<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

绿城中国:永续债是双刃剑,到期后不会再做了

0
分享至

年报显示,2020年绿城中国控股有限公司(3900.HK,以下简称“绿城中国”或“集团”)累计取得总合同销售金额2892亿元(人民币,下同),同比增长43%。同时,通过永续债、少数股东权益、引入战投等手段,绿城满足了“三道红线”中的两条,跻身“黄档”。绿城中国董事会主席张亚东表示,作为绿城“战略2025”规划实施元年,公司为2021年定下3100亿元的合约销售额目标,并“有信心可以达成”。

合同销售金额2892亿元

宣布高管人事调整次日,3月22日晚间,绿城中国公布了2020年销售业绩。

年报显示,2020年绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及附属公司联通其合营企业及联营公司)累计取得总合同销售金额2892亿元,同比增长43%,全年目标达成率为116%,销售规模位居全国第八。

其中,绿城集团自投项目累计取得合同销售金额约2147亿元,同比增长59%;归属于绿城集团的权益金额约为1194亿元,同比增长55%;代建项目累计取得合同销售金额约745亿元。同期集团收入为657.83亿元,较2019年的615.93亿元增长6.8%,主要是物业销售收入增加所致;2020年,集团实现物业销售收入573.34亿元,占总收入的87.2%。

财务方面,2020年绿城实现利润57.63亿元,较2019年的39.35亿元增加18.28亿元,增加46.5%;同期公司股东应占利润为37.96亿元,较2019年的24.80亿元增加13.16亿元,上升53.1%。毛利与毛利率方面,期内集团实现毛利155.73亿元,与2019年的毛利156.40亿元基本持平;同期公司毛利率为23.7%,较2019年的25.4%下降1.7个百分点。

不过,年报也显示,报告期内,绿城计提减值13.34亿元,其中房地产业务减值4.78亿元,多针对各地在开发业务;非房地产业务减值8.56亿元,包括足球俱乐部、建筑拆除等。这也是导致公司利润下滑的因素之一。截至2020年末,绿城账面合同负债(预收款)为1127.99亿元,同比上一年增长47.8%,合联营公司合同负债836.23亿元,同比增长65.2%,合同负债的大增是其年度销售额增加所致。

土储方面,2020年绿城中国新增项目85个,总建筑面积约2,041万平方米,同比增加65%;预计新增货值人民币3,288亿元,同比增加60%。同期公司还通过收并购、城市更新等非公开市场渠道获取项目25个,预计货值1326亿元。新增货值中一二线城市的占比达72%、长三角新增货值占比61%。截至2020年12月31日,绿城集团共拥有土地储备项目194个,总可售面积约为3,368万平方米,其中一二线城市的土地储备总可售货值占比达73%。

2025年预期销售额6400亿

在张亚东看来,目前内地房地产市场已到顶点,并进入了相对的稳定期。市场未来“肯定会是良币驱逐劣币”。面对新的行业大势,绿城制定了“战略2025”规划,布局三大板块九大业务,包括房地产、房产代建及城市更新、康养服务等“绿城+”七大新兴业务。

作为绿城“战略2025”规划实施元年,2021年也被张亚东视为“关键的一年”。张亚东透露,预期今年合同销售为3100亿元以上,新增货值达到逾3000亿元,“以今年首两个月的情况,有信心可以达成”。

对于中期目标,具体而言,到2025年公司重资产房地产自投开发板块合同销售额目标达到4500亿元以上;轻资产房产代建业务合同销售额预期达到1500亿元以上,轻重资产的年增长率均为15%。除此之外,”绿城+”新兴业务2025年预计达到400亿元以上的销售目标。张亚东表示,三大业务板块合计,2025年绿城中国的合同销售额预期达到6400亿的目标。

对于集团在“三道红线”管控下的指标情况,执行董事、行政总裁郭佳峰指出,截至2020年底,公司剔除预收帐款的资产负债率71%,净负债率为66%,现金短债比为2.0,仅剔除预收帐款的资产负债率没有达标(标准为70%),“小幅过线,处于黄档位置”。郭佳峰认为,剔除预收帐款之后的负债率指标从年初的73%降至年底的71%,“已是一个向好的态势”。由于绿城中国自有资金的规模较小,所以这一指标的优化有一定难度,但也处于向好态势。

据耿忠强介绍,接下来,绿城将采取主动控制债务规模(特别是有息负债的增量)、加强现金流回流量、合理排布投资计划等方式进一步优化财务指标。“集团一直在保证公司的品质发展,以及如何保持公司的偿债指标合理,在两者之间找一个最优平衡。”耿忠强希望:“争取未来2至3年,公司三条红线进入绿档。”

争取“三条红线进入绿档”的同时,郭佳峰透露,集团今年拿地的预算大概在800亿元左右,会在确保公司现金安全的情况下,“首选价格确定、销售好、回款快,安全性高的一些城市”,比如杭州和宁波等。强调拿地安全性之外,郭佳峰更重视开发层面的“产品主义”。

不容忽视的是,利润增速下滑仍是绿城无法回避的问题。业绩会上,执行董事耿忠强直言,毛利率下降是全行业趋势。同时在限价的情况下,绿城的品牌溢价不能得到充分的体现,且土地红利也在逐渐减退。

