羡慕上海这些租客吗

（原标题：羡慕上海这些租客吗？他们住的房子竟然是银行管理的）

简单的一次搬家，却是上海住房租赁市场一道难题得解的缩影。

从学生宿舍搬到独立一居，上海第二工业大学青年教师王嘉楠找到了家的感觉。近日，她与二工大的其他30多名青年教师一起，搬入了装修一新的曹路村民动拆迁安置房中。

简单的一次搬家，却是上海住房租赁市场一道难题得解的缩影。

在二工大，像王嘉楠这样的“青椒”不少。对于工作不久的他们来说，在上海独自租房成本较高，选择余地也少，入职后住哪里，是每一名青年教师都会面临的问题。原先，学校会安排他们住在学生宿舍。但随着学生数量不断上升，原本紧张的宿舍资源已难以容纳教师住宿，如何在校外安置好他们，成了困扰校方的一大难题。

二工大为住房资源困扰的同时，其所在的曹路镇正在思考如何改善动迁房租赁的问题。曹路镇地处浦东新区东部，住宅中有85%是动迁安置房。随着动迁房的陆续交付，租赁市场的各种逐利现象，给村民和基层安全治理都带来了很多麻烦。规模性租赁抬头，周边环境脏乱，安全隐患不少，二房东时有跑路……这样的租赁市场，房东担心，租客担心，政府也担心。

这二者的问题，被建信住房看在眼里。作为建设银行的住房租赁运营服务品牌，建信住房正在广泛探索和参与上海市场。经过三方沟通，建信住房作为一座桥梁，将双方的供需对接到一起，即由建信住房收入曹路镇新交付的动迁房，统一装修管理，再供给到二工大。有政府的宣传动员，银行的信用背书，业主们很欢迎。短短一个月，建信签约房源已逾百套。目前，首批房源在根据二工大需求进行了定制化装修后，迎来了王嘉楠们的入住。

有意思的是，此举不仅解决了别人的供需难题，也为建信住房的可持续发展奠定了基础。此前，建信住房背后虽有银行撑腰，但需要面对的痛点还是不少。上海市场那么大，如何寻找合适的散房标的，是一个实际的痛点，形形色色的房东和租客管理，也让缺少市场经验的建信住房疲于应对。如今，在政府和校方支持下，建信住房可以一次性收入大批新交付的安全房源，同时租客的质量也有保证，无疑大大增强了他们深耕市场的信心。

一手管安全的房源，一手牵适配的租客，有了国有大银行这一金融国家队助力，这种三方合作的模式还将继续推广。除了二工大，曹路镇还有2所高校和17所中小幼学校，以及上海微电子等高新技术园区，区域内的诸多新市民、青年人都有望靠这一模式拥有自己的温暖小家。为了摊薄他们的房租成本，曹路镇还出台了针对辖内企业和个人的租住补贴政策，建信住房也推出了租金支付立减优惠。

“将部分动迁安置房房源进行托管，由建信住房统一运营管理，是国企大规模参与分散式代理经租业务的新探索。”上海市房管局市场监管处相关负责人说，上海今年将大力发展租赁住房，计划全年形成租赁住房供应5.3万套（间，含公共租赁住房0.8万套）、4万张床位。同时，发挥国有企业在租赁住房集中建设和运营管理中的压舱石作用，加快构建参与主体多元、运营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。