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新力控股今年新增权益货值850亿元,四成销售回款用于拿地

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3月31日,新力控股(02103.HK)召开2020年年度业绩沟通会,期内,公司实现销售额1137.36亿元,权益销售额为504.21亿元,权益占比约44.33%。

分区域看,江西贡献了新力控股约30%的权益销售额,大湾区为23.9%,长三角区域为28.7%,华中华西及其他地区约16.6%。

对于2021年的房地产市场,新力控股常务副总裁刘翔表示,整体应该是平稳的,逐渐向好的。公司今年的权益推货量约为850亿元,只要实现65%的去化率,就可以完成销售目标,公司对目标充满信心。

土地储备方面,2020年,新力控股新增35个项目,总建筑面积为580万平方米,权益代价为157.4亿元。新增土地储备的6.5%在华中华西及其他区域,21.1%在长三角区域,50.9%在江西省,21.5%在大湾区,其中一二线城市新增土储面积占比约78.6%。

截至2020年底,新力控股拥有土地储备约1521万平方米。从土地储备分布来看,江西省、长三角、大湾区及其他中西部城市权益面积分别占30.7%、20.1%、32.6%及16.6%。按可售面积计,85.6%的土储分布在一二线城市。

新力控股首席财务官许进业称,去年公司投资额度是销售回款的40%,预计今年也是这个水平。

对于“集中供地”,该公司实控人、董事局主席张园林表示,对房企资金能力、融资能力要求更高,有利于资金实力、融资资源丰富的中大型房企。同时,该政策将提高市场信息透明度,引导市场回归理性;“零散供给”变“集中放量”,能在社会形成更大效应,体现土地充足保障。

张园林称,该政策针对22个重点城市的市辖区域,郊县不在实施范围内,房企或采用差异化策略,增加对22城以外的投资关注,增加对尚未撤县划区的郊县关注。对于中小型房企能有更多选择余地,可以避开大房企直接竞争而获取地块开发机会。

张园林还认为,集中供地模式下,将分散房企的拿地目标,单一宗地的竞拍参与者减少,一定程度上降低土拍溢价率。房企会更多采取联合拿地的方式,共担资金压力。

刘翔介绍,未来公司会继续保持多元的拿地策略,公开的招拍挂市场可能占到50%,收并购占30%,产业勾地和城市更新的项目占20%。

期内,新力控股实现收入280.69亿元,较2019年同期的269.85亿元增加4.02%;实现毛利68.60亿元,较2019年同期的79.99亿元下降14.24%,毛利率为24.44%;净利约为20.39亿元,较2019年同期的20.14亿元增加1.24%。

对比毛利率的下滑,许进业表示,这和行业的大趋势有关,一是土地成本有所上涨,另一方面,公司今年确权的项目中招拍挂的项目多些,并购的项目减少,而并购的利润更高。预计未来一段时间里,公司的毛利率将维持在24%-25%的水平。

截至4月1日发稿,新力控股报3.98港元/股,涨0.76%。

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