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华发股份:成功迈进千亿阵营 高质发展未来可期

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2020年,在疫情笼罩、行业竞争加剧的逆势下,华发股份仍然顺利完成了“自我超越”,保持稳健的发展态势,销售业绩首破千亿,签约销售额达1205亿元,同比增长30.59%,迈入新的发展阶段。

4月23日晚间,华发股份(600325.SH)发布2020年年报,报告期内,公司加大力度实施“立足珠海、面向全国”的发展战略,积极拓展全国一线城市和重点二线城市,成效显著,实现营业收入510.06亿元,净利润45.60亿元,归属于上市公司股东的净利润29.02亿元,同比分别增长53.87%、37.6%以及4.28%;公司总资产3,218.44亿元,同比增长37.00%。

在经营业绩稳步提升的同时,公司注重股东回报,自上市以来已累计实施分红16次,累计现金分红40.8亿元。2020年公司拟向全体股东每10股派发现金股利4.5元(含税),合计派发红利9.53亿元,现金分红占2020年度实现归母净利润比例为32.83%,近五年分红率将达38.81%。

销售金额 首破千亿

报告期内,面对新冠疫情影响、行业变化和市场波动,公司前瞻布局、精准施策,积极采取多元化的营销策略抢占市场先机,以线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等多元化创新模式,强化线上线下协同联动。2020年,公司实现签约销售金额1205亿元,同比增长30.59%,销售面积504万平方米,同比增长27.28%,历史性挺进千亿阵营。根据克而瑞榜单显示,公司位列中国房地产企业销售榜第34名,相比2019年提升5位,行业地位进一步提升。

从销售区域分布看,2020年,公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”战略,全国化的布局持续优化,形成了华东、珠海和华南大区“三架马车”协同发力的销售格局,有力奠定公司千亿胜局。其中,华东大区销售金额591亿元,占销售总额比49%;珠海大区以288亿元的销售额紧随其后,占总销售金额比24%,稳居珠海龙头地位;华南大区销售额205亿元,占销售总额比17%;北方大区、北京区域也取得了121亿元的佳绩。

优质土储 强力支撑

公司持续深入实施“战略深耕、精准布局”的投拓策略,在确保财务弹性及现金流稳健的前提下,加码重点区域促进城市深耕,先后在粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等深耕城市斩获优质地块。报告期末,公司成功获取大量新项目,其中逾九成位于深耕城市;从土地储备的地理区域分布来看,公司拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米,其中,在长三角区域及长江经济带的土地储备面积占比为56.69%,在粤港澳大湾区的土地储备面积占比为41.64%,公司对核心城市群的布局优势进一步加强,为自身的业绩稳定增长打下了坚实的基础。

品牌焕新 品质升级

2020年,华发股份推出“品质中国 匠心筑家”的品牌战略,以产品品质树品牌形象,彰显华发四十年如一日的匠心承诺。

公司致力于打造时代精品,于业内率先提出“优+产品”体系,如今已成彰显其产品力的最显著标签。2020年,迭代升级重磅推出“优+产品体系4.0”,形成涵盖刚需到高端的未来系、城市系、四季系、府系以及TOP系五大具有“华发印记”的产品系,荣膺亚洲不动产奖、广厦奖、鲁班奖等国际国内多项大奖,备受业界赞誉,影响力与日俱增,高品质人居引航者地位持续巩固。

在产品服务方面,公司积极实施“科技+”战略,以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念,在助力住宅及创新人居建设的同时,持续增强研发能力和创新水平,已申请产品设计专利60余项,涵盖建筑、结构、暖通、给排水、电气、园林景观等多个专业,多个项目获得国际国内“健康建筑”和“绿色建筑”认证,持续赋能城市高品质美好生活。

精细管理 提质增效

华发股份稳健增长的背后,是高质量发展的内核。2020年,华发股份坚持一贯审慎稳健的策略,保持优异的经营质量,持续加强精细化管理,不断提升管控水平。公司主体信用评级及各项融资产品评级均维持在“AAA”。

年报显示,公司精细化管控措施加快落地,资金、财务、成本、招采等条线业务流程更加规范;三级管控架构进一步优化,实现运营和营销条线全线打通,大力推进运营管控制度建设,进一步规范项目开发全流程管控,产品品质和竞争力不断提升,公司管控水平逐步向行业先进水平迈进。

“一核两翼” 多元发展

近年来,华发股份积极践行“一核两翼”业务战略,以住宅业务为核心,商业运营与上下游产业链为翼,正式开启从“房产开发商”到“综合服务商”的转型升级。在坚持房地产开发主业的同时,横向以商业地产等相关多元业态为扩展,打造了“华发商都”等标杆商业品牌,报告期内,公司商业地产业务新拓展城市及商业项目均创佳绩,以华发商都为代表的商业地产出租面积近20万平方米,租金收入超2.1亿元,商业运营管理效率全面提升。纵向以产业链为延伸,打通营销、设计、文传、园林等全链条服务,为客户提供全方位的综合服务,形成地产相关多元化的业务能力和产业布局。

未来,随着华发股份“一核两翼”业务格局的持续深化,产业协同效应将逐步显现,助力公司开启全新征程。

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