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万科:一季度销售额同比增三成至1794亿,已回归“绿档”

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4月22日,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ)发布2021年一季度报告。报告显示,截至3月31日,万科实现营业收入622.6亿元,同比增长30.3%;实现归属于上市公司股东的净利润12.9亿元,同比增长3.4%。

根据万科披露的一季度数据,前3个月,万科房地产业务实现合同销售面积1104.4万平方米,合同销售金额1794.7亿元,同比分别增长24.8%和30.2%。

分区域销售情况来看,上海区域的销售面积及销售金额占比最高。数据显示,上海区域实现销售面积329.81万平方米,占比29.87%;销售金额673.79亿元,占比37.54%。南方区域、北方则区域、中西部区域、西北区域则分别完成销售额371.43亿元、378.06亿元、274.05亿元以及81.36亿元。

对于监管层设置的“三道红线”标准,截至3月末,万科成功回归“绿档”。数据显示,截至3月31日,万科的净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外,剔除预收款项的资产负债率为69.5%,符合“绿档”企业标准。

上述所说的“三道红线”,是指去年8月监管部门对重点房企资金监测和融资管理规则,按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

根据规定,如果三道红线全部触及,房地产企业的有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

在今年3月31日召开的2020年度线上业绩会上,万科董事会主席郁亮在业绩会上提到,“今年可以说是行业管理红利时代的元年,大家都在感叹挣钱不容易了,不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。

郁亮表示,“三道红线”、“双集中”等政策的出台,标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代,房屋回归居住属性,房地产回归实业属性,是一个不可逆转的趋势,这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

从万科的业绩中也可以看到,今年第一季度,万科的房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率(已扣除税金及附加)为16.1%。万科认为,毛利率下滑主要和近年来地价占房价比例提高有关。

此外,万科表示坚持理性投资,在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘项目投资机会。从投资拿地情况来看,今年一季度万科新增加开发项目32个,总规划建筑面积480.6万平方米,权益规划建筑面积340.6万平方米。

截至3月末,万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米,权益建筑面积约6699.3万平方米;规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米,权益建筑面积约2978.1万平方米。

此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约339.8万平方米。

万科称,在“城乡建设与生活服务商”的战略定位下,万科遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”,围绕人民美好生活场景开展房地产开发及相关资产经营业务、物业服务以及其他各类业务。

报告期内,长租公寓一季度间天出租率(累计房间出租天数/累计房间开业天数)稳定在95%以上。万纬物流积极支持新冠疫苗紧急存储任务,仅用68天就将北京亦庄项目改造成为疫苗外延冷库。印力集团继续坚持“盘活商业物业资产、推进资产证券化创新”的理念,印象3号资产支持专项计划成功完成发行。

截至4月22日,万科A收于29.02元,涨幅1.29%。

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