值得一提的是,耿忠强坦言永续债侵蚀了公司利润:“2020年境内永续债的利率是6.07%,全年永续债的利率为7.12%,这是我们使用永续债的代价。”

“永续债是一把双刃剑。”耿忠强进一步指出,目前在手的永续债约200亿元,全部用于集团的投拓及经营发展。在某种程度上,永续债优化了集团资本结构,亦取得了更大的融资空间、更大地支持了公司发展。但“随着永续债的逐步到期,集团亦不会再做了”。

相关推荐
热点推荐
中国女篮揪出最大毒瘤!上场30分钟,2场比赛就得1分,她打的真差

中国女篮揪出最大毒瘤!上场30分钟,2场比赛就得1分,她打的真差

篮球专区
2025-07-16 08:31:30
女子鱼刺卡喉咙2周,多次就医没发现,没想到最后鱼刺从脖子穿出

女子鱼刺卡喉咙2周,多次就医没发现,没想到最后鱼刺从脖子穿出

狸猫之一的动物圈
2025-07-15 09:00:13
中日外长45分钟交锋,王毅三招破岩屋毅三板斧,中国不再是软柿子

中日外长45分钟交锋,王毅三招破岩屋毅三板斧,中国不再是软柿子

流年拾光
2025-07-15 21:12:15
高校领导出轨36岁人妻,酒店激战5小时,双方信息曝光,照片流出

高校领导出轨36岁人妻,酒店激战5小时,双方信息曝光,照片流出

洞见青年
2025-07-15 12:53:36
现代版“浸猪笼”

现代版“浸猪笼”

燕梳楼频道
2025-07-14 13:49:23
男篮84-76战胜荷兰 球员评价:5人优秀,5人及格,1人低迷

男篮84-76战胜荷兰 球员评价:5人优秀,5人及格,1人低迷

篮球资讯达人
2025-07-16 04:29:40
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
创纪录!千亿市值新股 上市首日大涨220%

创纪录!千亿市值新股 上市首日大涨220%

每日经济新闻
2025-07-16 10:55:15
抓紧自查!在上海这4个证件过期很麻烦!可能影响办事或出行!

抓紧自查!在上海这4个证件过期很麻烦!可能影响办事或出行!

娱乐八卦木木子
2025-07-16 16:12:59
《奔跑吧》导演姚译添清空微博,改昵称为“等待注销中”,此前周深在节目中遭拖拽疑受伤

《奔跑吧》导演姚译添清空微博,改昵称为“等待注销中”,此前周深在节目中遭拖拽疑受伤

极目新闻
2025-07-16 15:42:56
涉嫌严重违纪违法,廉凤国被查

涉嫌严重违纪违法,廉凤国被查

政知新媒体
2025-07-15 23:29:39
余文乐现身成都,身高却被疑造假,颜值天花板曾被嘲像60岁阿伯

余文乐现身成都,身高却被疑造假,颜值天花板曾被嘲像60岁阿伯

情感大头说说
2025-07-16 01:52:40
终于明白为啥死囚被执行时比鸡还顺从!网友的回复让我大开眼界!

终于明白为啥死囚被执行时比鸡还顺从!网友的回复让我大开眼界!

特约前排观众
2025-07-16 05:34:34
中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

中国需准备应对俄罗斯解体,确保700万土地安全

阿钊是个小小评论员
2025-07-09 17:34:00
捷尼赛思败走中国?!

捷尼赛思败走中国?!

汽车公社
2025-07-16 08:34:01
23岁就当上军长,毛主席初次见他,好奇道:堂堂军长为何拿长枪?

23岁就当上军长,毛主席初次见他,好奇道:堂堂军长为何拿长枪?

历史求知所
2025-07-15 20:15:03
70岁的李琦:曾每天2包烟,顿顿8两酒,跟去世前的杨少华如出一辙

70岁的李琦:曾每天2包烟,顿顿8两酒,跟去世前的杨少华如出一辙

白面书誏
2025-07-15 17:34:48
中国制裁有没有用?看看今天的洛马就知道了,什么叫“慢性死亡”

中国制裁有没有用?看看今天的洛马就知道了,什么叫“慢性死亡”

史潎的生活日记
2025-07-14 15:49:51
以防长:警告已结束 将对叙利亚政权开展“痛苦打击”

以防长:警告已结束 将对叙利亚政权开展“痛苦打击”

财联社
2025-07-16 20:52:20
又变卦了!川普禁止乌克兰袭击莫斯科,不会提供远程导弹

又变卦了!川普禁止乌克兰袭击莫斯科,不会提供远程导弹

史政先锋
2025-07-16 12:19:32
2025-07-16 23:12:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

6月大男婴医院离世 家长获赔88万:我的律师拿走55万

头条要闻

6月大男婴医院离世 家长获赔88万:我的律师拿走55万

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

科技要闻

网易直击黄仁勋见面会,他说了这28句话

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

健康
手机
数码
时尚
教育

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

一加Ace 6系列筹备中:双处理器+防水风扇,最快四季度登场

数码要闻

AMD 推出最低端锐龙 AI 300 处理器 Ryzen AI 5 330,具完整 NPU

现在的人,怎么还没20年前会穿啊

教育要闻

南开大学教授简历火上热搜!网友:这不是简历,是脱口秀脚本

无障碍浏览 进入关怀版