地产长跑者--中奥

2020年对地产行业来说充满挑战和考验，疫情围城、“三道红线”政策下压，在艰难形势下，有一家低调的房企反而实现了破局晋升，首次登上了房企TOP100榜单——第96位。而更值得注意的是，同年这家房企凭借充足的现金流在土地市场频繁出手，位列2020全年中国典型房企新增货值百强榜单第56位。

图/2020全年中奥地产销售额排名N0.96

它就是中奥地产。这家规模并不算大的房企，究竟是如何面对行业变局，闷声实现跨越式进阶的？从其“领跑快乐生活，助力健康中国” 的企业使命中，大家或许能够找到答案。可以看到的是，倡导体育家精神是企业的核心力，贯彻延伸到了企业理念、产品运营、人才管理的方方面面。

法宝一：

百强榜单是“意外” 稳定前行才是追求

中奥地产堪称是百强房企榜上的一股“清流”。不像大型房企背负着排名竞争你追我赶的压力，并没有迫切的规模欲望，在中奥地产的核心价值观里摆在第一位的就是“长期主义”——保持坚定的成功信念，以无与伦比的持久力及稳健的作风，挑战新高度，做永续发展的长跑者。

一直以来，中奥都在切切实实地践行着这一理念。

在过往26余年的时间里，中奥地产一直深耕区域，早已成为区域的标杆房企。中奥地产坚持“做一个、成功一个”的原则，在项目选择和产品打造上格外用心，其打造的都会之光、中奥天悦、红星中奥广场无一不是地方标杆项目。而近年来，中奥地产业务规在稳步增长中，逐步延伸至无锡、常州、金华等长三角地区，惠州、三亚等珠三角地区，并打造出70余座标杆项目，在市场上创下良好的企业口碑。

在企业的管理运营层面，中奥地产一直讲求平衡，以低负债率稳健运营著称。严格控制负债率，不盲目追求规模。因而在2020年地产圈大潮来临之时，中奥地产彰显出极大的抗压能力，凭借稳健的企业势能，稳步穿越地产周期。适当的规模、较好的利润率、良好的负债率三者的完美结合，在中奥地产企业中展现得淋漓尽致。

在2020年这样艰险的窗口期，对于中奥地产反而是一次机遇。能够凭借着稳健的资本，2020年全年中奥地产新增土储货值超540.3亿元，新增土储建面近600万方，顺利实现策略性补充土储，拿下大量优质土储，为后续企业的稳健发展打下坚实基础。

除了销售额首入百强之列，2020年对中奥地产来说，更是其全国化布局的标志性节点。中奥地产正式启用上海经营中心，实行上海-南昌双总部，加大对上海及上海周边城市的投资，将尝试涉猎更多的商业、办公甚至工业地产板块，向全国性房企进行蜕变。

法宝二：

城市综合运营商领跑快乐生活

中奥地产的影响力不止体现在拿地能力、定位策划能力、产品竞争力、品质实现力，企业的综合运营能力也是企业实力的彰显。

基于在市场研判、客户刻像方面的优质经验，中奥地产挖掘与运用大数据，聚焦目标客户群体，匹配城市与市场的需求，在2019年中奥地产提出“快乐生活综合服务商”理念。

秉承“始终快乐相伴“的核心价值，中奥地产提出致力为城市打造快乐社区。旗下物业板块--乐奥服务全新更名后，将“快乐”提升至企业品牌战略的高度，发布“乐邻社区”运维模式，并以“五心”服务标准提供物业全生命周期服务，满足客户对快乐生活的需求。

目前乐奥服务布局26城，130+项目，逾2390万方管理面积，将以持续为业主创造“快乐生活价值”的企业使命，以日臻完善的服务体系和先进科学的服务模式，成为全国优秀的城市综合运营商。

随着国家大健康相关政策的陆续出台，以及后疫情时代，人们对健康理念的转变，中奥地产前瞻性看准了市场发展趋势，将运动、健康的理念贯彻到产品的方方面面。

中奥从饮食健康、运动健康、成长健康出发，推出“乐岛计划”。并与国际体育总旗下中体产业联手打造中奥冠军餐厅、中奥健康中心，开普勒星球，为业主营造全方位、全龄段、全生命周期的健康快乐生活。中奥地产遵循快乐生活综合服务商的定位，夯实运动健康的产品差异化道路，更好地满足客户对快乐健康生活的需求，

凭借全力提升产品力、服务力、创新力的内功，中奥地产同时也进一步加大了企业健康稳步发展的砝码。

法宝三：

创造共同信念 实现价值共赢

中奥地产的五大核心价值观，除了第一条长期主义涉及企业经营理念，其余四条“求真务实”、“简单阳光”、“灵动高效”和“创造价值”都是紧紧围绕客户、合作伙伴特别是员工而制定的，通过与伙伴、员工、社会的相互成就，持续创造更高的价值。

中奥地产一直以开放的心态与多家房企保持着良好的合作关系，包括新城、中梁、弘阳、上坤、力高、银城等众多房企战略合作。在战略方向、投资观、价值观共识的前提下，以合作为起点，同时建立信息、资源共享机制，发挥品牌和能力优势，在各自擅长的领域共同做好产品和服务，致力于实现1+1＞2的成果。

在聚焦战略并落地文化的同时，中奥地产也制定了完善的组织管理与人才发展体系。从组织增效、人才内生、赋能发展等方面，持续打造敏捷高效的组织型态，并不断建立以人才为核心的的竞争力。所以大家可以观察到，中奥地产的高管以80后居多，人员普遍年轻化，有拼劲、有想法、有经验，能仰望天空，也能脚踏实地，也就有了足够的组织弹性和灵活性。也因此，中奥地产吸引了行业包括万科、龙湖、旭辉、正荣、中梁等知名房企的猛将，陆续加入企业新队伍当中。去年7月，业内知名职业经理人田永盛加入中奥地产担任执行总裁，后续又有李光、牛莉菲、朱浩、石永威、韩存磊等来自于各大知名房企的明星职业经理人加盟，让中奥地产更是如虎添翼。

如果要用一个词来形容中奥地产，那就是“厚积薄发”。中奥地产如今的成绩，来源于其稳健又科学的企业发展模式，谋定而动、小步快跑、实现突围。未来，期待这位地产界的长跑者给大家带来更多的惊喜。