<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价

0
分享至

近年来,法拍房因价格便宜,逐渐走进大众视野。随着近期北京市房地产市场的火热,北京法拍房市场成交量开始走高,数据显示,今年一季度北京法拍市场成交669套,同比增长61.59%,平均8.02人争抢1套房,平均折扣缩减为8.3折。

李胜(化名)告诉《华夏时报》记者,“年前在海淀买了一套法拍房,花了464万,比市场价550万低了15%,虽然当时也有后期腾房方面的担心,但考虑到价格比市场价低,最后还是决定试试,结果很顺利,找了中间机构帮忙代办所有手续,比找普通中介还省事。”

也有法拍房大大超出评估价成交,《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到,今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室,共有43人报名,21466人围观,最终经过了390轮竞价,最终以845万元的价格成交了,大大超出了554万元的评估价,涨幅达到约52.5%。

法拍房价与市场价逐渐接近

《华夏时报》记者实地走访了法拍房市场,价格便宜是法拍房最大的优势,法拍专员小邓告诉《华夏时报》记者,“目前市场上法拍房的价格大概比市场价低10%-15%,这个优惠力度比之前小了。三年前很多人不知道法拍房,而且拍卖制度还没那么完善,成交价大概比市场价低30%,现在参与的人多了,优惠力度没那么大了,但肯定比市场价要便宜。每个房子的情况不一样,有的竞争的人少,价格就低,有的房源很受欢迎,比如学区房,并不比市场价便宜,甚至比市场价还高,还有很多人抢。”

法拍专员小李介绍:“目前北京的法拍房大多数是限购的,只有极少量外地法院查封的房子不限购。房子拍卖会标一拍、二拍和变卖,一般一拍是评估价的基础上打七折,如果卖不出去,一个月之后的二拍会在此基础上再打8折,然后进入变卖期,价格保持二拍时的价格不变,变卖期长达60天。但是怎么说呢,没有卖不出去的房子,价格足够低什么房子都能卖出去。”

法拍房市场也冷热不一,有的房子被疯抢并超越了市场价,但也有房子无人问津而流拍。《华夏时报》记者在京东法拍平台上看到,今年2月19日成交的朝阳区将府家园一套两居室,共有43人报名,21466人围观,最终经过了390轮竞价,最终以845万元的价格成交了,大大超出了554万元的评估价。而3月26日拍卖结束的昌平区水屯家园一住宅最终因无人报名而流拍。

京东法拍平台上近期成交的房源

京东法拍平台上近期房源

2021年1季度,据瀚海数据研究院统计,北京法拍市场成交法拍房669套,同比2020年第1季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,同比增长56.54%,成交面积293646.92平方米,同比减少3.77%。平均折扣8.3折,成交率53.36%。一季度,北京法拍房市场共计为购房者释放16.78亿元的购房差价。

在北京房地产市场热度明显升高的前提下,法拍房市场也吸引了越来越多人的关注。上述机构的数据显示,一季度北京市法拍房市场共有5363人参拍,同比增长113.24%,出价39935次,平均8.02人争抢1套法拍房。李胜也提到,“现在法拍房竞争还是比较激烈的,我们买的时候就有五个人一起竞争。”

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,法拍房市场算是一个比较小众的细分市场,市场供需会对价格产生很大的影响,过去几年大家对这一品类了解不多,而随着今年限竞房的明显减少,以及互联网平台对法拍房的传播,更多购房者对法拍房有了更多的了解,参与人数在增加,需求上升,优惠幅度也在慢慢降低。

信息不对等,众多房源面临“腾房难”风险

虽然价格相对便宜,但法拍房也面临着很大程度的信息不对称,甚至竞拍前都不能看房。法拍专员小李告诉《华夏时报》记者,“疫情期间很多看房计划都取消了,只有很少一部分可以组织看房。但实际上法拍房本身能看的就不多,疫情之前大概只有百分之四五十的房子能看,还是需要法院组织才能看房,如果被执行人在住的话,多数业主是不配合的。目前,只能看看户型图和室内照片,或者去小区看看环境,找其他同户型的在售房源看看。”

