<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海正制订集中式租赁房基本运营管理规范,加快落地税收支持

0
分享至

4月21日,在中国建设银行联合相关机构发起主办的首届“浦江住房租赁高峰论坛”上,中国建设银行党委副书记、行长王江在致辞中表示,建设银行承担国有大行使命,探索住房租赁可持续发展模式,通过实施新金融实践,助力上海住房租赁市场培育和发展。

王江强调,改革开放40年以来,建设银行在住房金融领域塑造了多个第一。在住房租赁领域精准发力,源自于在住房金融服务领域30余年的深厚沉淀,有着对国家住房制度改革深刻的理解,形成了住房金融服务的独特优势。建行将通过此次高峰论坛,与研究机构、行业协会、金融企业各方嘉宾共同研究住房租赁创新发展之路,探讨住房租赁可持续发展之道。

澎湃新闻(了解到,建行住房租赁综合服务平台推广覆盖全国超96%的地级及以上行政区,累计上线房源超2400万套。积极开展存房业务,累计签约房源120万套。建设“建融家园”230多个,提供长租房源超14万套。与城市更新、旧城改造、城乡协调发展相配合,与11个城市签署政策性租赁住房战略协议,有力支持政府管理和社会治理。

据介绍,建行与上海市各级政府密切合作,积极推动与上海市政府全面合作协议落实落地,通过提供综合金融服务,支持上海加大租赁住房建设供应力度,发挥科技金融优势,帮助上海建设住房租赁公共服务平台,成立建信住房公司,向广大租房群众提供品质租赁住房,得到了上海市政府及主管部门的充分肯定。另外,上海正在制订集中式租赁房基本运营管理规范,加快落地税收支持政策,为长租企业运营提供更“解渴”的政策。

上海是中国经济金融中心,创新之都,也是中国住房制度改革的先驱。紧密结合上海市场特点,建行着重破解住房租赁痛点难点问题,努力探索住房租赁可持续发展的“上海模式”。

上海交通大学安泰经济管理学院特聘教授、中国发展研究院执行院长陆铭从供给侧出发探索解决大城市住房问题的方案。陆铭在论坛上表示,目前商服用地相对过剩,住宅用地供应不足。价格上,商业用地的价格相对住宅用地的价格出现不断下降的趋势,出现了结构性错配。对此,陆铭建议,可以将闲置的商业用地变成租赁用地,工业用地和商住用地的比例可转换成租赁用地,商业用地和住宅用地的比例要有所调整,这些对增加住房供应都有好处。另外, 陆铭还建议,要多渠道地增加租赁房的供应。在安全的前提下,包容各种低成本的居住形态、闲置工业、商服用地“变性”、企业参与城市更新。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强对于如何有效提高住房租赁收益率给出了建议。可实施的措施包括:降低租赁住房的取得成本、降低租赁住房的运营费用、提高租赁住房的经营收入和提高收益率的其他综合性措施。

柴强表示,要有效解决大额长期低成本资金缺乏问题。长租房一次性投入大,长期逐渐回收。据住房租赁企业测算,新建租赁住房的投资回收期一般在25年以上,改建的投资回收期一般在5-8年。

易居企业集团CEO丁祖昱在论坛上谈及住房租赁时认为,各地从围绕加强住房租赁金融业务监管,针对“高进低出”、“长收短付”、租赁合同网签及备案、建立企业信用评级等方面完善市场监管体系,响应中央号召,单列租赁用地,增加租赁住房供应量。

从住房租赁用地方面来看,截至今年3月,全国范围内累计共推出租赁用地约269块,规划建筑面积超过1643万平方米,相较2019年,2020年租赁用地供应力度基本维持在同一水平,共成交56宗土地,总成交建筑面积约365万平方米,环比下跌约3.25%。而全国租赁土地供应的93%分布在上海、杭州、南京、成都、广州和深圳这些重点城市。

目前,全国已有18个城市出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案,部分城市明确提出建设目标,多数城市租赁需求与承租压力不大。

丁祖昱预计,未来随着“租购并举”政策的全面落地,聚焦经营质量,提升开业转化效率,坚持稳中求进仍将是2021年市场主旋律。

相关推荐
热点推荐
赵勇接大招,1/4决赛击败波兰,半决赛挑战世界强力接应艾格努

赵勇接大招,1/4决赛击败波兰,半决赛挑战世界强力接应艾格努

阿柒的讯
2025-07-14 12:47:57
“中国人民的好朋友”去世,中方:深切哀悼!

