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上坤地产:争取三道红线都能达标,今年销售目标同比增15%

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3月31日,上坤地产(06900.HK)召开2020年年度投资者业绩沟通会,上坤地产执行总裁周青表示,2021年公司销售目标增速为15%左右。2020年上坤地产实现权益销售额126.60亿元,权益销售面积为77.83亿元,销售均价为16255元/平方米。

对于“集中拿地”,上坤地产实控人、董事局主席朱静表示,该政策会保障22个城市的土地供给更为充足,是对未来土地供应预期的管理,有利于整个土地市场的降温,让土地市场回归到理性状态。

土地储备方面,2020年,上坤地产新增24个项目,新增土储约306万平方米,其中的63%位于长三角区域,土地均价为3274元/平方米。就拓展方式来看,2020年,上坤地产新增土储中有21%通过产业合作获取,15%通过政府平台合作获取。

截至2020年底,上坤地产拥有土地储备520.39万平方米,权益面积约450.3万平方米,权益占比约为86.53%。

“三道红线”指标方面,截至2020年底,上坤地产净负债率为54.3%,剔除预收账款后的资产负债率为72.1%,负债水平持续下降,现金短债比为2.3。

朱静表示,未来,公司也会坚持以“三道红线”为整体稳健发展的指标之一,不断提升公司综合运营效率、产品力,提高回款率,来降低融资杠杆,促使负债率进一步降低,力争三道红线都能达标。

盈利能力方面,2020年,上坤地产实现收入约81.91亿元,同比增长约8.71%。其中,物业销售收入为80.38亿元,占总收入的98.13%。

毛利润约为17.94亿元,毛利率为21.9%,同比下降18.9个百分点;实现净利润约8.9亿元,同比增长30.8%;实现归母净利润约3.56亿元,同比增长约62.2%,净利润率为4.35%。

上坤地产助理总裁陆石媛表示,公司的毛利率算是行业的平均水平。去年毛利率显著下降,主要是因为2018年和2019年公司的毛利率较高,2019年的毛利率达40.8%。

陆石媛解释称,2018年和2019年,公司70%的收入来源于上海樾山项目,该项目通过并购方式获取,原始成本较低,所以毛利较高。未来,随着公司结转项目数量增多,公司的整体毛利率水平会维持在20%-25%的行业平均水平。

对于行业的“高周转”模式,周青表示,房地产行业在某个时期确实是走的“高负债、高杠杆”的模式,但这种模式过去了,未来,行业将更关注企业自身的经营能力。上坤强调“快周转”的模式,是强调经营上的快周转。

截至4月1日收盘,上坤地产报2.48港元/股,涨1.64%。

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