网易首页 > 网易上海房产 > 正文

缩减信托融资比例,新力控股已有两道红线“转绿”

0
分享至

新力控股(集团)有限公司(02103.HK,以下简称“新力控股”)年报显示,其2020年实现总合约销售额及应占权益合约销售额分别为1137.36亿元(人民币,下同)及504.21亿元,同比分别增加约24.4%及11.8%,首进“千亿阵营”。而相对于业务规模,管理层强调未来会更为注重经营质量和效益。

合约销售额同比增长24.4%

2020年初,新力控股管理层为公司制定了年增长20%的目标增速。而年报显示,新力控股上年实现总合约销售额1137.35亿元,同比增长24.4%。同期,权益销售额504.2亿元,同比增长11.8%。

区域深耕、均衡布局是新力控股销售业绩增长的重要原因:2020年,通过公开招拍挂、收并购、合资合营、产业合并勾地等多种拿地方式,公司新增35个项目,总权益投资额为157亿元;截至2020年12月31日,公司拥有150个项目,总权益土储为1521万平方米,其中一二线城市的占比约85.6%。截至2020年末,公司总可售货值约2600亿元,能够满足未来三年开发需求。其中,2021年预计可售货值权益总额为850亿元。

值得注意的是,作为发家于江西的房企,新力控股在深耕江西的同时也适度减少了对大本营的依赖。在1521万平方米的总权益土储中,江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益面积分别占比达31%、20%、33%及16%,区域分布较为均衡。

营收方面,报告期内,新力控股营业收入同比增长约4%至280.69亿元;实现年内溢利20.39亿元,同比增长约1.2%;母公司拥有人应占利润为19.6亿元,同比增长约0.1%。新力控股录得净利润率为7.3%,母公司拥有人应占核心利润为18.68亿元,同比增长约0.8%。

不过,同期新力控股实现毛利为68.6亿元,同比减少约14.2%,毛利率为24.4%。对此,新力控股(集团)有限公司首席财务官许进业解释说,过去收并购比较多,所以利润率比较高一些,招拍挂项目会相对较低一点,但仍处于较为健康的水平。

报告期内,公司债务结构进一步优化。“三道红线”方面,新力控股的净资产负债比率降低3.4个百分点至63.6%;加权平均债务成本为9.1%,较2019年降低了0.1个百分点,“三道红线”中已有两项指标达到政策要求。

同时,2020年新力控股也在探索融资渠道多元化。截至2020年末,新力控股的融资构成中,信托融资比例进一步降低至26%,银行占比51%,增设了离岸美元债渠道,离岸美元债占比16%,在岸人民币公司债占比约7%。

未来毛利率会平衡在25%左右

业绩会上,新力控股没有公开2021年的具体销售目标。不过,基于充足的土储和货值储备,管理层对于公司未来的规模增长颇具信心。

“我们认为市场肯定会给我们这样的企业更多机会和眷顾,我们对2021年的目标充满信心。”新力控股(集团)有限公司常务副总裁刘翔认为。相对于业务规模,管理层强调会更为注重经营质量和效益,并将通过不断优化的投资方式和合作模式,进一步优化公司的土储结构。

新力控股(集团)有限公司董事长、行政总裁兼执行董事张园林指出,2021年集团将加强销售回款与现金流,提高运营能力,在布局上坚持深耕政策,深耕四大区域。

张园林表示,除了江西大本营外,集团布局的长三角、大湾区未来经济增长强劲,市场需求旺盛,会在未来五年和更长时间内坚持做好四大区域。而对于拿地方式,张园林表示,目前集团拿地较为多元化,有更多整合土地资源的机会,没必要施加限制条件,收并购无非是算账,对于利润产出有正向影响就可以去执行。

就集中供地的政策,张园林直言,“22城集中供地是对的大方向”。其称,集中供地政策对于房企没有什么大的问题,对于中小企业还是一个机会,“因为集中供地,地比较多,获取可能性会更大一些”。对于资金安排,新力控股则会加强销售回款,提高运营能力,提高现金流,对拿地方向给予战略考虑。

刘翔表示,从新力控股目前的权益土储分布地域来看,已经从过去的江西独大到现在江西、长三角、大湾区、中西部四大区域集群齐头并进的局面。目前整个集团综合拿地成本是4529元,相较15000元左右的平均售价,地货关系在同规模企业中应该是一个比较优秀的层级。其透露,下一步新力会持续保持目前积极、灵活、多元的拿地策略,比如公开招拍挂市场占到50%的份额,收并购占到30%的份额,同时产业类购地项目,包括一二级联动的城市更新项目比重会占到20%。而与2019年一样,公司会将销售回款的40%用于投资拿地。

未来,公司会实施审慎的财务政策、更加优化的融资管理。新力控股(集团)有限公司执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁透露,公司接下来将继续与金融机构建立良好的战略合作关系,维持优秀的信用形象。同时,在现有银行合作的基础上进一步扩大和深化与银行的合作,积极优化和拓宽境内外的融资渠道。

