网易首页 > 网易上海房产 > 正文

追赶风口上的“猪”,房企巨头降维打击动了谁的奶酪?

0
分享至

“土地金融红利结束了”、“不能再挣大钱快钱”、“要踏踏实实向制造业学习”……年报季期间,地产老大哥郁亮带头焦虑。“2020年是一个时代的落幕,也是一个时代的开启。”万科(000002.SZ)在致股东函中如是说。

所谓落幕,即那种“黑马”频出、欣欣向荣的行业环境已然消逝,房地产不再是躺着就能赚钱的好赛道。2020年,规模房企集体降速、甚至盈利负增长,彻底打消了行业的激进之风。万科曾大喊的“活下去”,一语成谶。

站在世纪新十年,房企怎么活下去?如今看来,各家的打法并不相同。在中小房企还疲于生存时,超级龙头已开始四处抢食,将资本触角伸到各行各业,造车、医美、机器人……一场轰轰烈烈的多元投资再次启幕。

在近期业绩会上,碧桂园(02007.HK)称建筑机器人明年会盈利,万科除了物业、物流还在养猪,恒大(03333.HK)把资本之网织得更大,物业、汽车、大健康、饮用水…各个都要大肆收购扩张,方便向资本市场讲个好故事。

对具备资金实力的房企来说,这无异于一场“降维”打击。抛开没有技术壁垒的行业不说,在机器人、汽车、医美等板块,房企的惯用手法也是借助资本运作迅速切入。哪里是风口,哪里就有它们抢食的身影。

单靠地产开发行不通了

随着年报季步入尾声,市场对地产高歌猛进的期待已化为泡影。

据中达证券研究数据,2020年受疫情、拿地成本偏高等因素影响,41家典型房企整体营收增速下滑8.1pct至16.5%,整体归母净利润增速下滑11.7pct至2.8%,归母净利增速低于营收增速,房企整体盈利能力有所下滑。

龙头房企也无一幸免,万科房地产及相关业务的毛利率同比下降4.6个百分点,恒大不仅利润缩水、还面临三道红线考验,融创则没有完成6000亿元的销售目标。

“归母净利增速低于营收增速,主要系房企在2016~2018年获取的低毛利项目集中进入结算期。”中达证券称。同时,在32家已公布2021销售目标的房企中,24家增速小于2020年实际增速,未来房企平均销售增速或将继续放缓。

行业现状的变化,让郁亮不禁感叹:房地产不能再靠土地金融赚钱,管理红利时代已明确到来。“如果说‘房住不炒’刚提出时,市场上还有些侥幸心理,那么过去4年的调控,让市场清醒地认识到政策的稳定性。”

在郁亮看来,管理红利时代,房地产将回归实业属性,行业的回报水平会逐渐向社会平均水平靠拢。房地产要转向开发与经营并重,开发业务向制造业靠拢,经营业务向服务业靠拢,住房将越来越像耐用消费品。

单凭地产支撑百年基业,已经行不通了,行业将面临一场厮杀,只有为数不多的巨头能“活得好”。郁亮甚至类比到家电行业,十多年前,后者也曾遭遇天花板,经过残酷洗牌,只有美的、格力等龙头存活下来。

“宇宙房企”碧桂园也要改变曾经的打法。“随着土地和金融红利消失,管理红利越来越强,未来谁竞争力越强,谁的市场占有率就越大,碧桂园一直在进行全周期综合竞争力的提升。”碧桂园总裁莫斌近期表示。

恒大则迫不及待想撕下旧标签。在2020年业绩发布会上,“新恒大”一词成为绝对主角。恒大董事会主席许家印表示,今天的恒大,已不是过往单一做地产业务的恒大,而是“多元产业+数字科技”的新恒大。

巨头纷纷意识到,旧时代正在逝去,想靠房开躺赢,已是天方夜谭。

多元化路径出现分歧

在危机感驱动下,多元化再次成为房企的战略焦点。随着新房市场逐步见顶,是坐等被时代淘汰?还是主动寻找新的增长点?有余力跨界的房企,必须做出选择。

不过,在多元探索过程中,房企已出现明显分野。以碧桂园、恒大为代表的企业,大跨步进入机器人、汽车等与地产没有关联的行业;以万科、龙湖等为代表的房企,仍围绕地产相关业务做深耕,出走半径较小。

在近期业绩会上,碧桂园详细介绍了博智林机器人的研发和应用状况,并宣布建筑机器人已从自主研发制造阶段迈向商业应用阶段。

莫斌表示,新业务的投资对集团利润有影响,资金投入中有90%是用在建筑机器人。但今年下半年,建筑机器人有望批量生产,碧桂园有信心在明年实现建筑机器人和机器人餐厅的盈利。

