一季度房地产开发投资同比增25% 销售规模同比增速回调

4月16日，国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速在疫情稳定后处于高位。

房地产开发投资增速继续维持高位

国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月开发投资增速较2月下降12.7个百分点，但较去年同期仍增长15.9个百分点，3月开发投资增速仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，房地产开发投资增速维持高位主要原因在于今年行业迎来开门红，提升了房企投资信心，随着调控政策的收紧，预计4月开发投资增速略有下降。

分区域看，东部地区开发投资额仍最高。

国家统计局数据显示，1—3月份，东部地区房地产开发投资15603亿元，同比增长22.7%；中部地区投资5432亿元，增长38.7%；西部地区投资5955亿元，增长22.5%；东北地区投资587亿元，增长24.8%。

全国商品房销售规模同比增速回调

国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积为36007万平方米，增速为63.8%，较上期（1-2月）收窄41个百分点，但仍处于高位水平。

从销售额来看，一季度商品房销售额为38378万亿元，同比增速88.5%，较上期（1-2月）收窄44个百分点。从区域上看，东部地区仍为拉动整体市场成交的主因。一季度东部地区销售面积15347万平方米，同比增长74.3%，占全国销售面积近43%，虽环比上月下降1个百分点，但仍处于近两年同期高位。

王小嫱指出，虽然3月份整体的销售增速指标不及2月份，但从增速水平上看仍处于较高水平。一季度，楼市迎来“小阳春”，尤其是2月就地过年的号召提升了当地楼市的活跃度，增速指标迎来高位增长，随后各地政府出台楼市调控收紧政策，如上海、杭州、深圳、合肥等城市，抑制了部分需求的释放，加上中央限制经营贷违规流入市场，地方严查，3月销售增速下滑。在政策效应逐渐显现下，预计4月的销售增速仍维持正增长，但增速较3月下降。

贝壳研究院高级分析师潘浩也指出，近期，广州、合肥、宁波、东莞、南通、深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安以及南昌共13个城市已被住建部约谈、督导和调研，楼市调控政策持续收紧，预计短期内房地产市场增速将进一步回调。

截至3月末，全国商品房待售面积51858万平方米，比2月末减少567万平方米。其中，住宅待售面积减少559万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加15万平方米。

一季度房企到位资金创历史同期新高

从房企到位资金来看，1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%。其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为15%、27%、37%、17%，其中定金和预收款占比达历史同期最高值。

潘浩称，房企在“三道红线”压力下，销售回款仍是保障现金流的重要方式，预计未来定金及预收款的占比将持续保持高位。

王小嫱也指出，在市场销售表现良好的带动下，行业资金呈现上升局面，到位资金增速高位增长，其中定金及预收款、个人按揭贷款增速较高，远超自筹资金、国内贷款增速。此外，在国际环境紧张及海外疫情的影响下，利用外资增速下降明显。