网易首页 > 网易上海房产 > 正文

写字楼市场惨淡,SOHO中国净利润同比大降58.83%

0
分享至

近日,SOHO中国发布了2020年度报告,但是一些业绩数据并不十分漂亮。数据显示,2020年,SOHO中国实现营业收入约21.92亿元,同比增长约19%;实现税前利润约16亿元,同比下降17%;实现毛利13.90亿元,同比减少7.96%;净利润5.43亿元,同比减少58.83%;归母净利润5.36亿元,同比减少59.77%。

经历十年来写字楼最低谷

经历了疫情的冲击,2020年的写字楼市场并不乐观。来自高力国际的数据显示,2020年北京写字楼空置率高达19.4%,已创近十年新高。北京写字楼租金从2019年底383元/月/平降低到2020年底的351元/月/平,降幅达到8.4%,为十年来租金同比最大降幅。疫情严重抑制了企业办公需求的释放,实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。剔除自用及预租面积后,北京2020全年净吸纳量不到3万平方米。

已经许久不做开发业务的SOHO中国,目前最大的业务是办公楼的租赁,自然也会受市场的影响。SOHO中国董事长潘石屹坦言,“疫情的爆发和蔓延让全世界的经济和生活都受到了很大影响,许多公司的经营也迎来了近几年的最大挑战,我们的情况和国内许多公司一样。去年四月底,因为许多租户的经营举步维艰,SOHO中国成熟项目的出租率下滑至低位。”“我们退租的面积,欠费的金额是从公司成立以来最多的。”

此前潘石屹在今年1月份举办的一次2020第四赛季线上租赁表彰会上指出,“要防止一些骗子公司进来,在过去几年,我们受到这方面的影响还算是比较大的,外滩SOHO和银河SOHO两个项目,受非法集资的公司影响很大,对我们稳定性的发展影响比较大,对财务的影响也比较大,对全社会也有危害。”

随着疫情的好转,经济快速回暖,写字楼市场在慢慢恢复,SOHO中国的出租业务迎来了反弹。截至2020年末,SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%,2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%。新签客户名单中出现了华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行等企业。

对于未来商业地产的发展态势,潘石屹分析:“疫情后为了恢复经济,除中国外的其他国家都在增发货币,规模达到了前所未有的程度。在资本全球化的时代,这些资金也将涌入最具发展潜力的市场,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质办公楼也将进一步升值。”

一直处在“卖卖卖”模式

近年来,潘石屹抛售资产的动作频频,但去年以来,SOHO中国开始想把公司卖掉,屡次传出被私有化的消息。

2020年3月份,市场传出黑石将私有化SOHO中国的消息,SOHO中国公告也表示“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性”。但在去年8月份,SOHO中国宣告私有化终止,其公告称,“潜在交易所进行的讨论已终止,并未致使就潜在交易的条款达成共识,公司并未与任何第三方就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。”去年11月份,市场上又有消息称SOHO中国将被私有化,传闻的对象变为高瓴资本,但随后高瓴资本证实消息不属实。

在“卖身”之前,SOHO中国更多的是出售旗下项目,据不完全统计,从2014年以来,SOHO中国分别卖掉了旗下的上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO一半项目、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO。对于频繁出售物业的原因,潘石屹曾表示:“做生意永远不变的规律就是低买高卖,既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”

2019年6月,在卖掉许多自持物业后,收回了78亿元资金。在谈到资金用途时,已经多年不拿地的SOHO 中国表态未来或许会再次买地,潘石屹当时表示,“我们的价值在哪,是买一块地,从头到尾建个房子,为社会创造价值,也为我们自己创造价值。”但在这之后,SOHO中国并未重启开发时代,而是多次陷入了私有化的传闻。

被潘石屹卖掉的还有共享办公项目SOHO 3Q,这个曾经作为SOHO中国转型的重要项目,从2015年初推出市场后,便备受潘石屹推崇,2018年还提出了SOHO 3Q的赴港上市计划,但最终还是在2019年底被卖掉了。

