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在上海买新房要过几道关?

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4月7日晚,融信沪苏区域集团官微公告:接群众举报,嘉定区房管局紧急约谈我司,要求对违反《认购规则》的情况立即进行整改。

融信在该公告中给出的整改方案为,凡符合上海市购房资格的认购人,均可在4月8日10时至14时到项目售楼处先行登记,相关认购材料可于4月11日17时前补齐。

违反《认购规则》的项目为上海“融信海纳印象”,原计划4月4日-8日认筹,但认筹首日,融信海纳印象被曝未预约购房者前往售楼处无法认筹,只有预约过的客户才能认筹。4日下午,多个购房渠道称,接到开发商通知:未预约客户可以前往现场预约,融信将于两日内联系客户认筹。

看到这个消息后,陈峰立即前往售楼处边上的停车场进行登记,在登记了姓名、手机号、分数和此前联系的销售名字后,陈峰被告知回去等电话通知。但陈峰不解的是,现场许多认筹的人,都是接到销售通知前去认筹的,而他却并没有接到之前一直联系的销售人员的认筹通知。

同样没有收到预约认筹通知的还有王晓。4月3日下午,也就是认筹前一天,她来到售楼处询问何时开始认筹,两名销售人员均向她表示,项目还未拿到预售证,不知道什么时间认筹。同时要求她将首付款比例从35%提高到50%,“我当晚就回去凑50%的首付了,没想到第二天就开始认筹了。”这让王晓有些懵。

同样的情况并非只发生在融信项目中。

一名购房者告诉经济观察网,自己在招商虹桥公馆也遭遇了“劝退”,销售对他说,“首付太低的不予考虑”,虽然积分不低,他最终还是放弃了认筹。

被“劝退”不仅与分数能否入围有关,更与购房者的首付比例直接相关。

大虹桥区域的一名销售人员向记者透露,首付比例越高,越能帮助开发商回笼资金。“如果开盘一周内签合同,开发商拿到全款要差不多2个月的时间。”开发商就是想抢这个时间差,全款是开发商最欢迎的方式,该名销售人员表示。

全款的“吃香”也让李蕾深有体会,3月底,她去融信旭辉世纪古美验资登记,楼盘销售告知她,已经有3000多组验资,其中全款客户超过600组,“销售和我说,如果你全款,我就后台给你登记了。”李蕾回忆起当时的情形,“心里其实是想贷款的,但是不敢明说,怕到时候不通知来认筹。”

不仅认筹环节要求首付比例,验资环节也是一道关卡。

李蕾告诉经济观察网,融信旭辉世纪古美去年12月底验资款是首套300万元,目前涨到了500万元。“一个均价800多万的盘,首套首付比例在300万上下,为什么验资要这么多钱呢?”李蕾非常疑惑。

过不了验资这一关,在许多楼盘意味着无法参观样板房。而每个楼盘的验资比例不同,有些要求与最低首付35%相当,有些则要求总房款的70%以上。

一家房企的销售负责人表示,验资行为长期存在,只是过去没有这么密集,近两年,随着上海楼市的火热,几乎稍微热门的楼盘都会对客户进行验资,验资的门槛也由开发商自行确定,并没有统一标准,这样做,实际上也是在选择目标客户。

而对购房者来说,横亘在新房积分认筹前的是花样百出的层层筛客行为。

“如果没有达到足够验资的钱就会被挡在看房这一关,而验资过后也不意味着能去认筹,怎样能成功认筹又是一关。”一名购房人感叹,在积分排序和摇号之前,这都是漫漫购房路上需要迈过的关卡。

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