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同策或将“卖身”房车宝,曾与世联行“抱团”未果

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曾一度要出售给世联行,但最终以失败告终,如今同策找到了下一个“接盘侠”。

4月21日,市场消息称,同策正在试图卖身恒大房车宝,并且已经“基本谈拢”。对此,有知情人士告诉新京报记者,消息为真,但是还没最终落定。

至于具体的交易细节,诸如股份、对价、资产结构等,目前未有进一步的消息。

曾欲“卖身”世联行,最终以失败告终

对于同策来说,如今再次出售,并不意外。

早在4月12日至4月18日,同策曾先后将16家全资子公司转让给拉萨同坤投资咨询有限公司。天眼查显示,拉萨同坤投资咨询有限公司股东构成中,刘哲、孙益功均持股42.5%。与此同时,刘哲、孙益功、拉萨同坤投资咨询有限公司还是同策的股东。子公司密集过户转股,这似乎为接下来的交易埋下伏笔。

事实上,在此之前,同策曾欲“卖身”世联行,但是最终以失败告终。2019年12月,世联行宣布收购同策,在业内引起轩然大波。但经过半年多的筹谋,事与愿违。2020年6月28日,世联行公告称,决定终止“发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金购买同策房产81.02%股权事项”。

对于终止原因,世联行曾表示,“鉴于标的公司历史沿革较长、标的公司涉及本次交易的资产边界尚未最终确定、本次交易的交易方案较为复杂,部分条件尚不成熟,交易各方对相关合作条款和交易方案未达成完全一致意见。”

而彼时,对于同策“卖身”原因,业内也是众说纷纭,其中有观点认为,同策是为了实现借道上市。公开资料显示,同策于2015年12月开始在A股排队上市,2019年10月终止IPO审核,冲击多年未果。

还有一种观点认为,同策经营能力下滑,与世联行“报团取暖”。数据显示,2017、2018年、2019年1-11月份,同策的归母净利润分别为1.28亿元、6771.3万元、-8208.78万元。而2019年,世联行实现营业收入66.5亿元,同比下降11.73%,归母净利润8194.23万元,同比大降80.29%。

在业内人士看来,双方盈利能力下滑,或许成为“报团取暖”以及同策“卖身”的原因之一。

在此前的交易公告中也指出,同策盈利能力受宏观环境、市场需求、产业链上下游、内部经营管理等多种因素影响,实现短期内扭亏为盈难度较大,未来持续盈利存在不确定性。

引“战”助力收并购,房车宝为上市做准备

据悉,同策是国内一家综合性的房地产专业服务机构。同策官网资料显示,该企业成立于1998年,主营业务同策咨询,包括新房业务、咨询顾问及数据服务外,还辐射同策金融、同策商业、同策产业、同策养老等一系列业务模块。

而作为此次收购消息另一主角的房车宝,为恒大旗下企业,是一个聚焦房产、汽车交易的互联网科技服务平台。此前的2020年12月30日,房车宝在深圳正式揭牌,当日同时亮相的还有房车宝旗下房车宝全民经纪平台、房车宝平台、房车宝SaaS管理平台等三大科技平台。

综合来看,房车宝收购同策,符合其扩大规模分拆上市的战略。在恒大2020年度业绩发布会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾表示,希望通过今年一年的准备,房车宝具备在资本市场上市的条件,通过资本市场的上市,把房车宝培育成为全球规模最大线上线下房产交易的平台,以及综合服务的平台。

在2021年3月29日,恒大发布了房车宝战略投资者入股的公告,总共募资163.5亿港元,引入弘毅投资、中信、中融、周大福等17位战略投资者。

“163.5亿元战略投资者的引进,主要是为了房车宝今年能够在中国实现更大规模的并购,计划今年的销售额通过门店的覆盖,通过自己一手销售要突破22000亿元。”夏海钧曾说。

数据显示,截至2021年3月底,房车宝拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。

对此,知名地产分析师严跃进分析称,从恒大方面来说,其组建房车宝,是房企当前涉足中介代理机构的一个重要表现,而后续若是要上市,则需要在线下和营销方面夯实基础,如果收购同策,能够形成优势互补。

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