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上海首批集中供地52宗,将深化完善房价地价联动机制

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4月30日下午3时,上海市土地交易市场举办集中出让相关信息交流会,预告上海市第一批住宅用地集中出让约52幅。同时公布上海新的土地竞买规则——在原有出让方式基础上,进一步实施限价竞价,交流会以网络直播方式进行。

其实,早在今年3月,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产管理的通知》。《通知》明确在房价地价联动的基础上,商品住宅用地实行限价竞价。交流会介绍了上海市第一批住房用地集中出让的安排及地块信息,并介绍了新的“限地价”交易竞价具体规则等。相关具体信息同步在上海市土地交易市场官网发布。

上海土地市场方面表示,在正式发布第一批住宅用地出让公告前召开交流会,旨在通过提前发布相关信息,稳定市场预期,鼓励市场理性参与土地交易,保持土地市场平稳有序。

据悉,上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布2021年第一批住房用地集中出让公告;第二批住宅用地将在8-9月集中出让,第三批将在10-11月集中出让。

此外,上海全年住房用地计划供应量将持续增加,同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城的土地供应力度。

澎湃新闻获悉,为深入贯彻落实国家及本市房地产市场调控工作要求,坚持“房住不炒”定位,上海实行住宅用地供应分类调控的同时,还会深化完善房价地价联动机制。

此次交流会还预告了商品住房用地(包括含商品住房用地的综合用地)出让的新限价竞价规则。

新竞价规则主要是:在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。

竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的, 以价高者得原则确定竞得人;当举牌竞价达到中止价时,交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

上海土地市场方面介绍,新的竞价规则将价高者得调整为限地价下的相对价高者得,是上海市“稳房价、稳地价、稳预期”的有力措施,进一步深化了房地产调控“一城一策”工作,有利于促进土地市场和房地产市场平稳健康发展。

同时,为进一步促进交易主体诚信自律、保障市场良性竞争,共同维护公平公正的市场环境,预告内容还包括了规范“同一申请人”概念、合理确定投资决策主体、加强出让履约监管等。

此外据了解,上海市土地交易市场在本次线上直播后,将在近期根据市场各主体的网上提问,统一发布书面解答和提示。

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