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万达商管去年营收降至391亿元,整体毛利率70.2%

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4月23日,大连万达商业管理集团股份有限公司披露了2020年的债券年度报告。

报告数据显示,2020年,万达商管实现收入391.34亿元,同比下降50.25%,整体毛利率为70.2%,较2019年增长16.51个百分点;利润总额187.67亿元,同比下降44.4%;净利润138.8亿元,同比下降44.89%。公司总资产5623亿元,同比减少2.23%;总负债2874亿元,同比减少3.52%;资产负债率51.11%,同比下降1.32%。

从万达商管近几年的财务数据来看,万达商管的营收一直处于滑坡状态。

2017年至2020年,万达商管的营业收入分别为1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元和391.34亿元,归属母公司股东净利润分别为200.1亿元、294.94亿元、243.98亿元和138.8亿元;经营活动产生的现金流净额分别为255.84亿元、293亿元、168.05亿元和132.06亿元。

上述数据显示,归属母公司的净利润从2019年到2020年呈现断崖式下跌,现金流净额也在逐年急剧减少。

此外,万达商管的货币资金也在逐年减少。2017年至2020年,万达商管手持货币资金分别为1198亿元、832亿元、657亿元和414.86亿元,2020年的数据同比减少36.92%。

截至2020年末,万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元,同比减少40.48%。万达商管表示,这是因为构建商业广场,购买快钱资产包股权,买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。

另外,万达商管2020年扣除非经常性损益后净利润48.61亿元,同比增长168.56%,归属母公司股东的净利润135.22亿元,同比下降44.58%。对此,万达商管表示,2019年度有物业销售业务,产生利润较多。

从业务板块来说,主营物业收入为389.07亿元,同比下降50.3%,毛利率70.4%,同比增长16.52个百分点;其他业务收入为2.27亿元,同比下降39.79%,毛利率为37.54%,同比增长24.01个百分点。

2020年万达商管的投资物业租赁及管理营业收入359.03亿元,同比增长2.15%;毛利率74.38%,同比减少2.45%;酒店运营营业收入10.66亿元,同比减少27.4%;毛利率32.95%,同比减少23.19%;物业销售营业收入-0.67亿元,同比减少100.17%;毛利率46.51%,同比增加25.68%。

从万达商管披露的信息显示,2020年万达商管完成收购14家公司,新设2家公司;同时,子公司万达商业管理集团有限公司新设子公司112家。

此前有消息称,大连万达集团计划为万达商管筹资200亿元,目标估值为2000亿元,消息称万达计划在今年7月前完成此轮融资,并在9月份在香港提交IPO申请,而珠海市政府将是本轮融资的牵头投资方。截至目前,万达集团并未对此进行回应。

王健林的万达商管在A股上市之路并不好走,今年3月24日,万达商管宣布撤回A股的IPO申请。

3月23日,珠海万达商业管理股份有限公司成立。此后,万达商管与珠海市政府签署协议,珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司,重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴。

落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司,是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司,万达商管集团持有该公司全部股权。万达轻资产商管公司不持有物业,全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

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