大发地产：2020年销售303亿元，今年目标为360亿元

4月20日，大发地产（06111.HK）发布2020年年度报告，期内，大发地产实现销售额303.20亿元，较2019年同期增加44.26%，超额完成全年目标；实现销售面积204.51万平方米，较2019年的155.11万平方米增加31.85%。

期内，大发地产销售物业实现收入90.85亿元，较2019年的72.94亿元增加24.55%；占公司总收入91.89亿元的98.9%；已竣工及已交付的总建筑面积为67.32万平方米，较2019年同期的45.45万平方米增加约48.12%。

土地储备方面，2020年，大发地产新增22块地块，规划建筑面积约280万平方米，平均地价约为5753元/平方米。截至2020年底，大发地产拥有的土地储备规划建筑面积约670万平方米，共83个项目，分布在30个城市，平均地价约为4960元/平方米。

利润方面，大发地产实现毛利19.18亿元，较2019年16.97亿元增加13.02%；毛利率为20.87%，较2019年的22.94%下降2.07个百分点；期内，实现净利润71.53亿元，较2019年同期的60.07亿元增加19.08%；归母净利润为33.89亿元，较2019年同期的51.58亿元减少34.30%。

“三道红线”方面，截至2020年底，大发地产净负债率为61.2%，较2019年同期的77.8%下降16.6个百分点；现金短债比约为1.4倍，扣除预收款项后的资产负债比率约为68.6%。

现金方面，截至2020年底，大发地产持有的现金约为38.91亿元，已质押存款约12.56亿元，受限制现金约21.29亿元。

3月26日召开的大发地产2020年年度业绩沟通会上，执行董事兼首席执行官廖鲁江表示，2021年全年销售目标是360亿元，这个目标公司非常有信心，是非常保守的目标，非常有信心在2021年超额完成。

大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰表示，预计近期，公司的权益比例会维持在45%-50%，之后会逐步提升、提高权益比例。

大发地产董事长葛一暘表示，在房地产市场方面，随着经济回暖和国内形势向好，消费升级下的改善型需求稳步增长，房地产市场的供给有待进一步释放，发展的持续动力仍然存在。

葛一暘认为，政府调控稳定房地产市场的思路和方向没有改变，随着一些城市对商品房交易的新规陆续出台，是保持调控连续性和稳定性的。

截至4月20日收盘，大发地产报6.26港元/股，跌1.11%。