<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海CBD办公楼空置率降至11.9%,新增供应位于滨江

0
分享至

(原标题:上海中央商务区办公楼空置率降至11.9%,一季度54%新增供应位于徐汇滨江)

多家研究机构发布的一季度报告显示,上海房地产市场在今年年初呈现出积极态势,包括住宅、办公楼、物流地产等市场各主要业态持续复苏。例如,今年一季度,上海新房成交量环比上涨6.4%至321万平方米,为2016年第四季度以来季度最高成交量。仲量联行方面指出,一季度的调控新政将有助于抑制投机及炒房行为、稳定市场预期。但由于真实购房需求仍然强劲,预计今年一手住宅市场仍将保持健康的销售势头。

一季度上海新房成交量环比上涨6.4%

据仲量联行于4月13日发布的报告显示,住宅方面,今年年初,刚需和改善型需求延续了去年的强劲势头。一季度,上海一手商品住宅成交量环比上涨6.4%至321万平方米,为2016年第四季度以来季度最高成交量。同时,高端住宅市场本季度成交量也达到了892套,较上一季度增加301套。

新政出台后,一季度开发商普遍放缓推盘速度。受到新房摇号积分制出台以及春节假期的影响,一季度上海一手商品住宅新增供应下跌60%至97万平方米。一季度无高端一手住宅项目入市。高端住宅一手价格保持稳定;二手房价格增速环比放缓0.2个百分点至3.3%,其中大部分增长来自于新政出台之前。

仲量联行方面认为,一季度的调控新政将有助于抑制投机及炒房行为、稳定市场预期。但由于真实购房需求仍然强劲,预计今年一手住宅市场仍将保持健康的销售势头,但未来几个季度的价格增幅可能会有所放缓。

甲级办公楼的元气也在加紧复苏。仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示:“我们发现中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复,办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。”

据仲量联行报告,2021年第一季度,上海全市净吸纳量录得28.8万平方米,为2019年以来季度最高值,而本季度吸纳量主要来自非中央商务区。

“租赁需求目前依然以成本控制型需求和总部整合需求为主,租户利用租金较低的机会来升级或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。”仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳向《华夏时报》记者介绍说,中央商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米。随着疫情影响逐渐消退,商业活动稳步恢复,内资企业的表现也愈加活跃。

上述报告显示,一季度共有四个新项目竣工,总建筑面积录得31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现,一季度中央商务区的空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。

同时,受非中央商务区带来的持续竞争压力影响,中央商务区的租金环比下降0.6%。非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。一季度板块表现分化加剧,一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大,而在一些空置率较高的板块,业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。

世邦魏理仕近日发布的《2021年第一季度上海房地产市场回顾与展望》也显示,2021年第一季度,上海写字楼供应恢复,TMT行业引领市场去化。

一季度,上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场,新增供应较去年同期增长达342%,其中54%位于徐汇滨江板块。而从行业需求方面来看,头部及快速成长TMT位居本季写字楼需求首位,以金融科技和电商数据服务类热点新兴板块升级扩租布局最为突出;除产业集聚效应外,政策引导和业主激励对科技租户选址作用愈加显著。

投资者整体购买意向正转为积极

随着疫情之后经济与市场的强势回弹,上海投资市场上,投资者整体购买意向正转为积极,但在标的选取更加注重现金流的稳定性。

据世邦魏理仕的报告,2021年第一季度,上海大宗交易市场录得了12笔大宗交易共计110亿元人民币的交易额。其中以投资为目的的投资交易额达人民币69.2亿元,同比增长21.6%并占到交易总额的62.9%。从投资交易的笔数的占比成分分析,核心增值型投资策略为目前市场主流,占到了67%的比例。

另据仲量联行报告,2021年一季度,上海商业地产投资市场总成交量录得136亿元人民币,环比下降46%。去年年底成交量出现强势反弹,但一季度的下滑则显示投资情绪依然脆弱。该报告称,与上季度自用客户主导的办公楼物业成交不同的是,2021年一季度出现了两笔私人投资者购买服务式公寓的交易。

《华夏时报》记者了解到,一季度最大的投资亮点是,领展(Link Reit)以27亿元人民币的价格从新加坡政府投资公司(GIC)手中购买了上海某区域商场50%的股份。仲量联行华东区投资部总监叶建成表示:“这笔交易表明,优质、稳定、长期的投资资产仍然受到机构投资者的追捧。”

CBRE华东区投资及资本市场部负责人王晶向《华夏时报》记者指出:“我们预计未来6个月,投资者将加快项目推进,市场交易活动将逐步升温;科技集聚板块的写字楼和商务园区物业,以及区域性商业和中高端长租公寓值得投资者多加关注。鉴于短中期内投资者对于资产定价仍将保持谨慎,建议年内有计划出售资产的业主应适当调整价格预期以促成交易。”

相关推荐
热点推荐
3人坠亡惨剧!8个螺栓只装了5个,家属:哥哥才去两天!

3人坠亡惨剧!8个螺栓只装了5个,家属:哥哥才去两天!