另外,当前市场上很多法拍房都有着复杂的“身世”,法拍专员小邓介绍,北京的法拍房大多数都是银行抵押贷款还不上导致的拍卖,也有一部分是个人房源抵押出去借款还不上,也有少部分是刑事案件罚没而导致的拍卖。但拍卖后期可能会面临两种问题,一种是房屋本身有租约,后期会出现扯皮的情况,一种是业主或者债权人占用,不配合腾房。

法拍房法院在拍卖中已经明确表示,有些房子不负责腾房,需要竞买人自行解决,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。另外,法拍房还可能会存在原房主户口拒绝迁出,学区房的学位被占用等问题,需要付出巨大的时间成本和沟通成本。

法拍房需要规避的“坑”还有很多,北京昌平法院在2020年12月也发出了网络司法拍卖常见问题及法律提示的信息,其中重点提到了法拍房的相关风险。昌平法院表示,若拍卖房产为经济适用房、自住性商品房等政策性房屋的,在上市交易时要先缴纳土地出让金。有部分竞买人因对司法拍卖了解不够,盲目相信所谓的法拍房机构,被骗取中介费。法院不会与任何中介公司签订代理合同,网络司法拍卖零佣金,意向竞买人要通过法院指定的拍卖网站参加竞拍,避免不必要的财产损失。部分拍卖房屋设定了抵押权、租赁权等,可能无法立即交付,竞买人要在开拍前权衡利弊,慎重决定是否购买。网络司法拍卖是法院的强制执行行为,不存在“七天无理由退换”。

对此,郭毅表示,购买法拍房本身就是风险和收益并存的行为,房子走到了法拍的程序,说明房主的资产和资金调动上出现了问题,但房子本身的品质和质量还没有一个很好的平台去展示,很多情况存在信息不对等的问题。随着房子挂牌价的提升,风险依然在,未来法拍房的吸引力可能会逐渐下降。

值得注意的是,早在2017年,北京市就将法拍房纳入了限购范围,今年有多个城市开始效仿。上海在1月份,杭州和成都在3月份,分别出台了文件,规定购买法拍房需具备购房资格。对此,郭毅分析,法拍房纳入限购,是为了遏制通过法拍房炒房投资的行为,这些可能会对市场造成不利影响。对法拍房的购房资格加以限定,可以在最大程度上遏制权力寻租的空间。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
台陆军官不雅视频外流,官方证实是在营内自拍的

台陆军官不雅视频外流,官方证实是在营内自拍的

潇洒弟
2023-02-03 09:01:53
胡鑫宇案官宣,网友不死心,打算用同款鞋带吊60公斤猪,吊106天

胡鑫宇案官宣,网友不死心,打算用同款鞋带吊60公斤猪,吊106天

曲姐扒娱乐
2023-02-04 13:22:24
《狂飙》带火四大美食,其中还有非物质文化遗产

《狂飙》带火四大美食,其中还有非物质文化遗产

上游新闻
2023-02-02 15:55:11
“国民大嫂”陈书婷的瓜!

“国民大嫂”陈书婷的瓜!

万小刀
2023-02-03 13:15:24
小龙女受辱后很痛苦,为何杨过很淡定?儿时不解,读懂已是中年人

小龙女受辱后很痛苦,为何杨过很淡定?儿时不解,读懂已是中年人

耳东文史
2023-02-04 00:11:59
泪洒赛场!桑谢斯无对抗拉伤倒地,直接返回更衣室

泪洒赛场!桑谢斯无对抗拉伤倒地,直接返回更衣室

直播吧
2023-02-05 00:26:48
清华学科最新鄙视链出炉!土木工程再次垫底

清华学科最新鄙视链出炉!土木工程再次垫底

安全人家
2023-02-04 22:04:42
娱乐圈再出惊天瓜,某人为立功减刑,供出知名女星拉皮条,真假?

