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羡慕上海这些租客吗

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(原标题:羡慕上海这些租客吗?他们住的房子竟然是银行管理的)

简单的一次搬家,却是上海住房租赁市场一道难题得解的缩影。

从学生宿舍搬到独立一居,上海第二工业大学青年教师王嘉楠找到了家的感觉。近日,她与二工大的其他30多名青年教师一起,搬入了装修一新的曹路村民动拆迁安置房中。

简单的一次搬家,却是上海住房租赁市场一道难题得解的缩影。

在二工大,像王嘉楠这样的“青椒”不少。对于工作不久的他们来说,在上海独自租房成本较高,选择余地也少,入职后住哪里,是每一名青年教师都会面临的问题。原先,学校会安排他们住在学生宿舍。但随着学生数量不断上升,原本紧张的宿舍资源已难以容纳教师住宿,如何在校外安置好他们,成了困扰校方的一大难题。

二工大为住房资源困扰的同时,其所在的曹路镇正在思考如何改善动迁房租赁的问题。曹路镇地处浦东新区东部,住宅中有85%是动迁安置房。随着动迁房的陆续交付,租赁市场的各种逐利现象,给村民和基层安全治理都带来了很多麻烦。规模性租赁抬头,周边环境脏乱,安全隐患不少,二房东时有跑路……这样的租赁市场,房东担心,租客担心,政府也担心。

这二者的问题,被建信住房看在眼里。作为建设银行的住房租赁运营服务品牌,建信住房正在广泛探索和参与上海市场。经过三方沟通,建信住房作为一座桥梁,将双方的供需对接到一起,即由建信住房收入曹路镇新交付的动迁房,统一装修管理,再供给到二工大。有政府的宣传动员,银行的信用背书,业主们很欢迎。短短一个月,建信签约房源已逾百套。目前,首批房源在根据二工大需求进行了定制化装修后,迎来了王嘉楠们的入住。

有意思的是,此举不仅解决了别人的供需难题,也为建信住房的可持续发展奠定了基础。此前,建信住房背后虽有银行撑腰,但需要面对的痛点还是不少。上海市场那么大,如何寻找合适的散房标的,是一个实际的痛点,形形色色的房东和租客管理,也让缺少市场经验的建信住房疲于应对。如今,在政府和校方支持下,建信住房可以一次性收入大批新交付的安全房源,同时租客的质量也有保证,无疑大大增强了他们深耕市场的信心。

一手管安全的房源,一手牵适配的租客,有了国有大银行这一金融国家队助力,这种三方合作的模式还将继续推广。除了二工大,曹路镇还有2所高校和17所中小幼学校,以及上海微电子等高新技术园区,区域内的诸多新市民、青年人都有望靠这一模式拥有自己的温暖小家。为了摊薄他们的房租成本,曹路镇还出台了针对辖内企业和个人的租住补贴政策,建信住房也推出了租金支付立减优惠。

“将部分动迁安置房房源进行托管,由建信住房统一运营管理,是国企大规模参与分散式代理经租业务的新探索。”上海市房管局市场监管处相关负责人说,上海今年将大力发展租赁住房,计划全年形成租赁住房供应5.3万套(间,含公共租赁住房0.8万套)、4万张床位。同时,发挥国有企业在租赁住房集中建设和运营管理中的压舱石作用,加快构建参与主体多元、运营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

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