网易首页 > 网易上海房产 > 正文

丁祖昱:部分三四线城市有些地拿下是亏的 溢价和楼板价太高

0
分享至

4月20日,在克而瑞研究中心地产金融会议上,易居企业集团CEO丁祖昱在谈及当前的房地产形势时表示,无论是一二线还是三四线城市,都在全面实施限制性政策,房地产发展逻辑一定会发生改变。

“过去惯用的方式,发展的手段、战略,今天都要做相应的调整,如果不调整的话,如果不去适应大方向的话,我认为每家开发商的压力都是非常大的。地产的发展逻辑已经不支持高增长了,开发商现在拿地销售比就是0.2%,非常保守,但这也是能够控制风险的比重。”丁祖昱说,从行业规模上来看,一季度的房地产销售规模不仅比去年大增,比前年(2019年)的销售面积也同比增长了20.7%,销售金额增长了41.9%,在融资受限的情况下,目前靠销售回笼还能够满足当前现金流的需要。

政策方面,丁祖昱表示,融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地让整个行业围绕着房住不炒,去杠杆,稳地价、稳房价、稳预期走下去,而且将是长期政策。

丁祖昱表示,“我觉得今年就有一半房企的‘三道红线’会变绿,当然有一些房企努力三年也变不了,两者之间也会产生新的分化。过去说在于规模的分化,今天的分化在于负债上的分化,相关财务指标的分化,哪怕很大规模的房企,如果三项财务指标变不了绿,那么它的规模越大,风险越大。”

对于开发商来说,丁祖昱认为,开发商只要抓两头就行了。一头抓投资,投资一定不要出问题。一头抓营销,营销一定要出货,控制成本,使用各种各样的营销手段。

丁祖昱提供的数据显示,2020年的新房成交同比增长了103%,比2019年的100城增长了37%。从一二三四线城市的情况来看,一线城市表现得最好,二线城市有分化,整体增长了20%,也有一些城市的销售数据和2019年相比有所下降。

在谈及双集中供地时,丁祖昱表示,双集中供地给一部分的三四线城市,长三角的三四线城市、热点的三四线城市的土地市场很大的机会。但丁祖昱强调,有些地块争夺下来是亏的,因为楼板价和溢价率都太高。

克而瑞证券首席分析师孙杨认为,从公司存量资金角度来看,在双集中政策下,房企分化明显,房企在短时间内对保证金和前融的需求大大提升,除去短期负债后在手现金的剩余量越多,公司的安全边际相对越高,对于高息资金的需求量越低。

对于未来房地产行业发展趋势,丁祖昱认为,一方面行业肯定是步入无增长时代,销售面积保持在17亿平方米,销售金额可能还会增长;另一方面,房企还是要快速去杠杆。

丁祖昱认为,现阶段的地产行业整体开发已经进入到瓶颈。“由于今天的金融环境不太支持,或者很不支持,所以对于房企来讲,还是要开辟第二战场,寻找第二根曲线。”

在第二战场的选择上,丁祖昱给出了自己的建议,他认为物业管理、住房租赁、办公楼、文旅、养老产业和投资是开发商可选择的方向。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

6岁女孩遭生父毒打,惨死狗窝,岂料准儿媳和女儿有一模一样胎记

情感拾忆者
2021-05-05 15:50:05

皇帝见到喜欢的宫女,能否直接推倒?事实证明,你被电视剧骗了

读史12年
2021-05-05 08:19:14

阿富汗战争的内幕,美国搞乱中国的另一个计策,可惜高估自己了

排头档案
2021-05-05 12:31:41

场均35分6帽!身高2米06,臂展2米29!模板KD+浓眉?这天赋太炸了

野球帝
2021-05-06 16:06:16

2000年来首次,人类有了超出科学理解的重大发现!

中信出版集团
2021-05-06 20:14:18

男友要我拍性爱视频,我该怎么办?

黎兜兜
2021-05-05 15:00:57

11中1!NBA历史最丧心病狂战术!把场均37分的库里逼的只得2分

暖暖嘻嘻说娱乐
2021-05-06 07:19:54

莫拉蒂:国米签下坎特的意义不亚于当年签斯内德,但这太难了

小司谈热点
2021-05-06 08:00:39

青岛只有四个菜的二十年老店,两个菜起点,不让喝酒,等叫号

一周7天资讯大全
2021-05-06 20:36:34

香烟或许要有大调整?广大烟民们可能要“坐不住”了,一起来看看

养生时间
2021-05-06 00:03:07

恭喜!六款中国酱香名酒摘得2021旧金山烈酒大赛金奖

科技沸点
2021-05-06 18:51:01

康熙为何要将归顺的陕甘提督王辅臣凌迟处死?原因如下

青丝茧
2021-05-05 07:20:02

《追虎擒龙》揭露了一个残酷的现实:王晶又把港片的尴尬给暴露了

青石电影
2021-05-04 11:25:01

两性交往:亲吻女人这四个地方,再冷淡的女人也会立刻动情!

御姐风尚志
2021-05-06 06:29:11

传比特大陆已向台积电下5nm订单 Q3开始生产

爱集微APP
2021-05-06 19:25:22

张天爱才是“真尤物”,穿白色吊带连衣裙“坐姿撩人”,还真有料

蓓小西
2021-05-05 14:11:23

女王动怒!梅根出书庆祝儿子生日,英民众抗议,声援剥夺头衔

译言
2021-05-06 21:24:57

双色球49期:一二等奖被全面压制,奖池飙升,单期新增5000万

我们的百变生活
2021-05-06 08:07:41

哥伦比亚妇女发现一只鬼鸟在晒太阳,还鬼魅般怪叫,害怕极了

大嘴讲笑话
2021-05-07 00:54:14

人为什么一定要多读书?这是我听过最好的答案

十点读书
2021-05-05 00:51:42
2021-05-07 03:04:52

上海房产

“五一”假期楼市成交不及预期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

财经要闻

体育要闻

官方:拜仁荣获2021年劳伦斯最佳团队奖

娱乐要闻

夏日女友!秦岚穿背心热裤秀身材

科技要闻

河南女车主起诉特斯拉陶琳 索赔5万元

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

时尚
艺术
数码
手机
公开课

在韩出道3年的流量女星,回国会更好吗?

艺术要闻

王家卫神话是怎么产生的?

数码要闻

戴森TP09空气净化器体验:六千块能清除甲醛,入手吗?

手机要闻

华为软件副总裁透露消息:6月升级鸿蒙OS?

公开课

越穷的人,越喜欢在三个方面表现“大方”