网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海"非中央商务区"办公楼规模超半,租户结构改变

0
分享至

(原标题:上海“非中央商务区”办公楼规模超半,科技企业崛起改变租户结构)

仲量联行近期发布的报告显示,截至2020年底,上海办公楼市场规模已达1400余万平方米,其中超过半数位于非中央商务区。仲量联行华东区董事总经理张静透露,非中央商务区内诸多板块的迅速崛起改变了上海办公楼市场的固有格局,产业发展的更新迭代也带动各行业办公空间需求的强弱变迁。其中,金融行业将继续作为上海办公楼需求的基石力量,而科技企业的快速发展正逐渐改变传统办公楼的租户结构。

集群效应推动市场发展与成熟

根据上海多中心发展的特色,仲量联行近日发布的一份报告将原有的板块界定再次细分,形成核心商务区、中央商务区、成熟型商务区以及成长型商务区四类,以更合理有效地反映上海办公楼市场各板块的变迁。

该份报告指出,对于城市办公楼市场的发展和成熟而言,集群效应具有显而易见的推动作用,其背后的核心驱动要素主要来自产业集聚、商业氛围和基建设施这3方面。

其中,产业集群是衡量办公楼商务板块规模的重要指标,包含了产业规模、企业活跃度、人才聚集要素。张静介绍说,目前,在上海的办公楼租户构成中,金融服务业已成为基石行业,在上海甲级办公楼里占比达36%;而科技新媒体行业也推动办公楼需求持续增长,带动办公楼板块的产业聚集。从办公楼的租户结构看,科技新媒体业企业在中央商务区占比从2016年的7%升至2020年的10%,在非中央商务区占比达21%。

张静指出,在“双循环”格局下,上海作为长三角一体化发展的核心引擎,将进一步发挥龙头带动作用,促进国内国际双循环。大批跨国公司亚太及中国区总部、分支机构或研发中心搬迁至上海,带动区域经济发展。在跨国公司总部进入上海的同时,内资企业则在上海找到了走向全国和国际市场的跳板。

上海的新兴商务区承载了总部办公需求。《华夏时报》记者了解到,在新兴商务区各细分市场中,浦东的前滩板块发展动能最为显著。上述报告指出,前滩是近两年发展最迅速的新兴板块,自2017年第一栋甲级办公楼竣工,截至2020年,已有约66万平方米的办公楼竣工。前滩的高品质新项目为企业整合或设立总部需求提供了更多选择,也持续受到成本敏感型租户的青睐。

商圈提档赋能细分板块市场

除高度聚集的办公楼外,完善的商业配套能够由点及面地带动板块的商圈活力与商业氛围,商场辐射范围扩大和商圈能级提升,继而助力板块内更多经济活动,产生凝聚效力。

上述仲量联行报告指出,带有办公、零售及酒店等复合功能的综合体项目能够更好地为板块的配套设施、服务品质以及地段提档,升级其商业氛围并赋能该板块的办公楼市场。另据仲量联行数据,2016-2020年间,上海办公楼市场综合体项目与纯办公项目的租金价差逐渐扩大。

商业氛围对上海办公楼板块格局的影响主要分为两个方面,即核心商圈内城市更新推动板块升级,和新兴商圈内配套成熟化提升商业氛围。在中央商务区内,零售项目的存量改造是整体市场中仅次于新增供应的供应来源,办公楼板块的租金增长要素之一是其项目或周围项目的商业升级,通过助力板块协同效应增加租户黏性,并加强板块的综合竞争力。上海非中央商务区集中了大部分零售物业市场的新增供应,新兴商圈内配套设施的日益完善提升了整体商业氛围,不仅能满足区域内企业商务接待和员工消费需求,也有利于提升办公物业的价值,从而吸引优质企业入驻。

此外,交通便捷性和通达性也是企业选址考量的重要因素,基建设施的完善对办公楼细分板块的发展具有显著的推动作用。

随着轨道交通的不断发展,非中央商务区的轨道交通密度正逐步向中央商务区靠拢。张静称,根据仲量联行地理信息平台MapIT的计算,至2025年底,非中央商务区范围内的地铁总长将从2020年的230公里增加至329公里。新地铁线路将拉近非中央商务区楼宇与地铁站的距离,同时,单个楼宇与地铁站的距离也将缩短。项目通达性提升吸引了更多租户向非中央商务区迁移。租户向非中央商务区的搬迁整合与新项目的不断竣工形成了聚集效应,为板块带来了新的动能。

仲量联行华东区研究部总监黄璐表示:“上海办公楼市场正在经历转型蜕变,上海多中心的发展模式,带动了原属非中央商务区的一些办公板块迅速兴起,逐渐转型成为功能齐全的商务区域,同时中央商务区的板块已形成产业规模效应,通过城市更新等方式探索新格局下的自身定位。”黄璐认为,随着各区域产业导向逐渐显现经济效益,城市基础建设日益延伸完善,上海办公楼市场逐渐形成多板块功能互补、分工协作、动态平衡的全新格局。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
泽连斯基:俄乌冲突必须以“解放”克里米亚结束

泽连斯基:俄乌冲突必须以“解放”克里米亚结束

观察者网
2022-08-10 21:57:03
工地包工头:家里有娇妻,却爱找工地60岁大妈,因为她们技术好!