值得注意的是,SOHO 中国的负债率一直较低,SOHO中国告诉《华夏时报》记者,公司各项财务指标健康、安全,均未突破红线,2020年末净资产负债率约为43%,平均借贷成本约为4.7%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,SOHO中国剔除预收款后的资产负债较率为47%,与上一年基本持平;净负债率为43%,与上一年基本持平;现金短债比为2.76,较上年同期提升1.27。由此,SOHO中国2020年年报“三道红线”全部达标,踩线情况与2019年一致,保持“零踩线”行列。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

知名律师炫耀睡别人老婆刺激到处晒照片,女子扬言要鱼死网破

法律之声
2021-04-30 00:26:30

菲律宾总统杜特尔特要求中国收回捐赠的国药疫苗

东博社
2021-05-06 17:59:25

你敢毁约,我敢反制!中国无限期暂停中澳活动,澳大利亚求锤得锤

国防时报看点
2021-05-06 18:11:56

深圳七个部门要办一个东北男人

南风窗盐财经
2021-05-06 16:08:09

谋女郎倪妮的劲爆情史:冯绍峰和井柏然,都是她前男友,如今呢?

娱人为乐
2021-05-06 06:11:40

性侵妹妹、模特、女星、举牌女郎,这名影帝被骂变态、卖淫男

10点阅读
2021-05-02 21:01:15

男子脱下女子短裙闻到女子下体异味未继续强奸,律师:仍构成强奸罪

学习方法论
2021-05-06 22:58:02

尴尬!浙江一女子做妇科手术,躺在手术台发现医生是曾经的男同学

生活大火锅
2021-05-06 19:30:38

印度疫情愈演愈烈,为什么还如此仇视中国,真的是因为大国竞争吗

记录之路
2021-05-05 23:31:19

日本对华:政界耍硬,商界想缓,但受制于三大因素

国防时报排头兵
2021-05-06 15:06:17

印度之后,中国又一邻国爆疫!日增近万,正在消融的雪山之国!

北国小甜瓜
2021-05-06 12:32:27

网传四川教育大亨美国代孕产10女,其父回应:不方便说这个事

时代周报
2021-05-06 17:49:12

杨幂的身材有多“炸”?离开滤镜和精修,网友:这才是正常人!

丫丫呀说娱乐
2021-05-05 14:02:00

一女子头顶红发身穿红裙,在20多层露台跳舞坠楼,留下一封遗书

独好
2021-05-06 22:37:05

盖茨离婚只为她?千亿财产花落谁家?85后华裔空姐王喆横空出世

当代广播站
2021-05-06 20:08:31

老公年收入400万,出轨20次,你会离婚吗?抱歉,我不离!

老茶馆故事
2021-05-06 17:29:32

迪拜阳台17名光身女孩案后续:6名乌克兰模特模仿,2人正发生关系

译言
2021-05-06 11:23:48

厦大女学霸嫁给印度人当二房,吹捧印度,鼓励国内女孩嫁到印度

大喵体育说
2021-05-02 13:16:45

正在调查中!三亚红衣坠楼女子留有遗书!殁年仅有41岁

民声天下
2021-05-06 18:59:40

存废之争:仅3万人的“袖珍”小县出路在哪

第一财经资讯
2021-05-06 21:24:23
2021-05-07 03:21:07

上海房产

“五一”假期楼市成交不及预期

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

头条要闻

美国改口支持放弃新冠疫苗专利 打的什么算盘?

财经要闻

体育要闻

官方:拜仁荣获2021年劳伦斯最佳团队奖

娱乐要闻

夏日女友!秦岚穿背心热裤秀身材

科技要闻

河南女车主起诉特斯拉陶琳 索赔5万元

汽车要闻

基本确定配激光大灯 新宝马X3官图泄露

态度原创

艺术
房产
旅游
教育
军事航空

艺术要闻

王家卫神话是怎么产生的?

房产要闻

“五一”不及预期:营销力度加大,楼市有所降温

旅游要闻

全球最大盐漠:盐层厚9000米,千年不长草

教育要闻

涉嫌非法办学 重庆11家校外培训机构被列入“黑名单”

军事要闻

一图了解世界强国步兵班组武器配置