“中国人民的好朋友”去世,中方:深切哀悼!

占豪
2025-07-15 01:02:41
罗马诺:拜仁与沃特福德谈妥伊兰昆达,400万欧+50%二转+回购

罗马诺:拜仁与沃特福德谈妥伊兰昆达,400万欧+50%二转+回购

直播吧
2025-07-15 04:54:06
愛·回家|女臨記爆拍攝辛酸6小時得呢個價:凍到懷疑人生

愛·回家|女臨記爆拍攝辛酸6小時得呢個價:凍到懷疑人生

粤睇先生
2025-07-15 02:35:44
供电局朋友提醒:这4种家电“不用时要拔插头”,不然电费噌噌涨

供电局朋友提醒:这4种家电“不用时要拔插头”,不然电费噌噌涨

CG说科技
2025-05-11 22:42:47
1992年,英国王室爆出最大丑闻:37岁富商吸吮着33岁王妃的脚趾

1992年,英国王室爆出最大丑闻:37岁富商吸吮着33岁王妃的脚趾

闻识
2025-07-11 13:59:41
心脏决定寿命!建议中老年:别太节俭,多吃这4样对心脏好

心脏决定寿命!建议中老年:别太节俭,多吃这4样对心脏好

袁医生课堂
2025-07-13 07:36:11
清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

清纯天后“万人唾”,为爱吸毒拍片无下限,彻底沦为“国际乞巧”

谈史论天地
2025-07-02 14:52:41
央视主持马凡舒在武汉送外卖,31岁了不会骑电动车,现场一脸愁容

央视主持马凡舒在武汉送外卖,31岁了不会骑电动车,现场一脸愁容

娱圈小愚
2025-07-14 11:04:48
茭白又火了!医生发现:经常吃茭白的人,用不了多久,或有5改善

茭白又火了!医生发现:经常吃茭白的人,用不了多久,或有5改善

健身狂人
2025-07-14 16:14:11
一个娃哈哈照顾两个家,宗庆后和他“美籍三宝”:隐秘的富豪人生

一个娃哈哈照顾两个家,宗庆后和他“美籍三宝”:隐秘的富豪人生

V记录号
2025-07-14 05:01:46
毛主席逝世后,江青扑在主席遗体上痛哭,说了12个字让医生落泪

毛主席逝世后,江青扑在主席遗体上痛哭,说了12个字让医生落泪

纪实文录
2025-06-25 16:15:33
李小璐已沉默4天,二胎生父是谁?贾乃亮的温情被彻底打破?

李小璐已沉默4天,二胎生父是谁?贾乃亮的温情被彻底打破?

娱乐x冰淇淋
2025-07-13 14:37:37
拟表彰名单公示!黑龙江多个集体和个人入选

拟表彰名单公示!黑龙江多个集体和个人入选

黑龙江新闻网
2025-07-14 22:29:19
汪小菲估计懵了,万万没想到,F4合体却把他已逝前妻大S送上热搜

汪小菲估计懵了,万万没想到,F4合体却把他已逝前妻大S送上热搜

小娱乐悠悠
2025-07-14 14:05:12
DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥?

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥?

中国企业家杂志
2025-07-14 13:54:49
稳定币指数暴跌4%!大智慧逼近跌停,“越跌越买”资金反向疯抢,金融科技ETF盘中已获净申购超4.6亿份

稳定币指数暴跌4%!大智慧逼近跌停,“越跌越买”资金反向疯抢,金融科技ETF盘中已获净申购超4.6亿份

和讯网
2025-07-14 14:10:02
炸裂!北京男子花500万娶坐台小姐,婚后她重操旧业,快逼疯孩子

炸裂!北京男子花500万娶坐台小姐,婚后她重操旧业,快逼疯孩子

界史
2025-06-24 17:47:05
美媒Bleacher Report发布NBA历史百大榜单:乔丹力压詹姆斯成GOAT

美媒Bleacher Report发布NBA历史百大榜单:乔丹力压詹姆斯成GOAT

好火子
2025-07-15 04:35:27
上市10天,东方集团在三板由1分晋级到2分阶段,50万股东能解套吗

上市10天,东方集团在三板由1分晋级到2分阶段,50万股东能解套吗

小舟谈历史
2025-07-14 16:35:46
2025-07-15 05:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

教育
本地
旅游
游戏
健康

教育要闻

别问孩子玩啥手机,问问你能陪他干啥

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

生化奇兵之父新作《犹大》为纯粹单机!拒绝在线服务

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版