又百搭

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版