恒大则更像深谙资本规则的老手,旗下八大产业包括恒大地产、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉。每个业务板块,不是已经在资本市场腾飞,就是在上市的路上。

以恒大汽车为例,在新能源汽车风口催化下,目前其总市值已高达5995.27亿港元,而恒大地产板块市值仅1896.40亿港元。再看房车宝,该平台最快将于今年四季度上市,对标贝壳,后者市值约等于2.86个恒大。

恒腾网络对标奈飞,后者是坐拥2.04亿用户的流媒体之王,借助电影《李焕英》热度,恒腾网络2月份股价涨幅达295%,目前总市值近千亿港元。曾被许家印卖掉的恒大冰泉也要“回归”,后续准备筹划上市,大概率是对标去年资本市场上的新贵农夫山泉。

不管哪个业务板块,恒大都在对标行业头部,这无疑是市场喜欢听的故事。对“三道红线”压顶的恒大来说,将多元业务推向资本市场,除了着眼长远发展,短期更重要的是助力集团做大权益、降低负债指标。

相较而言,转型多年的万科更为保守,目前其多元板块包括商业不动产开发、长租公寓、物流仓储、酒店度假、食品、教育。“把业务做大卖掉,不是我们的目的。要把业务做好做长,短期资本市场热点不是万科的选择。”

至于让外界哑然的养猪业务,郁亮称不是因“猪肥房地产瘦”,而是万科物业平台做得不错,很多人想到这里买东西,比如米、面、油等。万科便想着,要不自己试试看。实际上,相当于万科产业配套体系的一部分。

有风口就有抢食身影

碧万恒频频发力,某种程度上也是对未来的投资。上述多元领域,有的是科技助力下的新兴产业,有的则是高频、刚需的基础行业,不管是追逐风口还是降维下沉,巨头转型的目的都是活得好、活得久。

“从房企布局的产业来看,尽管行业差距较大,但是都是跟AI高度相关的,不管是碧桂园的机器人,还是恒大的汽车、万科养猪,都跟互联网和人工智能有很大关系,这是未来行业发展趋势。”同策研究院研究总监宋红卫称。

以碧桂园为例,机器人可与地产主业互相协同。宋红卫表示,AI和建筑业深度融合,将大大提高建筑领域的劳动生产率,节约大量成本,繁重、危险性较高的劳动将由机器人完成,改善建筑环境中工人的安全状况。

再看恒大房车宝,目前该平台拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计在2021年底通过房车宝的交易额将达到2.2万亿。尽管贝壳处于线上化交易的龙头地位,但这一市场蛋糕巨大,仍有分食空间。

矿泉水消费市场也较为广阔。数据显示,2014年至2019年,我国天然矿泉水的复合年增长率在18.4%左右,按零售额计算,2019年市场规模达到151亿元。被称为“水中茅台”的农夫山泉,目前市值约4515亿港元。

被万科认真对待的养猪事业,目前行业排名前20的企业占有率不到10%,仍是一片蓝海,“养殖第一股”牧原股份市值比万科高530亿元。阿里巴巴、京东、百度、美团、华为等公司,都在风口下积极养猪。

更重要的是,房企具有较强的资金实力,这是其转型的优势所在。地产商可通过收购直接切入,以各领域头部或腰部企业为跳板,分食市场红利;其投资模式类似互联网巨头,选中赛道后,整合产业链资源,实现迅速布局。

不过宋红卫认为,汽车、养猪等属于传统产业,均有原有的产业巨头,后者也在向人工智能方向发展,并积累了多年的经验、客群及渠道。所以,房企进入这些跨界较大的行业,面临的竞争更为强烈,风险也更高。

另一方面,跟动辄千亿销售的房地产比起来,这些多元业务体量更小、来钱更慢。习惯躺着享受地产红利的开发商,需要适应新时期的赚钱节奏。

郁亮直言,面对新时代的淘汰赛,必须摒弃传统的规模扩张思路,重视增长质量,踏踏实实向制造业学习,通过劳动挣加工制造、创造和服务的钱。虽然现在不能挣大钱、挣快钱,但仍然可以挣慢钱、长钱和老实钱。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
过火了?阿根廷被东京奥运官推点名:冷静点!BBC:他们乐在其中

过火了?阿根廷被东京奥运官推点名:冷静点!BBC:他们乐在其中

罗掌柜体育
2021-07-23 20:30:57
乔任梁去世5年后,他妈妈又出事了……网友:终于知道你儿子为啥没了!

乔任梁去世5年后,他妈妈又出事了……网友:终于知道你儿子为啥没了!

