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市场消息传碧桂园服务将收购银河物业

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物管行业的收并购之火正越烧越旺。

继49亿元吞下蓝光嘉宝后,碧桂园服务(06098.HK)再被关注,拟并购江苏银河物业管理有限公司(简称“银河物业”), 交易对价30亿元。对此,碧桂园服务方面未直接否认,仅称“一切以公告为准”。

公开信息显示,银河物业系苏宁控股集团成员企业,公司成立于2000年10月,业态覆盖综合商业、科技办公、产业园区、高端住宅、公共服务(高校、医院、景区、政府公共设施)等五大多元业态、二十条产品线。

截至2020年末,银河物业在管面积5979万平方米,合约面积7998万平方米,覆盖城市超过200个。全国各地的苏宁广场、苏宁生活广场,以及长三角地区的多个写字楼、科技办公园区等,均为银河物业管理。

从股权结构上看,银河物业为苏宁置业100%控股企业。苏宁置业的大股东为张近东,持股比例65%,苏宁电器集团、张康阳分别持股25%、10%。

这笔交易细节到底如何,还有待敲定,不过银河物业与碧桂园服务确已产生交集。企查查显示,3月23日,苏宁置业将银河物业部分股权质押给碧桂园服务,出质股权数额为3001万元。

如若交易落地,碧桂园服务将再次斥巨资扩张。反观银河物业,又是缘何能吸引业内龙头?实际上,从在管规模看,银河物业体量并不大,但其在管业态较为丰富,尤其是碧桂园服务想大力扩张的非居住业态。

在日前举行的2020年度业绩会上,碧桂园服务管理层称,将力求2021年~2025年五年内达成“千亿营收”目标,收入和利润实现年复合增长率50%以上增长。目前,碧桂园服务营收不到200亿,上述目标可谓激进。

具体而言,千亿营收被管理层拆分成了几个子目标,其中传统物管服务未来营收会近500亿,团购、房屋经纪等增值服务接近300亿左右,商业商写板块营收会突破150亿,城市服务则被期望突破200亿。

为实现上述目标,碧桂园服务密集进入相关产业链,如完成对环卫行业龙头公司满国及东飞的收购,以及对文津国际保险经纪公司、城市楼宇电梯海报运营商城市纵横等企业的收购,以期拓展城市服务板块。

4月13日,碧桂园服务完成对蓝光嘉宝的收购,交易对价约49亿元。借助此次收购动作,碧桂园服务在规模扩张上迈出一大步,在管面积将超过5亿平方米,规模骤增约30%,行业龙头的地位更加稳固。

在3月底举行的2021观点物业大会上,碧桂园服务总裁李长江直言,碧桂园服务在市场扩张上不会停下脚步,并且这种扩张不仅仅是收并购,还有通过品牌拓展,通过城市服务等。

“物业行业的整合刚刚开始,如果跟房地产对比,现在的物业行业相当于09年或10年的房地产行业,仍然处在高速整合期,模式没有完全形成,还有很多想象空间。”李长江认为,它还是一个小学生。

摩根士丹利也称,物管行业中期展望正变得更为正面,因具政策支持,加上城市服务以及新的收购机会,预期2020至23年盈利年均复合增长率可达45%。物管公司的关键焦点在于第三方扩张能力、社区增值服务的探索等。

“未来将会有更多类似并购出现,小型物管公司正在失去市场份额。其次,一些物业公司的母公司销售放缓,面积竞争加剧,龙头企业及小型公司之间的估值差距将进一步拉大。”招银国际在研报中表示。

截至4月20日收盘,碧桂园服务股价报收78.20港元,总市值2340.77亿港元,高出地产母公司碧桂园(02007.HK)184.56亿港元。

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