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弘阳地产:今年销售额保持15%增速

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3月30日,弘阳地产(01996.HK)召开2020年年度业绩沟通会,弘阳地产首席财务官申广平表示,2021年公司希望保持不低于15%的规模增长(约995亿元)。

2020年,弘阳地产实现合约销售额865亿元,同比增加32.8%;实现销售面积591.56万平方米,同比增长20.6%;实现确认销售收入201.6亿元,同比增长32.9%。

就城市看,江苏省的南京、徐州、常州、南通、无锡、盐城、苏州分别贡献了115.61亿元、57.54亿元、67.31亿元、54.99亿元、41.23亿元、32.41亿元、54.1亿元的销售额,合计423.19亿元,占弘阳地产总销售额的48.92%。

收入方面,期内,弘阳地产实现收入201.59亿元,同比增加32.89%。其中,来自物业销售的收入为196.16亿元,来自商业经营的收入为5.05亿元,来自酒店的收入为3760万元。

土地储备方面,2020年,公司共获取地块50幅,总计容面积687万平方米。截至2020年底,弘阳地产拥有土地储备2005.74亿元,同比增加18.5%。其中,已竣工物业面积为104.08万平方米,持做投资的可租用面积81.75万平方米,开发中物业1819.9万平方米。

业绩沟通会上,弘阳地产联席总裁袁春表示,“集中供地”政策有平抑房价的作用,利好公司,22个执行该政策的城市中,公司布局了13个。

袁春同时表示,弘阳地产会坚持布局长三角区域,特别是要“做透大江苏”,未来江苏提供的货值要达到公司总货值的60%。

2021年,弘阳地产的投资目标获得约650亿元左右权益货值,未来三年新拿货值复合增长率不低于15%;公司将加大对商业项目的投入力度,未来三到五年,计划每年获取三至五个商业项目。

利润方面,截至2020年,弘阳地产实现毛利45.08亿元,同比增加18.23%,毛利率为22.36%。

袁春表示,毛利率下降和整个房地产行业的趋势相关,现在土地市场火热,销售端限价,地产开发的毛利空间被锁定,公司不太可能摆脱大势。

对于“三道红线”,弘阳地产表示,“三道红线”是降低房企的经营杠杆,行业面临利润压力,未来行业可以通过合作来降低竞争的程度。

截至2020年底,弘阳地产的总借贷额(包括计息银行贷款、其他借款及优先票据)为323.1亿元。其中计息银行贷款及其他借款约220.5亿元,优先票据约102.6亿元。

期末,弘阳地产的净负债率为50.3%,较2019年末的70.4%下降20.1个百分点;剔除合同负债后的资产负债率为69.4%,现金短债比(现金及银行结余除以短期借贷)约为1.62倍,全部绿档。

截至3月30日收盘发,弘阳地产报2.99港元/股, 涨3.82%。

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