说点真嘞叭
2025-05-27 07:29:54
一场丑陋的输球,联盟硬捧都难赢,尼克斯大局已定,一人要下课了

一场丑陋的输球,联盟硬捧都难赢,尼克斯大局已定,一人要下课了

体坛大辣椒
2025-05-28 11:30:32
这谁吃的下去!女子看婆婆炒菜瞬间没有胃口:抽油烟机都包浆了

这谁吃的下去!女子看婆婆炒菜瞬间没有胃口:抽油烟机都包浆了

唐小糖说情感
2025-05-28 09:24:24
5月27日俄乌最新:大大的好消息

5月27日俄乌最新:大大的好消息

西楼饮月
2025-05-27 18:42:48
许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

领悟看世界
2025-05-28 03:45:33
两天大跌千亿!"狗可咬人,人不可咬狗"?比亚迪回应魏建军炮轰!真相却扎心!

两天大跌千亿!"狗可咬人,人不可咬狗"?比亚迪回应魏建军炮轰!真相却扎心!

金融界
2025-05-28 13:18:05
周六就端午节了,遵守老传统:1要喝,2不穿,3不做,还有2不去”

周六就端午节了,遵守老传统:1要喝,2不穿,3不做,还有2不去”

农夫也疯狂
2025-05-28 11:06:00
别只顾着亚马尔,22岁的他已出战200场,续约5年后,真正红蓝队魂

别只顾着亚马尔,22岁的他已出战200场,续约5年后,真正红蓝队魂

篮球圈里的那些事
2025-05-28 11:43:41
蔡磊过生日!已熬过6个年头,状态越来越好,或许真能陪儿子长大

蔡磊过生日!已熬过6个年头,状态越来越好,或许真能陪儿子长大

野山历史
2025-05-28 12:30:18
欧洲一名携带罕见致癌突变基因的男子捐精,致10个孩子患癌

欧洲一名携带罕见致癌突变基因的男子捐精,致10个孩子患癌

上观新闻
2025-05-27 16:51:03
美方经纪人:杨瀚森身上有很多不公平标签 他在努力打破刻板印象

美方经纪人:杨瀚森身上有很多不公平标签 他在努力打破刻板印象

直播吧
2025-05-28 12:04:36
新天药业分公司被举报大范围行贿医生

新天药业分公司被举报大范围行贿医生

经济观察报
2025-05-28 12:15:08
中美关系突变?美国这通电话不简单!罕见对华交底,瞬间轰动舆论

中美关系突变?美国这通电话不简单!罕见对华交底,瞬间轰动舆论

荧惑手心
2025-05-27 09:16:42
200人施工队下班救一命!山东爆炸幸存者怒吼:我们是用命换饭碗

200人施工队下班救一命!山东爆炸幸存者怒吼:我们是用命换饭碗

行者聊官
2025-05-28 12:47:13
马克龙为啥被老婆扇耳光?

马克龙为啥被老婆扇耳光?

环球策论
2025-05-27 20:07:36
51岁李大双携百天儿子聚会!李宁刘璇现身,发言疑讽前妻不生孩子

51岁李大双携百天儿子聚会!李宁刘璇现身,发言疑讽前妻不生孩子

柠檬有娱乐
2025-05-28 14:24:43
后续!17岁失联女生已确认溺亡:警方爆完整监控,家属被行拘

后续!17岁失联女生已确认溺亡:警方爆完整监控,家属被行拘

说说史事
2025-05-28 08:47:55
印度准备割核电技术玩家了,要求转让技术并由印度控股

印度准备割核电技术玩家了,要求转让技术并由印度控股

豆妈热爱每一天
2025-05-28 10:42:33
湖人强势引援!艾顿加盟,东契奇策动三大巨头交易风暴!

湖人强势引援!艾顿加盟,东契奇策动三大巨头交易风暴!

开心葡萄
2025-05-28 12:51:56
25家4S店一夜蒸发!山东车主哭诉:买比亚迪被割韭菜?背后水太深

25家4S店一夜蒸发!山东车主哭诉:买比亚迪被割韭菜?背后水太深

趣味萌宠的日常
2025-05-28 10:12:37
2025-05-28 15:16:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

估价超1亿元的汕头违建豪宅开拆 如今只剩四周围墙

财经要闻

"得物搬砖"暴利骗局:大学生成"接盘侠"

体育要闻

癌症打不垮的硬汉,再登欧冠决赛舞台

娱乐要闻

刘若英为演唱会点歌环节两姐妹致歉

科技要闻

星舰第9飞:飞船太空"翻跟斗",卫星没放成

汽车要闻

新款smart精灵#1官图发布 将于5月31日上市

态度原创

家居
游戏
教育
旅游
军事航空

家居要闻

开阔实用 技术控的大平层

PS年中大促“Days Of Play”开启 超1300款游戏打折

教育要闻

拉屎自由冲上热搜!我们低估了孩子的辛苦, 他们是最可怜的一群人

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

俄乌均称遭对方大规模无人机袭击

进入关怀版