网易首页 > 新闻中心 > 正文

购房人能否起诉要求卖家迁户

0
分享至

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前

妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

  问题一:

  买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

  他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

 问题三:

  卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

相关推荐
热点推荐
总估值1300亿美元!上海最新独角兽榜单来袭!

总估值1300亿美元!上海最新独角兽榜单来袭!

农村阿祖
2024-07-25 23:46:53
婆婆要求AA制生活,儿媳答应后直接卖掉陪嫁房,婆婆一家哑口无言

婆婆要求AA制生活,儿媳答应后直接卖掉陪嫁房,婆婆一家哑口无言

清水家庭故事
2024-07-24 09:27:12
王洪文病死狱中,为何至今都没下葬?女儿事业有成,拒绝入美国籍

王洪文病死狱中,为何至今都没下葬?女儿事业有成,拒绝入美国籍

燕小姐说历史
2023-12-20 08:52:49
天堂安好!李医生临终告别亲人,妻子含泪责备,凶手身份扑朔迷离

天堂安好!李医生临终告别亲人,妻子含泪责备,凶手身份扑朔迷离

小怪吃美食
2024-07-25 19:35:24
1800万,或加盟勇士!管理层稳如泰山,库里争冠邓力维不容有失

1800万,或加盟勇士!管理层稳如泰山,库里争冠邓力维不容有失

呆哥聊球
2024-07-25 19:40:43
2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

2012年三对高校教师夫妻玩“换妻”游戏,内容不堪入目,结局如何

阿胡
2024-06-19 14:36:12
他15岁就因太帅破格录取成韩国练习生,如今成首个漫改剧大男主

他15岁就因太帅破格录取成韩国练习生,如今成首个漫改剧大男主

娱君坠星河
2024-07-25 16:12:19
火箭未来4年最大的难题浮现 火箭8位年轻球员中 谁会被球队放弃

火箭未来4年最大的难题浮现 火箭8位年轻球员中 谁会被球队放弃

大话火箭队
2024-07-25 22:06:24
“江苏一姐男宠”曾欢,1米88肌肉发达,因不堪受辱反手绑架富婆

“江苏一姐男宠”曾欢,1米88肌肉发达,因不堪受辱反手绑架富婆

刀刃历史
2024-07-21 22:20:50
梁旭东耍米输不起,大志拿着炸炸救加代,关键时刻远哥出面护加代

梁旭东耍米输不起,大志拿着炸炸救加代,关键时刻远哥出面护加代

杨瑞俊熙
2024-07-19 15:57:03
上海富豪们正在疯狂套现?!

上海富豪们正在疯狂套现?!

魔都财观
2024-07-25 07:43:26
加盟仅半年!ESPN:33岁科斯塔被弗鲁米嫩塞解约 1年内两度遭解约

加盟仅半年!ESPN:33岁科斯塔被弗鲁米嫩塞解约 1年内两度遭解约

直播吧
2024-07-25 21:01:15
刚刚,台风“格美”再次登陆!辽宁防汛应急响应级别提升至Ⅲ级!大连这些地方雨很大

刚刚,台风“格美”再次登陆!辽宁防汛应急响应级别提升至Ⅲ级!大连这些地方雨很大

娱乐帝皇丸
2024-07-26 02:06:28
慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

慈禧赐17岁宫女给70岁左宗棠,左公视其为孙女,后成为李嘉诚奶奶

文史达观
2024-07-19 06:45:02
霍勒迪谈自己防过的最难防守的3名球员:科比&罗斯&肯巴-沃克

霍勒迪谈自己防过的最难防守的3名球员:科比&罗斯&肯巴-沃克

直播吧
2024-07-25 07:33:02
重锤!武汉拟增设一地铁站!

重锤!武汉拟增设一地铁站!

越乔
2024-07-25 23:36:01
1983年,陈景润向组织提了三个请求,邓小平批示:一周之内解决

1983年,陈景润向组织提了三个请求,邓小平批示:一周之内解决

历史实战派
2024-07-23 11:30:47
西安楼市全军覆灭,咸阳房价也跌了,咸阳秦都区跌至8000元

西安楼市全军覆灭,咸阳房价也跌了,咸阳秦都区跌至8000元

有事问彭叔
2024-07-25 14:34:09
数学界的AlphaGo时刻:谷歌DeepMind AI 19秒解 IMO几何题,仅差1分即可摘金牌

数学界的AlphaGo时刻:谷歌DeepMind AI 19秒解 IMO几何题,仅差1分即可摘金牌

AI寒武纪
2024-07-26 01:38:57
德云社放大招!派杨少华义子杨进明发声,网友:郭德纲乃雄谋大略

德云社放大招!派杨少华义子杨进明发声,网友:郭德纲乃雄谋大略

火鱼观点
2024-07-25 10:25:13
2024-07-26 03:42:44

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

头条要闻

陕师大副教授被指性骚扰女毕业生 校方:解除聘用关系

体育要闻

缺谁都能过,以及,太子最后的机会?

娱乐要闻

火上浇油,掉粉百万,可真热闹啊

财经要闻

董宇辉离职 7658万买下与辉同行

科技要闻

送走董宇辉,俞敏洪最体面的一次“分手”

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

教育
时尚
本地
旅游
公开课

教育要闻

龙津三宝:一所全新高中的崛起之道

今年夏天最流行的4件衣服,谁穿谁好看!

本地新闻

换个城市过夏天 | 辽宁彰武的清新之旅

旅游要闻

奥运旅行热度升 巴黎机票涨40%

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版