距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
年轻人特别是新就业的高校学生，刚到一座城市难有经济实力买房，大多先租后买。即便是租房住，受限于收入水平，大多也只能租住在老旧小区、城中村，甚至违法建筑中。租赁关系的不稳定，还让他们常常难以在一处房子久居。可见，不仅是高房价，住房租赁的不完善，也成为制约年轻人发展的突出问题。 安居才能乐业。控制房价之外，城市想要留住人才，留住年轻人，良好的住房租赁环境应成为吸引他们的砝码。
嘉定新城作为五大新城中当仁不让的潜力股，在这一轮发展中，要真正被激活。 其实，嘉定新城给人的印象也要比其他几大新城更好，毕竟只有它距离市区最近，轨交11号线也直达徐家汇、前滩，在产业方面，嘉定也早就有了上海国际汽车城这一支柱型产业。 在各方面都不错的情况下，“十四五”期间，上海又为嘉定新城赋能，现在来看，这座新城可能不是你所认知的“新城”了。
融360大数据研究院近日发布2021年4月份中国房贷市场报告，该报告对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。2021年4月份（数据监测期为3月20日——4月18日），全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2个基点。
诸多迹象显示，公寓市场正在强劲复苏，不太为外人瞩目的豪宅型公寓和优质地段低总价公寓产品持续回暖。 一方面，房地产行业经过多年发展，逐渐从有房住向住好房转变，高净值人群终极改善自住需求依然强烈；另一方面，公寓产品在购房资格方面相对宽松，被一些市场人士看好。 自去年7月以来，深圳围绕公寓相继出台暂停商务公寓审批、允许商务公寓通燃气等政策，对这个细分市场，进行有序疏导。至此，四大一线城市完成了存量商务公寓盘活，增量商务公寓审批暂停的调控。叠加住宅市场的调控，公寓的稀缺价值和购买风险都在同步攀升。
本文来源：网易房产上海
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