<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

三四线楼市困局:人口外流明显本地需求不足,二手房卖不掉

0
分享至

清明假期,笔者一家人回到爱人老家祭祖。难得闲暇,就去看看楼盘。这个典型的大西南三四线城市,近两年楼市变化很大。前两年棚改骤停后,楼市迅速消停下来,而去年疫情对外出打工人群冲击很大,他们主要在珠三角生产、生活服务行业就业。因此,相比正值火热、房价创出新高的一二线热点城市,这个城市主城区房价大概在每平米6500元左右,比最高峰下跌1000-2000元。

笔者调研的几个在售楼盘,都冷冷清清的。即便是清明节这样的人口回流最旺季,售楼处门可罗雀。看到有返乡上门客,销售人员非常热情地迎上来,然后便是套路般的一顿营销。笔者发现,这里的新楼盘,很多都是全国性大房企开发的。不管是户型设计、片区环境、配套商业、社区管理,都是按一二线城市的开发套路来做的。

这里的二手房多数是上世纪90年代前后建设的。这个城市临近珠三角、三江交汇,上世纪90年代,工业和贸易比较繁荣,大批房子就是那时建设的,建筑质量还不错,但户型陈旧、采光通风不佳,也没有社区管理意识,楼下多是杂乱无序的店铺和小商贩。前几年,棚改热热闹闹,在货币补贴支撑下,很多危旧住房被拆了,剩下的房子总体也很老旧,却也无法纳入棚改。

这几年,尽管老旧小区改造政策扶持大,但当地财政实力真的不给力,无法在水电管气路网上“补短板”。同时,百姓收入不高,多数居民月收入在3000元左右,即便是当地最好的公办高中,年轻教师月工资也不到3000元。所以,无法支撑加装电梯、楼道等公共空间维修支出。这就导致市民有改善住房的迫切诉求,但手上的二手房在市场上没有竞争力,卖不掉。

这可能是恶性循环的开始。二手房卖不掉,改善需求干着急没法子,而前几波行情后刚需释放殆尽,潜力有限。于是,新盘开始积压,开发商降价促销,在售新房价格并不比二手房高多少。所以,一旦有新增购房需求,新盘自然是首选,二手房库存越攀越高,越来越难成交。

当地的中介机构告诉我,县城的人到市里买房,两极分化很明显,少数有钱人直接买市区的新房,县乡镇一般百姓买不起市区,他们会选择到新区买新房。首先,新区的房价只有5000元左右,有的只有4000元,普遍比市区低1000-2000元,县乡镇百姓能买得起。据悉,县乡镇买房的人,多数也是在珠三角打工的人群。如果不外出打工,即便4000元的房价,也没多少人能支付得起。其次,多数县乡镇的人认为,市里房价太高、生活成本也高,不适合他们。新区距离县里近,乡下有啥事能很快赶回去,毕竟乡下还有田地和老人家。

当下,三四线楼市普遍存在的问题是:摊子铺得太大,人口外流明显,而本地需求不足,难怪业内都在唱空三四线楼市。但调研发现,其实三四线城市的潜在需求还是很庞大的,只不过结构上失衡太严重了。比如,市区新房基本以为改善型主导,普遍都是大户型的,这个城市沿江十几公里都变成江景大宅了,旧改拆迁也走豪宅路线,这也是导致需求转不动的原因。

针对供需不匹配的疑问,开发商告诉我,前几年这里的棚改多、楼市好,大家对需求升级太乐观了,都以为购买力还不错。另外,这几年土地、拆迁、用工等成本太高了,倒逼着新盘走高端路线。笔者走一圈下来后感觉,当地的规划华而不实、大而铺张,开发商配合着跑马圈地,相互抬轿子,房价就这么被鼓吹起来了。需求一波一波消耗后,增量需求跟不上了,但房价还得悬在高位,因为后续还有更多的规划要实现,从而就造成了骑虎难下的局面。

(原题为《三四线楼市的困局》作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)

相关推荐
热点推荐
日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

日媒:不理解陈熠选手赢球,却被前辈教育“懂点事”

史行途
2025-07-12 17:48:02
为什么欧洲非要在错误的时机,跟中国打一场错误的战争?