娱乐圈再出惊天瓜,某人为立功减刑,供出知名女星拉皮条,真假?

炫九娱乐
2023-02-04 15:31:40
梅德韦杰夫:如果乌克兰攻击克里米亚的设施,就不可能有任何谈判

梅德韦杰夫:如果乌克兰攻击克里米亚的设施,就不可能有任何谈判

老马拉车莫少装
2023-02-04 21:27:12
胡鑫宇日记里秘密打脸自杀:本打算15号回家,14号突然上吊太蹊跷

胡鑫宇日记里秘密打脸自杀:本打算15号回家,14号突然上吊太蹊跷

美美谈情感
2023-02-04 13:21:50
1982年,一个家庭因超生被罚300元通知单,滞纳金更是高达10元/天

1982年,一个家庭因超生被罚300元通知单,滞纳金更是高达10元/天

激情游戏君
2023-02-02 07:35:43
我副外长刚抵俄,美就急了,称俄不是可靠伙伴,不许中国帮俄说话

我副外长刚抵俄,美就急了,称俄不是可靠伙伴,不许中国帮俄说话

田柳 Talk
2023-02-04 18:46:47
除发动机之外,C919连反推也是进口的?这就是LEAP-1C更重的原因

除发动机之外,C919连反推也是进口的?这就是LEAP-1C更重的原因

航天信息港
2023-02-04 12:57:57
事态愈渐严重,北约秘书长喊叫中国,不到24小时,末日核战机升空

事态愈渐严重,北约秘书长喊叫中国,不到24小时,末日核战机升空

前沿时刻
2023-02-04 10:20:15
婆家两套房不让住全给了小叔子,搬出去租房子后,我感觉解脱了

婆家两套房不让住全给了小叔子,搬出去租房子后,我感觉解脱了

阿琪故事说
2023-02-04 09:20:07
胡鑫宇失踪自杀案最大的疑点将被揭开

胡鑫宇失踪自杀案最大的疑点将被揭开

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-05 06:40:21
人老后,各种疾病都来了?尤其这3件事不要做得太勤,有害健康

人老后,各种疾病都来了?尤其这3件事不要做得太勤,有害健康

爆炸营养彭鑫蕊
2023-02-02 16:42:58
“中国的海军根本就是一堆破铜烂铁, 没有任何抵抗力”

“中国的海军根本就是一堆破铜烂铁, 没有任何抵抗力”

王明说健康
2023-02-02 16:55:33
中美关系将生变?关键时刻美政客曝猛料,拜登对华最新动作很危险

中美关系将生变?关键时刻美政客曝猛料,拜登对华最新动作很危险

二号院观察员
2023-02-04 14:05:02
这么励志的新闻,评论区却翻车了

这么励志的新闻,评论区却翻车了

麦杰逊
2023-02-04 11:35:02
2023-02-05 11:34:44

上海房产

调整存量房贷利率呼声高 研究员:可以考虑进行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

朔尔茨:普京在通话中没有威胁我或者德国

头条要闻

朔尔茨:普京在通话中没有威胁我或者德国

财经要闻

体育要闻

欧文是NBA郑爽?是时候为他平反了!

娱乐要闻

大和解?潘粤明董洁互动为儿子庆生

科技要闻

iPhone 14 Pro系列官方降价计划曝光 全系下调700元

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

亲子
教育
艺术
时尚
本地

亲子要闻

妈妈苦点累点也别让孩子跟老人睡,不是嫌弃,是尊老爱幼

教育要闻

这一“铁饭碗”大量扩招,月薪上万博士生直接免笔试,很难不心动

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

一线顶流的恋爱史 从全网心碎到现在被疯狂催婚?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

无障碍浏览 进入关怀版