<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

又一家头部品牌升级加盟战略,地产中介排位战再添变数

0
分享至

房地产经纪行业的竞争正趋于白热化。

贝壳找房于去年8月在美上市后,市值迅速超过了万科等头部房企;国内最大在线房产平台安居客于4月8日向港交所递交招股书,寻求进一步募集资金;房地产经纪头部品牌我爱我家4月15日宣布全新加盟战略“i+模式”正式亮相,欲打造万亿级GTV的数字化居住服务平台头……

与此同时,头部房企如万科、恒大、碧桂园、龙湖等纷纷加入房地产经纪赛道。这背后,是中国房地产经纪行业带来的巨大想象空间。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示,迈入2021年,国民居住服务消费习惯的升级仍在继续,房产经纪行业依然保持着广阔的前景与无限的活力。对于全国的房产经纪企业而言,各扬所长、携手合作、多方共赢正在成为行业的大势所趋。

数万亿市场的诱惑

据安居客招股书测算,我国房地产经纪行业还远远没有到达天花板。

首先是中国房地产市场仍旧预计增长,安居客招股书预测,2020年我国住宅房地产市场规模达到24万亿元,预期到2025年将以8.9%的复合年增长率增长至36.6万亿元。

不过,2020年全国新住房市场的经纪服务渗透率仅为31.5%,预计到2025年将达到54.2%。

同时,安居客统计显示,截至2020年12月31日,全国有超过200000个房产经纪品牌,按佣金收入计算,前五大经纪品牌仅占总市场份额约四分之一。由于提供新房销售交易服务的房产服务平台数量有限,占据市场主导地位的前四家企业约占34%的市场份额。

也因此,房地产经纪行业如此巨大的想象空间,令各方不得不开始抓紧下手早日分得一杯羹。

事实上,我爱我家早在2020年便开启了加盟战略,并在去年三季度启动组建了加盟事业部。截至2020年底,其加盟门店数量已突破1000家,此次宣布的全新加盟战略“i+模式”意在将加盟动作进一步扩大。

至于为何选择在此时间节点铺开加盟,我爱我家集团董事长、总裁谢勇谢勇表示,“(2020年)完成了加盟SaaS作业系统集团标准推广版本的快速上线,实现并网融合、联卖合作、在线签约、加盟商与店东结算的作业闭环。”

一位从事房地产经纪的行业人士向《每日经济新闻》记者表示:“我爱我家升级加盟战略可以说是毫不意外,行业目前都在这么做,现在看来效果还不错。”

作为贝壳找房旗下承载加盟的品牌,德祐早在2017年便开展了特许经营业务,目前该公司的官网宣布其“已进入96座城市,签约门店突破10000家”。

老牌房地产经纪企业中原地产也在2020年末宣布和房多多联手,对中原地产旗下加盟服务平台“原萃”进行科技赋能,要做大中原地产在加盟领域的蛋糕。

事实上,随着存量房时代的到来,二手房的市场潜力正不断扩大,对专业的中介服务需求也在日益上升。除了传统的房地产经纪品牌外,众多头部房企也纷纷看好房地经纪市场。

去年底,由恒大与全国152家地产中介机构重组成立的房车宝集团正式揭牌,其最大亮点在于首创“全民经纪模式”;今年1月,由万科租售中心更名而来的“朴邻”与万物云房屋租赁业务“为家”融合升级为“朴邻租房”,业务覆盖二手房交易、租赁和新房。此外,碧桂园服务旗下的“有瓦”和龙湖旗下的“塘鹅”,均脱胎于物业租售中心,而且近年来业务发展迅速。

“服务时代”的新机遇

刘继定是一名小经纪门店店东,他前段时间刚刚退出了之前加盟的房地产经纪品牌。“退出的根本原因在于对方的强管控,其在人员、运营、抽佣等方面很强势,逐渐吞噬了店东的利益。”

不过从事了20多年房地产经纪的刘继定深知,在行业越来越依靠网络工具的今天,脱离平台显然是不现实的。所以,下一步他还会选择加盟大的经纪品牌。

“目前我们这种小门店可选择的加盟品牌也不多,如果不选我的前品牌,剩下可供选择的加盟商品牌力度或多或少都欠缺一些,我爱我家的品牌力还是可以的。”显然,刘继定对我爱我家“变革品牌的竞争关系为竞合关系”全新加盟战略表示了欢迎态度。

上述房地产经纪人士也告诉《每日经济新闻》记者,房地产经纪行业已经从最初的“信息时代”和中期的“渠道时代”,进入了“服务时代”,即强调提供服务的能力,用市场配置资源、用服务说话。

值得一提的是,我爱我家将全新的加盟基调描述为“弹性”。我爱我家加盟事业部总经理高志刚向记者阐释了弹性的内涵,“我们在一些城市会选择一些优秀的合作伙伴一起去合作,因为每个市场是有差异性的,只有把这个平台做得更开放,更多元,大家能够共同打造这个平台,这样企业的生命力、发展空间才会越来越大,所以这可能是吸引店东的一个很核心的点。”

未来,进一步扩大加盟门店的机遇或许隐藏于三四线城市。安居客招股书表明,三线及以下城市的新房销售交易总量自2016年至2020年呈现增长趋势,并预计自2020年至2025年将进一步增长。2020年,69.7%的新房销售发生在三线及以下城市。