为什么欧洲非要在错误的时机,跟中国打一场错误的战争?

观察者网
2025-07-12 13:43:05
男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

男子返乡养蝉带动900余户创业:一晚最多捉1.3万只,1只1元,有人捉十几天就回本

鲁中晨报
2025-07-11 18:55:16
陕西19岁高考生找暑假工失联,家人多次接到电话称花20万可救出,怀疑被诱骗至缅甸

陕西19岁高考生找暑假工失联,家人多次接到电话称花20万可救出,怀疑被诱骗至缅甸

潇湘晨报
2025-07-12 12:00:51
要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

要逆天了!清一色的清北毕业生,山东一单位录用名单公示引发争议

明月杂谈
2025-07-11 05:54:05
不到24小时,白宫迎来6大噩耗,美国后院起火,特朗普下令查内鬼

不到24小时,白宫迎来6大噩耗,美国后院起火,特朗普下令查内鬼

boss外传
2025-07-11 16:40:03
比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

明月杂谈
2025-07-12 14:31:46
真够强硬! 阿塞拜疆拒见俄罗斯特使,特朗普签发对乌新军援

真够强硬! 阿塞拜疆拒见俄罗斯特使,特朗普签发对乌新军援

史政先锋
2025-07-11 16:29:05
张子宇没参赛!女篮今晚迎世界杯首战,拼劲敌争胜,央视却不播了

张子宇没参赛!女篮今晚迎世界杯首战,拼劲敌争胜,央视却不播了

行舟问茶
2025-07-12 11:22:49
广州有批发店售卖“无3C”水弹枪

广州有批发店售卖“无3C”水弹枪

新快报新闻
2025-07-12 08:12:09
黄强:不胡干蛮干,不搞“形象工程”“政绩工程”

黄强:不胡干蛮干,不搞“形象工程”“政绩工程”

政知新媒体
2025-07-12 14:12:24
大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

大瓜!李天一豪赌输千万,梦鸽被限制出境,84岁李双江被坑惨了?

壹月情感
2025-07-01 21:52:02
昆明一电梯冲顶致业主身亡调查报告:维保造假,建议追责三家公司15人

昆明一电梯冲顶致业主身亡调查报告:维保造假,建议追责三家公司15人

澎湃新闻
2025-07-11 14:50:29
50岁陈紫函给1米7婆婆染粉色头发,不顾婆婆不耐烦,站一起像姐妹

50岁陈紫函给1米7婆婆染粉色头发,不顾婆婆不耐烦,站一起像姐妹

银河史记
2025-07-12 15:41:55
江西富豪遭灭门,侄子装死幸存,12年后说出真相警方傻眼:咋是他

江西富豪遭灭门,侄子装死幸存,12年后说出真相警方傻眼:咋是他

罪案洞察者
2025-07-09 11:53:28
杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

杨少华追悼会上!4个儿子坐一起抽烟,杨译看到礼金,笑容憋不住

鋭娱之乐
2025-07-11 19:42:37
美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

美国买通“内鬼”,四个月走私4000吨稀土,中国决定动真格的

科技处长
2025-07-12 15:31:56
开拓者官方分享赢球海报,杨瀚森成封面球员

开拓者官方分享赢球海报,杨瀚森成封面球员

懂球帝
2025-07-12 14:24:18
央视亲自宣传抗日大片!观众为何接连举报,这段历史真要忘记吗?

央视亲自宣传抗日大片!观众为何接连举报,这段历史真要忘记吗?

娱乐看阿敞
2025-07-03 11:41:23
澳大利亚挖走中国稀土团队,攻克一项技术,中国稀土牌会失效吗?

澳大利亚挖走中国稀土团队,攻克一项技术,中国稀土牌会失效吗?

兴史兴谈
2025-07-11 18:04:07
2025-07-12 18:52:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美智库发布报告 呼吁撤回驻台的约500名美军训练人员

头条要闻

美智库发布报告 呼吁撤回驻台的约500名美军训练人员

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

房产
家居
数码
公开课
军事航空

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

数码要闻

印度Jio面向机顶盒用户推出云端PC,目标让有电视的家庭用上电脑

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版