网易首页 > 新闻中心 > 正文

购房人能否起诉要求卖家迁户

0
分享至

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前

妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

  问题一:

  买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

  他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

 问题三:

  卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

相关推荐
热点推荐
女子再婚后仍与前夫联系不断,丈夫愤怒提离婚:放不下你们去过吧

女子再婚后仍与前夫联系不断,丈夫愤怒提离婚:放不下你们去过吧

甜蜜的美好
2022-01-29 03:34:28
持有600031股票是一种什么心情

持有600031股票是一种什么心情

夏奈儿雪
2022-01-29 08:32:30
周迅登央视大变样!穿西装变“央视脸”彻底封神,同台孙俪抢风头

周迅登央视大变样!穿西装变“央视脸”彻底封神,同台孙俪抢风头

时尚丽人风行
2022-01-29 17:26:38
当了20天的隔离“战友”,绍兴男孩“喜提”真爱

当了20天的隔离“战友”,绍兴男孩“喜提”真爱

绍兴快报
2022-01-29 10:11:05
西媒暗讽中国足球现状:14亿人挑不出11个踢球的人

西媒暗讽中国足球现状:14亿人挑不出11个踢球的人

体育画重点
2022-01-29 13:15:48
男子送醉酒女子回家,却心生性欲发生关系,女子咬住男子胸口反抗

男子送醉酒女子回家,却心生性欲发生关系,女子咬住男子胸口反抗

仙仙先生
2022-01-29 18:46:50
央视曝光庞大的歼-20飞行员队伍,中国需要多少歼-20?

央视曝光庞大的歼-20飞行员队伍,中国需要多少歼-20?

军武次位面
2022-01-29 14:22:15
哈萨克斯坦烤熊肉,500斤巨熊任人宰割,两位大叔吃到停不下来

哈萨克斯坦烤熊肉,500斤巨熊任人宰割,两位大叔吃到停不下来

C位藏金阁
2022-01-29 10:05:02
中国游客到埃塞被收相机税?埃方:对个人自用、私人非专业相机不收税

中国游客到埃塞被收相机税?埃方:对个人自用、私人非专业相机不收税

红星新闻
2022-01-29 18:28:17
日本守门员昨晚,由于运动过少加天气寒冷,被冻感冒了!

日本守门员昨晚,由于运动过少加天气寒冷,被冻感冒了!

迷糊蛇
2022-01-29 09:50:21
湖北一女子4年不孕遭前夫抛弃,再婚8年后怀双胞胎,却高兴不起来

湖北一女子4年不孕遭前夫抛弃,再婚8年后怀双胞胎,却高兴不起来

墨珑甲
2022-01-29 11:48:10
F35C降落瞬间录像曝光,原来是这样坠毁的,并非拉断了拦阻索?

F35C降落瞬间录像曝光,原来是这样坠毁的,并非拉断了拦阻索?

航天信息港
2022-01-29 17:37:44
鸡妈妈的“披荆斩棘”之旅

鸡妈妈的“披荆斩棘”之旅

新和成
2022-01-26 22:17:26
最恐怖的海市蜃楼图片,其中的真相到底是怎么样的?

最恐怖的海市蜃楼图片,其中的真相到底是怎么样的?

旅游资讯新鲜速递
2022-01-29 02:04:31
职业打假人花40万定制椅子,商家寄的却是真货,哑巴吃黄连要退货

职业打假人花40万定制椅子,商家寄的却是真货,哑巴吃黄连要退货

王法仪
2022-01-29 12:17:04
为什么身边很多家庭年收入30万左右,却还过着很朴素的生活?

为什么身边很多家庭年收入30万左右,却还过着很朴素的生活?

匀枫财技大兜底
2022-01-29 10:09:20
杭州隔离群众入驻千岛湖酒店:像是度假,不想回家

杭州隔离群众入驻千岛湖酒店:像是度假,不想回家

上游新闻
2022-01-29 20:14:18
“支付”没了! 微信重要功能改变:腾讯又在打什么主意?

“支付”没了! 微信重要功能改变:腾讯又在打什么主意?

雷科技
2022-01-29 17:59:29
突发!个税降了!税率:5%、7%、10%、20%

突发!个税降了!税率:5%、7%、10%、20%

会计人
2022-01-29 02:03:48
国足出尽洋相!韦世豪停球10米远,拿800万年薪的徐新跑不过裁判

国足出尽洋相!韦世豪停球10米远,拿800万年薪的徐新跑不过裁判

毛罗大神
2022-01-29 17:50:56
2022-01-29 21:56:49

头条要闻

“80后”鲁霞光跨市履新 成浙江地级市最年轻副市长

头条要闻

“80后”鲁霞光跨市履新 成浙江地级市最年轻副市长

体育要闻

大手笔!尤文新7号就位 总价8000万欧

娱乐要闻

"迷雾剧场"最后一部影帝也带不动

财经要闻

科技要闻

日进10亿字节跳动给“被裁员工”发春节红包

汽车要闻

别看结构看“疗效” 长安UNI-K iDD了解一下?

态度原创

旅游
艺术
时尚
家居
房产

旅游要闻

世界上海拔超高的机场 位于中国四川

艺术要闻

安徽博物院依托馆藏优势 打造青铜器主题线下数字体验馆

“红装”上线 明星的红色穿搭谁最有年味

家居要闻

小卧室别再摆床头柜了!这样布置实用还上档次

房产要闻

楼市凛冬已过,淡定从容面对一切兵荒马乱

进入关怀模式
×