“现在我已经在很多核心一二线城市布局下来了,接下来肯定会在三四线城市的布局上加大。”高志刚说表示,

公开资料显示,2020年通过经纪服务出售的新房的交易总量达到4.9万亿元,预计到2025年以复合年增长率19.6%进一步增长至11.9万亿元。

不过值得注意的是,目前房地产经纪行业存在的垄断现象已经引起了行业关注。

全国政协委员、房天下控股董事长莫天全在今年全国两会提案中就提到,如果计算单个城市前4家经纪公司的市场占有率之和,19个城市中有7个城市的市场占有率超过50%,其中太原超过80%、北京超过78%、成都超过71%、深圳超过62%。莫天全建议组建国家住房市场监管机构,预防部分城市逐渐形成的开发及中介机构高市场占有率的垄断格局,加强对寡头企业的监管,保障行业回归到健康有序的竞争中来。

相关推荐
热点推荐
玉渊谭天丨为何发言总关联中国?美防长的回答意味深长

玉渊谭天丨为何发言总关联中国?美防长的回答意味深长

环球网资讯
2025-05-31 14:01:30
女子带父母吃潮汕1208元鹅头:妈妈嫌贵生闷气一口不吃,父女狂啃

女子带父母吃潮汕1208元鹅头:妈妈嫌贵生闷气一口不吃,父女狂啃

逍遥史记
2025-05-30 10:34:55
县城的万达广场,王健林才舍不得卖

县城的万达广场,王健林才舍不得卖

21财闻汇
2025-05-30 17:00:21
意外+惊喜,国际调解院的创始成员不是10个,而是32个?

意外+惊喜,国际调解院的创始成员不是10个,而是32个?

小影的娱乐
2025-05-31 07:22:37
江苏一医院推出“药膳粽”,6天卖空7000多个

江苏一医院推出“药膳粽”,6天卖空7000多个

鲁中晨报
2025-05-31 17:37:08
“苏超”常州队vs扬州队,现实梗图已经来了:巾州加油、只想6-1

“苏超”常州队vs扬州队,现实梗图已经来了:巾州加油、只想6-1

直播吧
2025-05-31 10:47:14
杨颖被经纪人当街训骂照曝光!自费租房面试找工作,吃地摊无人识

杨颖被经纪人当街训骂照曝光!自费租房面试找工作,吃地摊无人识

史书无明
2025-05-28 21:51:52
凌晨北京多区居民被巨响惊醒,解释来了→

凌晨北京多区居民被巨响惊醒,解释来了→

中国基金报
2025-05-31 15:05:23
美国发明新型钠电池,1200Wh/kg超锂电池4倍,成本还可能为负!

美国发明新型钠电池,1200Wh/kg超锂电池4倍,成本还可能为负!

徐德文科学频道
2025-05-29 11:27:36
良心!东决G6最贵票价6176元:印城已成黄色海洋 步行者多赚8百万

良心!东决G6最贵票价6176元:印城已成黄色海洋 步行者多赚8百万

颜小白的篮球梦
2025-05-31 15:40:59
70.8万元起,尊界S800正式上市!此前预售价100万元起,余承东曾称:定位目标是按照1000多万的标准来设计

70.8万元起,尊界S800正式上市!此前预售价100万元起,余承东曾称:定位目标是按照1000多万的标准来设计

每日经济新闻
2025-05-30 21:59:10
邮报:红军将很快与药厂谈妥维尔茨,预计转会总价达1.43亿欧

邮报:红军将很快与药厂谈妥维尔茨,预计转会总价达1.43亿欧

直播吧
2025-05-31 17:12:27
这上座率苏超联赛球市持续火爆,第二轮场均观众已超中甲

这上座率苏超联赛球市持续火爆,第二轮场均观众已超中甲

直播吧
2025-05-31 16:20:13
大尺度“可脱”手办被认定为淫秽物品

大尺度“可脱”手办被认定为淫秽物品

环球网资讯
2025-05-31 07:18:02
老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

老婆不愿同房,我接受不了找岳母告状,谁想岳母的行为让我慌了神

城事录主
2025-05-17 09:05:03
中方代表:俄乌冲突战场上武器数量不断增加只会延长战火

中方代表:俄乌冲突战场上武器数量不断增加只会延长战火

新华社
2025-05-31 02:05:09
美媒:谁是天赋和人气最不匹配的球员

美媒:谁是天赋和人气最不匹配的球员

直播吧
2025-05-31 12:56:09
随着中国国少2-2战平越南,澳大利亚2-1沙特,四国赛最新排行出炉

随着中国国少2-2战平越南,澳大利亚2-1沙特,四国赛最新排行出炉

球场没跑道
2025-05-30 21:33:45
E杯女孩,被肌肉男求婚!网友:没X生活的我看哭了...

E杯女孩,被肌肉男求婚!网友:没X生活的我看哭了...

健身迷
2025-05-26 11:05:08
京东超市基地长出170斤巨型西瓜 被吃瓜网友以1.4万元高价拍走

京东超市基地长出170斤巨型西瓜 被吃瓜网友以1.4万元高价拍走

中国商报河北记者站
2025-05-31 14:52:08
2025-05-31 18:00:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

相爱10年的公天鹅"情变" 母天鹅脱群守在约会地不离开

财经要闻

中汽协倡议:反对“内卷式”恶性竞争

体育要闻

欧冠决赛:巴黎冲首冠 国米已苦等15年

娱乐要闻

54岁的于和伟再度提名白玉兰奖视帝

科技要闻

1小时大定破千,余承东:尊界S800是个开端

汽车要闻

续航超1000km/增程动力 上汽大众ID.ERA深圳车展亮相

态度原创

本地
数码
教育
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

数码要闻

AMD Radeon RX 9080 XT 显卡曝料:256-bit位宽、32GB GDDR7显存

教育要闻

中考,本不该如此混乱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

马克龙在"香会"发言:法国是中国的朋友

进入关怀版