金科股份地产业务毛利率下降6个百分点，“三道红线”全达标

4月1日晚间，金科股份（000656.SZ）披露2020年年报数据。

财报显示，金科股份及所投资的公司全年实现销售金额2232亿元，同比增长20%；房地产销售面积2240万平方米，同比增长约18%。报告期内，金科股份在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区销售金额占比分别达到41%、19%、12%、13%、7%；其中重庆、江苏、浙江销售规模超200亿元，四川、河南、山东销售规模超100亿元。

回款方面，金科股份2020年实现销售回款2011亿元，回款率达90%。截至2020年底，公司资产总额3811亿元，同比增长18.52%；手持货币资金余额约435亿元，同比增长20.86%。

金科股份2020年实现营业收入877亿元，同比增长29.41%；其中，房地产的销售收入为815.29亿元，毛利率23.01%，同比下降6.08个百分点。公司整体实现净利润97亿元，同比增长52.65%；其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；经营活动产生的现金流量净额达145.08亿元，同比增长548.04%。金科股份房地产的销售收入为815.29亿元，毛利率23.01%，同比下降6.08个百分点。

从“三道红线”的要求来看，金科股份为“绿档”公司。

数据显示，金科股份一年内到期有息负债总额为325亿元，现金短债比达到1.34，扣除预收款后的资产负债率69.85%，同比下降近5个百分点；净负债率75.07%，同比下降45个百分点；经营性现金流净额达到145亿元，同比大幅增长548%。

土地储备方面，2020年公司新增土地投资148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，楼面单价3773元/平方米。新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比近80%，其中二线（含新一线）城市占比63%；新增土地储备按土地购置金额计算二三线（含新一线）城市占比约为87%，其中二线（含新一线）城市占比74%。

公司总共可售面积超过7100万平方米，其中，重庆、华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为24%、23%、17%、17%、10%、5%。

金科股份可售面积区域分布。

金科股份的最大融资来源于银行贷款，截至2020年底余额为518.58亿元，融资成本区间在3.9%-10%；非银行金融机构贷款余额279.18亿元，融资成本在7.75%-12.62%；债权类（含摊销）余额178.88亿元，融资成本在5%-8.38%，融资余额总共976.64亿元。

截至4月2日收盘，金科股份报6.79元/股，涨幅2.41%。