万科：一季度销售额同比增三成至1794亿，已回归“绿档”

4月22日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年一季度报告。报告显示，截至3月31日，万科实现营业收入622.6亿元，同比增长30.3%；实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元，同比增长3.4%。

根据万科披露的一季度数据，前3个月，万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米，合同销售金额1794.7亿元，同比分别增长24.8%和30.2%。

分区域销售情况来看，上海区域的销售面积及销售金额占比最高。数据显示，上海区域实现销售面积329.81万平方米，占比29.87%；销售金额673.79亿元，占比37.54%。南方区域、北方则区域、中西部区域、西北区域则分别完成销售额371.43亿元、378.06亿元、274.05亿元以及81.36亿元。

对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。

上述所说的“三道红线”，是指去年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则，按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并据此设置“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。

在今年3月31日召开的2020年度线上业绩会上，万科董事会主席郁亮在业绩会上提到，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

从万科的业绩中也可以看到，今年第一季度，万科的房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率（已扣除税金及附加）为16.1%。万科认为，毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

此外，万科表示坚持理性投资，在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘项目投资机会。从投资拿地情况来看，今年一季度万科新增加开发项目32个，总规划建筑面积480.6万平方米，权益规划建筑面积340.6万平方米。

截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。

此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科称，在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下，万科遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”，围绕人民美好生活场景开展房地产开发及相关资产经营业务、物业服务以及其他各类业务。

报告期内，长租公寓一季度间天出租率（累计房间出租天数/累计房间开业天数）稳定在95%以上。万纬物流积极支持新冠疫苗紧急存储任务，仅用68天就将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库。印力集团继续坚持“盘活商业物业资产、推进资产证券化创新”的理念，印象3号资产支持专项计划成功完成发行。

截至4月22日，万科A收于29.02元，涨幅1.29%。