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中骏集团:今年销售目标1200亿元

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(原标题:中骏集团:今年销售目标1200亿元,力争物业商管今年上市)

3月30日,福建商人黄朝阳控制的中骏集团控股(01966.HK)发布2020年年度业绩,期内,公司实现销售额1015.37亿元,超额完成全年930亿元的销售目标;实现销售面积737万平方米。

长三角经济圈及海峡西岸经济圈的合同销售分别为383.98亿元及279.42亿元,分别占总销售额的37.8%及27.5%。

中骏集团的销售额贡献最多的城市和占比并不稳定。厦门、北京、昆明、重庆、南京、泉州的销售额占比分别为18.1%、6.4%、5.4%、5.3%、5.2%、5.2%;2019年,中骏集团销售额最多的城市重庆、厦门、北京、泉州、嘉兴、天津占比分别为13.4%、9.5%、7.8%、7.8%、5.9%、5.8%。

土地储备方面,2020年,中骏集团在25个城市新增38个项目,新增地上建筑面积约1075万平方米,总土地成本约405.50亿元,应占土地成本为322.81亿元,平均土地成本约每平方米3772元。

截至2020年底,中骏集团拥有土地储备3768万平方米,权益土地面积为2566万平方米,占比68.1%。

去年新增项目中,14个为世界城购物商场项目,未完成去年拓展目标。2020年初,黄朝阳曾表示,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手,计划去年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产),这样的目标是可行的。

黄朝阳的儿子、公司助理总裁黄伦此前曾对外表示,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。

澎湃新闻获悉,中骏集团今年销售目标为1200亿元。此外,今年2月,中骏集团调整了公司的投资策略,重点在三四五线城市商业MALL勾地的同时,将加大在一二线及强三线城市可建设长租公寓地块的获取。

收入方面,中骏集团实现收入325.73亿元,较2019年同期的213.70亿元增加52.43%。其中,物业销售收入为315.54亿元,交付面积约为325万平方米。

期内,中骏集团实现毛利78.64亿元,较2019年同期的58.92亿元增加33.47%;毛利率为24.14%,同比下降3.43个百分点,毛利率下降主要是限价政策影响项目平均销售单价。归母净利润为38.03亿元,较2019年同期的35.1亿元增加8.35%;净利润为11.68%。

投资物业方面,投资物业公允值收益来自购物商场增值,期内中骏集团投资物业公允值收益为5.97亿元,较2019年同期的14.05亿元减少57.5%。

中骏集团表示,公司将坚定执行住宅开发、商场和长租并行的一体两翼发展战略,解决获取土地的确定性及经营的确定性;通过购物中心百货化经营及数字化运营,提供租金及物管收入;商业管理及住宅物业管理业务力争在2021年分拆上市。

截至发稿,中骏集团报3.61港元/股,涨0.28%。

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