网易首页 > 新闻中心 > 正文

买房子“赠户口”吗

0
分享至

(原标题:买房子“赠户口”?购房人能否起诉要求卖家迁户)

买房子“赠户口”,买家能起诉卖家要求迁户吗?卖家未迁算违约吗?违约责任怎么算?

老王和小李在中介的居间下签订了房屋买卖合同,两人约定小李在办理不动产转移登记后5日内,完成房屋相关的所有现有户籍迁出手续,如果小李未如实陈述户籍登记情况,或擅自迁入户籍,或未如期将户籍迁出,则需要按日计算向老王支付房屋总价款万分之五的违约金,且仍负有户籍迁出的义务。

买完房子后,老王却发现小李前妻的户口仍在房屋内,于是找到小李要求迁出户口并支付违约金。小李说:“我的户口已经迁走了,我也不知道前妻的户口还在这个房子里,你又没有实际损失,怎么能让我承担这么多违约金呢。”老王认为,签合同的时候可没说房子里还有别人的户口呀,这有户口和没户口的房子价格可差不少呢,我得起诉去。

问题一:

买家能否请求法院判决卖家将房屋内的户口迁出

民事诉讼法规定了人民法院的主管范围,即人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。而户口迁移问题并非法院民事案件受理范围,所以本案中,老王不能起诉要求法院判决小李将房屋内的户口迁出,对老王迁出户口的诉讼请求,法院将不予处理。

问题二:

他人的户口尚在卖家算违约吗

老王和小李在房屋买卖合同中明确约定了户口迁移的相关权利义务,小李应当在办理房屋过户手续后5日内,将房屋内所有户籍迁出。根据查明的事实,小李应当知道前妻的户口仍在涉案房屋中,但未履行如实告知义务,也没能履行双方关于户口迁出的约定。即便小李已经将自己的户口迁出,但仍构成违约,应当承担违约责任。

问题三:

卖家未按约定迁出户口应承担什么违约责任

民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”签订合同时,双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。所以,本案中老王主张小李承担违约责任,小李认为违约金过高要求法院酌减时,法院会兼顾合同的履行情况、未迁出户口对房屋所致影响、当事人的过错程度以及小李的违约行为等,对违约金予以调整,酌情确定违约金的数额。

相关推荐
热点推荐
亲自看到西藏少女被天葬的全过程,秃鹫群聚的场面真是感到震撼

亲自看到西藏少女被天葬的全过程,秃鹫群聚的场面真是感到震撼

牛魔王与芭蕉扇
2025-01-13 16:30:45
云南一女子用牛鞭泡酒,5个月后端给丈夫喝,结果却让人意想不到

云南一女子用牛鞭泡酒,5个月后端给丈夫喝,结果却让人意想不到

林林故事揭秘
2025-05-25 06:05:03
什么是“性成瘾”?患者自白:我每天要弄十几次,比戒毒还难!

什么是“性成瘾”?患者自白:我每天要弄十几次,比戒毒还难!

坦然风云
2025-05-22 14:05:05
3.35亿欧!巴萨大赚一笔,高层效仿皇马成功,夏窗有钱买人了

3.35亿欧!巴萨大赚一笔,高层效仿皇马成功,夏窗有钱买人了

祥谈体育
2025-05-29 10:58:37
中国造了300架歼-16,战力远超歼-10C,为啥一架都没外销?

中国造了300架歼-16,战力远超歼-10C,为啥一架都没外销?

科罗廖夫
2025-05-29 14:50:00
汪小菲马筱梅带货太拼,筱梅一口气吃6个粽子,1百万人看她俩撒糖

汪小菲马筱梅带货太拼,筱梅一口气吃6个粽子,1百万人看她俩撒糖

东方不败然多多
2025-05-29 13:22:25
洪秀柱直飞北京参会,马英九心腹发现,赖清德或不想打仗

洪秀柱直飞北京参会,马英九心腹发现,赖清德或不想打仗

小鬼头体育
2025-05-29 01:24:30
“一人读博,全家沾光”,女生被博士男友带着躺平,看后令人羡慕

“一人读博,全家沾光”,女生被博士男友带着躺平,看后令人羡慕

妍妍教育日记
2025-05-28 20:41:59
汽车屏幕都有弹窗广告了?有车主控诉驾驶中险些酿祸!CEO致歉……

汽车屏幕都有弹窗广告了?有车主控诉驾驶中险些酿祸!CEO致歉……

上观新闻
2025-05-29 08:09:13
辛柏青“消失”8天后让人担心的事最终还是发生了 网友评价太恶毒

辛柏青“消失”8天后让人担心的事最终还是发生了 网友评价太恶毒

手工制作阿歼
2025-05-29 17:06:00
大学党委书记,任央企副总经理!

大学党委书记,任央企副总经理!

中国教育在线
2025-05-29 17:08:57
我国基本具备科学素质的公民比例达44.07%

我国基本具备科学素质的公民比例达44.07%

澎湃新闻
2025-05-28 16:01:10
弹窗广告可能导致中国车遭到全球抵制

弹窗广告可能导致中国车遭到全球抵制

小怪吃美食
2025-05-29 02:20:41
上海这一夜吴谨言产后状态佳,毛晓彤鼻子瞩目,张凌赫张云龙帅气

上海这一夜吴谨言产后状态佳,毛晓彤鼻子瞩目,张凌赫张云龙帅气

八卦先生
2025-05-28 22:02:24
苍井优5部电影逆袭困局:纯欲交织的银幕暴击

苍井优5部电影逆袭困局:纯欲交织的银幕暴击

草莓解说体育
2025-05-18 03:17:08
美国发明新型钠电池,1200Wh/kg超锂电池4倍,成本还可能为负!

美国发明新型钠电池,1200Wh/kg超锂电池4倍,成本还可能为负!

徐德文科学频道
2025-05-29 11:27:36
当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

当年举报毕福剑的那位告密者张清:众叛亲离,过得好惨

新兴网评
2024-12-11 21:02:46
大众“途锐”宣布停产,在电动化洪流中,机械情怀终成奢侈品!

大众“途锐”宣布停产,在电动化洪流中,机械情怀终成奢侈品!

四象八卦
2025-05-29 10:15:30
看起来数据不太起眼,但雷霆内线支柱的战略性价值是不容忽视的?

看起来数据不太起眼,但雷霆内线支柱的战略性价值是不容忽视的?

稻谷与小麦
2025-05-29 22:36:01
南京房子卖掉亏了170万!93年小伙哭诉,这十几年的奋斗全部归0…

南京房子卖掉亏了170万!93年小伙哭诉,这十几年的奋斗全部归0…

火山诗话
2025-05-28 05:51:06
2025-05-29 22:59:00

头条要闻

5岁男童跌入滚烫豆浆桶全身80%烧伤 医生:治疗难度大

体育要闻

纳达尔,法网,漫长告别

娱乐要闻

辛柏青沉默8天后,这些事还是发生了

财经要闻

若对等关税叫停,特朗普还能怎么加关税

科技要闻

英伟达财报炸裂 黄仁勋却叹退出中国太可惜

汽车要闻

首搭鸿蒙座舱5 岚图FREE+将于6月预售

态度原创

本地
亲子
教育
手机
公开课

本地新闻

云游中国 |来仰天湖大草原,一起策马奔腾

亲子要闻

孩子脾胃虚,眼底发青,这碗水煮给孩子喝

教育要闻

中考数学压轴题,80%的学生不会做

手机要闻

2699 vivo S30系列发布丨6500mAh电池小直屏

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?