许进业称,未来的时间毛利应该会在24%、25%的区间,招拍挂和收并购的比例已经达到了平衡。其实现在拿地渠道方法越来越多,招拍挂占50%,包括收购一二级联动、产业购地等等,平衡下来,毛利润能够维持在目前水平。

对于“三道红线”,管理层表示,新力控股将力争在2021年实现“三道红线”全面降至绿档。许进业表示,“三条红线”是政府一直以来对房产的收紧思路,坚持“房住不炒”的方向,这一政策是为了整个行业的健康发展,同时也会对新力控股提出要求,一定要能够满足“三道红线”的要求。

针对踩中“红线”的剔除应收账款之后的负债率,“我们有信心在未来一年到一年半时间内达到绿档70%的要求。” 许进业介绍说,就具体的措施而言:“主要还是提高公司的管控能力,把项目预售时间提前,加强结转账户(业务),同时达到(该有的)利润,增加资本总额,这样能逐步降低剔除应收账款之后的负债率。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

3999元起!iPhone XR重新上架苹果官网:不送充电器

快科技
2021-05-10 18:44:24

向往的生活5:乔杉烟瘾大,明目张胆在节目中抽电子烟,网友太细节

宝妈抱宝宝
2021-05-10 10:32:00

开播拿下30个热搜,让大张伟差点被网暴,这部新综艺这么“横”?

青石电影
2021-05-10 19:41:14

若武统台湾,为什么要说中国解放军要时刻准备“出拳”?

争议解决
2021-05-10 18:45:42

芯片危机未解,橡胶危机接踵而至?

爱车兵团
2021-05-09 22:45:22

MSI:剧情反转!B组首支晋级和淘汰战队同时诞生

游戏馬蹄铁
2021-05-10 23:55:46

事实表明,落后的三菱发动机,已经救不了国产车!

简单买车
2021-05-10 17:52:18

印度姑娘远嫁四川小伙,3年后回去探亲,母亲疑惑:真是我女儿?

那一束光
2021-05-10 21:32:42

三星又被央视关注,新耳机引发耳部炎症,网友:行业通病三星背锅

科技续航官
2021-05-10 17:52:16

全联盟都被湖人骗了!史上最传奇的总冠军就要出现了?

快意体讯
2021-05-10 18:24:37

中山算临深吗?2024,深中通、房价崩,惠阳大亚湾仲恺中山谁争锋

中外历史侃谈
2021-05-11 04:11:52

母亲节到来,CBA总决赛新科FMVP胡明轩携重金和女友拜访妈妈!

热血汽车资讯
2021-05-10 17:45:12

初去男友家过夜,就被老人安排睡一起,女子没闹却让男方家丢尽脸

乘风波浪
2021-05-10 14:31:58

在广东队打出名堂的最强高中生刘晓宇,当年为什么会选择离开球队

唠叨的阿一
2021-05-10 22:40:17

意甲第2支升级队诞生!百年球队时隔22年回归,小米兰将踢附加赛

开球咯
2021-05-11 05:07:00

德国保守派联盟支持率创历史新低,绿党以26%的支持率领先

海外即时通
2021-05-10 20:25:32

为什么粉底液刚上脸很白,下午就变暗沉?因为很多人做错了这一步

明星八卦net
2021-05-11 05:28:17

大飞机研制计划再被搁置,俄罗斯坚持技术封锁,美国背地暗自偷笑

环球新军事
2021-05-10 16:37:10

绿地高管出轨女下属,权色交易下,是谁揭开了遮羞布?

冷先生商业笔记
2021-05-10 18:36:43

剩女的代价,可能只有到了父母离世,你才会明白生活有多悲凉

生活对你下手了
2021-05-10 06:42:42
2021-05-11 09:05:08

上海房产

老旧小区加装电梯 居民可申请“加梯贷款”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

3秒!男子推电动车电梯内爆燃:5人烧伤含1名婴儿

头条要闻

3秒!男子推电动车电梯内爆燃:5人烧伤含1名婴儿

财经要闻

体育要闻

李春江最快下周签约上海 李秋平任顾问

娱乐要闻

魅力不减!舒淇穿深V长裙性感迷人

科技要闻

美股周一:苹果谷歌跌超2%,特斯拉跌逾6%

汽车要闻

进出第三排更便捷 昂科威Plus 7座版舒适配置强

态度原创

教育
艺术
旅游
本地
公开课

教育要闻

250万!两家头部大班课品牌被顶格处罚

艺术要闻

一周观展指南|故宫读历代人物图景

旅游要闻

玛雅文明五大未解之谜,你知道几个?

本地新闻

为什么我劝你不要太心软?

公开课

细思极恐!14种被心理操纵的迹象,你中了几个