品读时刻
2021-07-22 18:38:19
恶有恶报?女子西湖岸边给女儿偷荷花,片刻之后坠入湖中高呼救命

恶有恶报?女子西湖岸边给女儿偷荷花,片刻之后坠入湖中高呼救命

抹不掉的轻狂
2021-07-23 11:13:08
法国撬走最大金主,澳大利亚彻底蒙了,230万吨葡萄或将烂在地里

法国撬走最大金主,澳大利亚彻底蒙了,230万吨葡萄或将烂在地里

黑K档案局
2021-07-23 12:09:58
个体户被稽查,补税200多万!个体户不记账?免税?免年检?搞错了风险巨大!

个体户被稽查,补税200多万!个体户不记账?免税?免年检?搞错了风险巨大!

祥顺财税俱乐部
2021-07-23 14:21:40
南京:对进出过禄口机场的黄码人员原则上实施14天隔离观察

南京:对进出过禄口机场的黄码人员原则上实施14天隔离观察

澎湃新闻
2021-07-23 21:01:50
那年,班主任把手放进我的衣服里

那年,班主任把手放进我的衣服里

奇趣怪事哉
2021-07-23 12:57:42
东京奥运会十大女神选手:中国日本共4人上榜,第一美到不可方物

东京奥运会十大女神选手:中国日本共4人上榜,第一美到不可方物

大咖唠体育
2021-07-22 17:26:46
公公病危,儿媳提前摘下他手上的手表,无意摸到他手心,瘫在地上

公公病危,儿媳提前摘下他手上的手表,无意摸到他手心,瘫在地上

甜蜜婶子
2021-07-23 09:42:15
谢尔曼访华必须放低姿态;否则中国会让她下不来台

谢尔曼访华必须放低姿态;否则中国会让她下不来台

火星方阵
2021-07-23 09:24:47
郑州京广北路隧道抽排最新进展:两边洞口已露底,暂无通车时间表

郑州京广北路隧道抽排最新进展:两边洞口已露底,暂无通车时间表

极目新闻
2021-07-23 19:16:31
林瑞阳张庭夫妇代表捐赠疫苗遭拒,500万新台币改捐台湾红十字会

林瑞阳张庭夫妇代表捐赠疫苗遭拒,500万新台币改捐台湾红十字会

海峡导报社
2021-07-23 15:22:07
线上直播,线下交易,明码标价的儿童色情

线上直播,线下交易,明码标价的儿童色情

法律服务助手
2021-07-22 17:20:39
不是说封杀吗?怎么还排第二

不是说封杀吗?怎么还排第二

资讯沸点
2021-07-21 23:44:13
中国女排详细对战表!CCTV5直播4场对决,奥运首战可能告吹

中国女排详细对战表!CCTV5直播4场对决,奥运首战可能告吹

小来来聊体坛
2021-07-23 12:51:30
新中国第二代领导人,华国锋逝世为何没葬在八宝山?

新中国第二代领导人,华国锋逝世为何没葬在八宝山?

OMG是三国
2021-07-18 21:19:57
台风“烟花”最新路径指向浙江!这几件事一定要做好~

台风“烟花”最新路径指向浙江!这几件事一定要做好~

浙江女性
2021-07-23 20:40:35
“中国人面前脸丢光了!”菅义伟果然不靠谱,日本人愤怒了

“中国人面前脸丢光了!”菅义伟果然不靠谱,日本人愤怒了

军君大讲堂官方
2021-07-22 16:22:50
扎心!回顾往届奥运五环展示环节:北京奥运永远的神,东京最拉垮

扎心!回顾往届奥运五环展示环节:北京奥运永远的神,东京最拉垮

宏堃趣侃体育
2021-07-23 20:23:25
“美国疫情是一笔糊涂账”!中方呼吁查美国,谭德塞立马表态

“美国疫情是一笔糊涂账”!中方呼吁查美国,谭德塞立马表态

印象上海
2021-07-23 21:17:03
2021-07-23 22:50:44

上海房产

明起上海房贷利率将上调:首套房贷利率调整至5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

头条要闻

外交部:中方决定对7个美方人员和实体实施制裁

财经要闻

体育要闻

直击东京奥运开幕式 朱婷赵帅挥舞国旗

娱乐要闻

都美竹写手徐某:男人也可以帮助女人

科技要闻

ASML CEO:对中国大陆市场只能“静观其变”

汽车要闻

国内或名为新KX5 全新起亚Sportage实车亮相

态度原创

游戏
旅游
艺术
手机
健康

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

旅游要闻

它才是湖南最推荐去的秘境,好玩还好吃

艺术要闻

2021 年 iPhone 摄影奖获奖名单揭晓

手机要闻

抢通暴雨灾区信号的超强无人机:华为深藏功与名

王辰:冷链环境加大了病原传播的复杂性