华联控股净利下滑三成多

近日，华联控股股份有限公司（股票代码：000036.SZ，下称“华联控股”）发布了2020年年度报告。2020年，华联控股录得营业收入27.05亿元，归属于上市公司股东净利润5.51亿元，同比分别下降14.63%、32.58%。华联控股的营收和净利已经连续三年下滑。

值得注意的是，2020年华联控股无新增土储，目前仅有的一块7.7万平的拆除重建用地仍然存在诸多不确定因素。

此外，华联控股的实际控制人之争仍然没有结果。华联控股在年报中表示，目前公司不存在实际控制人，恒裕集团或将替代华联集团，成为华联控股的控股股东。

净利下滑32.58%

华联控股于1994年上市，上市后主营业务经历了多次转变，由单一化纤业转为纺织服装业，后又转为石化新材料。2010年，华联控股转型为房地产开发，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目。

年报显示，2020年，华联控股录得营业收入27.05亿元，归属于上市公司股东净利润5.51亿元，同比分别下降14.63%、32.58%。具体来看，2020年华联控股房产销售的营收占比86.34%，房地产出租的营收占比9.12%，酒店收入占比3.82%。其中，占比较大的房地产销售金额同比减少14.49%，酒店收入同比减少30.86%。

对于业绩下滑，华联控股在业绩快报中表示，主要原因是本报告期结转的房地产销售收入比上年同期有所减少，同时，2020年的收入主要来自于下属公司深圳市华联置业集团有限公司开发的“华联城市商务中心”项目，华联控股持有深圳华联置业68.7%股权，该子公司实现的利润需要扣除少数股东享有的部分。

值得注意的是，华联控股的营收和归属上市公司的净利润已经连续三年下滑。资料显示，2018年、2019年、2020年，华联控股的营业收入分别为33.35亿元、31.69亿元、27.05亿元，分别同比下滑16.04%，4.98%、14.63%；2018年、2019年、2020年，华联控股归属上市公司的净利润分别为9.686亿元、8.176亿元、5.512亿元，分别同比下滑27.88%、15.60%、32.58%。

土地储备告急

对于公司的核心竞争力，华联控股表示，其目前存量土地资源获取的时间较早，城市更新项目用地为工业用地，与其他房地产开发项目相比在成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面存在优势。然而，年度报告显示，2020年，华联控股并无新增土地储备项目，累计土地储备仅为正在报审的7.7万平拆除重建用地。

华联控股年度报告显示，上述7.7万平拆除重建用地是位于深圳市的“华联南山A区”项目，该项目此前的城市更新方向为“工改工”。后因为深圳市“工改工”项目供过于求、需求疲软、产业导入难、去化压力大，2020年5月该项目城市更新方向调整为“工改保”。有业内人士对《华夏时报》记者表示，并未在城市更新单元计划公告（计划调整）中看到“华联南山A区”的城市更新方向调整，这意味着政府还未最终正式批准。

2020年10月，华联控股决定暂缓推进“华联南山A区”项目的“工改保”工作。华联控股年度报告显示，其目前正在研究后续深圳土地政策及相关配套改革文件，探求项目开发的更多可能性，以提升该项目的开发前景及盈利空间。可以看出，华联控股旧改项目的进展存在诸多不确定性。

华联控股在年报中表示，公司目前正处于二次创业的关键时期，公司目前土地储备或项目不足以支撑公司的持续发展，面临主业转型升级或产业转型升级等问题。然而，对于公司未来发展的展望，华联控股只概括“2021年，将继续做好重点项目的工程建设、销售和运营工作”，并没有提及通过招拍挂的方式增加土地储备。

知名地产分析师严跃进表示，这两年拿地需要技巧，房企若不专业，拿地机会不大。拿地成本很高也会影响房企拿地，营收下滑客观上也会限制企业拿地。后续关键还是和别的企业合作，积极开拓低地价成本的城市。

对于华联控股相关问题，《华夏时报》记者给其发去了采访提纲，截止发稿，未收到回复。

实控人仍空悬

华联控股亦在年报中对“实际控制人”的相关事项进行了最新说明——公司不存在实际控制人。

2020年7月，杭州金研（杭州金研海蓝企业管理有限公司与杭州金研海盛企业管理有限公司的合称）欲收购杭州锦江集团有限公司（简称“锦江集团”）、河南富鑫投资有限公司（简称“河南富鑫”）、长安国际信托股份有限公司（简称“长安信托”）三家公司持有的华联集团（华联控股的控股股东）的股份，若收购成功，杭州金研将持有华联集团53.6886%的股份，成为华联控股的控股股东。

2021年1月，深圳的“豪宅专家”恒裕集团称已完成对杭州金研99.2857%的股权和河南富鑫100%股权的收购。河南富鑫已经分别与锦江集团和长安信托签署了股权转让协议，若股权转让完成，河南富鑫将合计持有华联控股53.6866%的股权，成为华联控股的第一大股东。也就是说，华联控股的控股股东或将由华联集团转变为恒裕集团。