工地包工头:家里有娇妻,却爱找工地60岁大妈,因为她们技术好!

职场姐
2022-08-08 15:32:36
关键时刻,美驻华大使离任回国,临别致辞向中国说了句真心话

关键时刻,美驻华大使离任回国,临别致辞向中国说了句真心话

米乐读书
2022-08-10 23:48:08
中企与台积电达成合作,这次是7nm,但是5nm也在规划中了!

中企与台积电达成合作,这次是7nm,但是5nm也在规划中了!

不痒不趣
2022-08-11 01:04:23
黄磊:男人必须记住一点,亲人指的是父母儿女,老婆不能混为一谈

黄磊:男人必须记住一点,亲人指的是父母儿女,老婆不能混为一谈

萌宠聊娱乐
2022-08-09 15:40:00
岸田文雄建议联合国介入台海,并向解放军施压,古特雷斯巧妙回应

岸田文雄建议联合国介入台海,并向解放军施压,古特雷斯巧妙回应

袁周院长
2022-08-08 19:17:57
董子健孙怡官宣离婚,私密聊天记录首次曝光:果然,她也逃不过!

董子健孙怡官宣离婚,私密聊天记录首次曝光:果然,她也逃不过!

夜听訫语
2022-08-09 20:35:41
美刊析055驱逐舰:缺少大型超视距通讯天线,可能不追求全球作战

美刊析055驱逐舰:缺少大型超视距通讯天线,可能不追求全球作战

陶慕剑地球观察
2022-08-09 16:16:53
徐州萤火虫放飞现场游客高喊退票,官方:暂停活动

徐州萤火虫放飞现场游客高喊退票,官方:暂停活动

极目新闻
2022-08-10 15:24:12
泽连斯基:俄军已战死4万人,我们的武器越强大,战争便越早结束

泽连斯基:俄军已战死4万人,我们的武器越强大,战争便越早结束

宸泽文化
2022-08-11 10:09:43
扒开护栏进高速,关闭15个高速站全程警车护送,世界第一圈是什么

扒开护栏进高速,关闭15个高速站全程警车护送,世界第一圈是什么

科学知识点秀
2022-08-10 08:36:48
“东风”呼啸“远火”猛烈,将如何深远改变台海局势 | 新京智库

“东风”呼啸“远火”猛烈,将如何深远改变台海局势 | 新京智库

新京报评论
2022-08-10 14:26:29
李立群终于发声表明立场,仅用一张图就打脸了所有人

李立群终于发声表明立场,仅用一张图就打脸了所有人

电和影
2022-08-09 19:24:14
美国官员称俄罗斯正面临二战以来最艰难的战斗

美国官员称俄罗斯正面临二战以来最艰难的战斗

武器知识
2022-08-11 03:29:53
海南三亚疫情,目前还非常严峻,每天感染人数还在不断的上升

海南三亚疫情,目前还非常严峻,每天感染人数还在不断的上升

友小友
2022-08-11 11:11:18
3万人见证2-0夺冠!皇马吊打欧联冠军,缔造6大纪录,安帅创历史

3万人见证2-0夺冠!皇马吊打欧联冠军,缔造6大纪录,安帅创历史

侃球熊弟
2022-08-11 04:53:22
比新冠更厉害的新型病毒来了!7成致死率,竟然用中国地名命名?

比新冠更厉害的新型病毒来了!7成致死率,竟然用中国地名命名?

科研小糖糖
2022-08-09 01:10:16
任正非“现任妻子”姚凌:长相温婉,和丈夫相差30岁,曾是秘书?

任正非“现任妻子”姚凌:长相温婉,和丈夫相差30岁,曾是秘书?

漫说君漫画
2022-08-10 23:05:28
高龄老人长期居家有无接种疫苗必要?中疾控答每经问:不出门不意味着没风险,接种疫苗可提高特异性免疫力

高龄老人长期居家有无接种疫苗必要?中疾控答每经问:不出门不意味着没风险,接种疫苗可提高特异性免疫力

每日经济新闻
2022-08-10 19:01:15
台海上演军事交锋,台舰距我舰不到200米,台军官:做好撞击准备

台海上演军事交锋,台舰距我舰不到200米,台军官:做好撞击准备

一支傲娇的玫瑰
2022-08-09 18:04:53
2022-08-11 13:54:44

上海房产

轨交中环线真的来了,26号线站点分布抢先看

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

头条要闻

民进党当局妄称大陆"一厢情愿"定两岸终局 国台办回应

财经要闻

体育要闻

10年前,郭艾伦与欧洲豪门擦肩而过

娱乐要闻

婚姻危机?钟丽缇显卑微,张伦硕回应冷漠

科技要闻

马斯克:阿波罗登月是"反常情况" SpaceX会超过他们

汽车要闻

里子面子全有了 新款极氪001还有啥不一样?

态度原创

健康
旅游
教育
艺术
军事航空

警惕“夺命”蜱虫!

旅游要闻

独山子的星空 独享这份宁静

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

艺术要闻

中国爱乐乐团《千里江山》全国巡演西安首站

军事要闻

俄军机场的卫星图来了 战机损毁严重

进入关怀模式