网易首页 > 网易上海房产 > 正文

热点城市楼市调控加码精细化

0
分享至

合肥、广州等地日前接连发布楼市调控新政。4月以来,多地加码房地产调控力度,延续前期房地产调控密集趋势。从调控内容看,近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化,不仅调控范围有所扩大,还针对“经营贷”“学区房”等热点问题进行特别说明。热点地区调控全方位发力,足见调控之决心。

涵盖范围明显增多

近期,发布楼市调控新政的城市调控内容涵盖范围明显增多,调控内容趋于精细化。

以合肥市为例,4月5日,合肥市住房保障和房产管理局官网披露《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)。《通知》主要内容有8条:稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

二手住房限购政策方面,《通知》指出,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合政办〔2016〕43号)的基础上,进一步收紧合肥市部分区域二手住房限购政策,即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中,学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准,后期学区划分若有调整,则限购范围对应调整。根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

《通知》指出,在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,自2021年新入学起,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

此外,为规范新建商品住房销售行为,杜绝炒卖房号行为,保障购房者的合法权益,《通知》明确,加强房源信息公开监督,自2021年4月6日起,登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时,开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

业内人士指出,国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,截至2021年2月,合肥新建商品住宅销售价格指数连续6个月保持上涨,价格快速上涨引发调控压力。此次调控全方位发力,足见调控之决心。

聚焦经营贷

中国证券报记者观察到,近期发布楼市新政的城市基本都提到加强经营贷管控力度,且针对经营贷的调控也呈现精细化特征,不仅提出了针对新增贷款的调控措施,还提出化解前期已积累风险的措施。

为了加强经营用途贷款合规管理,合肥市要求,加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理,房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定的各档上限。已超上限的金融机构,分别制定调整方案,在过渡期内逐步向管理要求边际收敛(后期若有具体实施细则出台的,从其规定)。

对此,中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,一季度房地产调控政策井喷,住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应模式变更成为绕不开的话题。其中,经营贷作为导致多地楼市明显上涨的重要原因,成为热点城市调控的“重灾区”。在2019年之前,购房是不太可能用经营贷的,主要是因为经营贷利率远远高于按揭贷款,且贷款期限只有1-2年。2020年,因为特殊政策,经营贷周期越来越长,利率远远低于按揭贷款,所以不论是购房者还是银行,都有了动经营贷入楼的心思。

张大伟指出,经营贷流入楼市的核心原因是和按揭贷款的利差,同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。从银行角度来说,经营贷的风险相对而言是高于按揭贷款的,但是经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款,所以在银行的执行层面就出现了动作走形,变相鼓励了经营贷进入楼市。针对一些短期内用新房本以及新企业注册套取经营贷的行为,最近的打压是非常有力的。这种政策的力度肯定能够抑制市场过热,让经营贷回归到它的本质,有助于企业经营,能够在一定程度上抑制楼市非理性、不健康发展。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

有人说杜妈大爱无言错抱不错爱,看许妈二哥,知道郭威被改变了啥

晓娜爱谈娱乐事儿
2021-05-06 04:56:11

俄罗斯女艺术家笔下的女人体,细腻动人

一点书画
2021-05-07 10:56:16

多国相继从印度撤侨,莫迪或将被迫下台?英媒:应为反人类罪负责

王晓莹
2021-05-10 11:09:49

章子怡汪峰结婚6周年,小苹果亲自为爸妈拍合照,两人夫妻相抢镜

侦探娱乐
2021-05-10 13:18:53

女儿满月宴,娘家人来了20桌,人走后婆婆大哭,得知原因我傻了

野草情感汇
2021-05-08 18:01:31

红楼梦:元春所谓的省亲,不过是临死之前让她回来与家人道个别

娱氏影视
2021-05-09 20:57:07

央视曝出惊人数据,土地氮磷钾严重超标!

农业技术
2021-05-06 10:03:07

本周雨雨雨雨雨 武汉今起中到大雨 局部暴雨并伴有雷电

汉新闻
2021-05-10 10:39:20

范丞丞一家三口合体,范爸穿儿子代言的辱华品牌,范妈满身大牌

里尚七七
2021-05-09 22:16:37

打疫苗根本没用!美国专家之死掀起轩然大波,中国专家及时发声

百姓关注
2021-05-09 19:17:37

叶剑英请他出山并让他自选搭档,于是上将深夜趋访赋闲少将的家

文汇报
2021-05-10 13:56:36

东四环一男子趴在行驶中的轿车上,车内的司机浑身是血…

环京快报
2021-05-10 07:03:54

人民日报发布新版《标点符号正确用法》,变化很大!请老师家长转给孩子

公考提分计划
2021-05-08 15:05:48

张小斐爆妈妈姓名后,网友扒出两大名场面,原来斐妈已影史留名

娱圈小海马
2021-05-09 21:48:38

从根上抑制癌症:王存玉院士证实,阻断CD276能够清除癌症干细胞

生物世界
2021-05-09 19:00:03

56岁“抛夫出走”阿姨现状曝光,接奢侈品广告,登纽约时报:人生简直开挂

澎湃新闻
2021-05-09 19:51:00

越南的耻辱“红灯区”,却是外国人寻欢作乐的天堂

冷先生商业笔记
2021-05-06 17:58:39

香港警察用上“AK47”阅兵?什么才是合适的礼宾枪?

军武次位面
2021-05-09 20:00:13

最后一只外逃豹子脚印被发现!搜救队员:饿了好几天,跑不远

海外网
2021-05-10 12:18:11

14亿人的决心不可动摇!一旦出现这种情况,解放军武力攻台非做不可

海纳新闻
2021-05-10 09:59:28
2021-05-10 15:36:52

上海房产

老旧小区加装电梯 居民可申请“加梯贷款”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

视频直击:搜救队将带约90只活跃的鸡上山诱捕豹子

头条要闻

视频直击:搜救队将带约90只活跃的鸡上山诱捕豹子

财经要闻

体育要闻

被骂惨的皇马7号 成了留住争冠希望的人

娱乐要闻

江疏影穿白色吊带紧身裙秀完美身材

科技要闻

有社交障碍?马斯克自称患病:我能是正常人?

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

教育
时尚
房产
本地
旅游

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

Vans联合创始人去世 终年90岁

房产要闻

惊!天河这个3字头板块,要靠旧改大翻身了?

本地新闻

花9块9买通灵课,我用意念和狗聊天

旅游要闻

迅速收藏这个隐秘而有趣的泰国小镇!