近年来，法拍房因价格便宜，逐渐走进大众视野。随着近期北京市房地产市场的火热，北京法拍房市场成交量开始走高，数据显示，今年一季度北京法拍市场成交669套，同比增长61.59%，平均8.02人争抢1套房，平均折扣缩减为8.3折。
李胜（化名）告诉《华夏时报》记者，“年前在海淀买了一套法拍房，花了464万，比市场价550万低了15%，虽然当时也有后期腾房方面的担心，但考虑到价格比市场价低，最后还是决定试试，结果很顺利，找了中间机构帮忙代办所有手续，比找普通中介还省事。”
也有法拍房大大超出评估价成交，《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到，今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室，共有43人报名，21466人围观，最终经过了390轮竞价，最终以845万元的价格成交了，大大超出了554万元的评估价，涨幅达到约52.5%。
法拍房价与市场价逐渐接近
《华夏时报》记者实地走访了法拍房市场，价格便宜是法拍房最大的优势，法拍专员小邓告诉《华夏时报》记者，“目前市场上法拍房的价格大概比市场价低10%-15%，这个优惠力度比之前小了。三年前很多人不知道法拍房，而且拍卖制度还没那么完善，成交价大概比市场价低30%，现在参与的人多了，优惠力度没那么大了，但肯定比市场价要便宜。每个房子的情况不一样，有的竞争的人少，价格就低，有的房源很受欢迎，比如学区房，并不比市场价便宜，甚至比市场价还高，还有很多人抢。”
法拍专员小李介绍：“目前北京的法拍房大多数是限购的，只有极少量外地法院查封的房子不限购。房子拍卖会标一拍、二拍和变卖，一般一拍是评估价的基础上打七折，如果卖不出去，一个月之后的二拍会在此基础上再打8折，然后进入变卖期，价格保持二拍时的价格不变，变卖期长达60天。但是怎么说呢，没有卖不出去的房子，价格足够低什么房子都能卖出去。”
法拍房市场也冷热不一，有的房子被疯抢并超越了市场价，但也有房子无人问津而流拍。《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到，今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室，共有43人报名，21466人围观，最终经过了390轮竞价，最终以845万元的价格成交了，大大超出了554万元的评估价。而3月26日拍卖结束的昌平区水屯家园一住宅最终因无人报名而流拍。
京东法拍平台上近期成交的房源
京东法拍平台上近期房源
2021年1季度，据瀚海数据研究院统计，北京法拍市场成交法拍房669套，同比2020年第1季度增长61.59%，成交总价57.92亿元，同比增长56.54%，成交面积293646.92平方米，同比减少3.77%。平均折扣8.3折，成交率53.36%。一季度，北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。
在北京房地产市场热度明显升高的前提下，法拍房市场也吸引了越来越多人的关注。上述机构的数据显示，一季度北京市法拍房市场共有5363人参拍，同比增长113.24%，出价39935次，平均8.02人争抢1套法拍房。李胜也提到，“现在法拍房竞争还是比较激烈的，我们买的时候就有五个人一起竞争。”
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，法拍房市场算是一个比较小众的细分市场，市场供需会对价格产生很大的影响，过去几年大家对这一品类了解不多，而随着今年限竞房的明显减少，以及互联网平台对法拍房的传播，更多购房者对法拍房有了更多的了解，参与人数在增加，需求上升，优惠幅度也在慢慢降低。
信息不对等，众多房源面临“腾房难”风险
虽然价格相对便宜，但法拍房也面临着很大程度的信息不对称，甚至竞拍前都不能看房。法拍专员小李告诉《华夏时报》记者，“疫情期间很多看房计划都取消了，只有很少一部分可以组织看房。但实际上法拍房本身能看的就不多，疫情之前大概只有百分之四五十的房子能看，还是需要法院组织才能看房，如果被执行人在住的话，多数业主是不配合的。目前，只能看看户型图和室内照片，或者去小区看看环境，找其他同户型的在售房源看看。”
另外，当前市场上很多法拍房都有着复杂的“身世”，法拍专员小邓介绍，北京的法拍房大多数都是银行抵押贷款还不上导致的拍卖，也有一部分是个人房源抵押出去借款还不上，也有少部分是刑事案件罚没而导致的拍卖。但拍卖后期可能会面临两种问题，一种是房屋本身有租约，后期会出现扯皮的情况，一种是业主或者债权人占用，不配合腾房。
法拍房法院在拍卖中已经明确表示，有些房子不负责腾房，需要竞买人自行解决，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。另外，法拍房还可能会存在原房主户口拒绝迁出，学区房的学位被占用等问题，需要付出巨大的时间成本和沟通成本。
法拍房需要规避的“坑”还有很多，北京昌平法院在2020年12月也发出了网络司法拍卖常见问题及法律提示的信息，其中重点提到了法拍房的相关风险。昌平法院表示，若拍卖房产为经济适用房、自住性商品房等政策性房屋的，在上市交易时要先缴纳土地出让金。有部分竞买人因对司法拍卖了解不够，盲目相信所谓的法拍房机构，被骗取中介费。法院不会与任何中介公司签订代理合同，网络司法拍卖零佣金，意向竞买人要通过法院指定的拍卖网站参加竞拍，避免不必要的财产损失。部分拍卖房屋设定了抵押权、租赁权等，可能无法立即交付，竞买人要在开拍前权衡利弊，慎重决定是否购买。网络司法拍卖是法院的强制执行行为，不存在“七天无理由退换”。
对此，郭毅表示，购买法拍房本身就是风险和收益并存的行为，房子走到了法拍的程序，说明房主的资产和资金调动上出现了问题，但房子本身的品质和质量还没有一个很好的平台去展示，很多情况存在信息不对等的问题。随着房子挂牌价的提升，风险依然在，未来法拍房的吸引力可能会逐渐下降。
值得注意的是，早在2017年，北京市就将法拍房纳入了限购范围，今年有多个城市开始效仿。上海在1月份，杭州和成都在3月份，分别出台了文件，规定购买法拍房需具备购房资格。对此，郭毅分析，法拍房纳入限购，是为了遏制通过法拍房炒房投资的行为，这些可能会对市场造成不利影响。对法拍房的购房资格加以限定，可以在最大程度上遏制权力寻租的空间。
本文来源：华夏时报
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