<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

世联行大股东变更后首份年报

0
分享至

(原标题:世联行大股东变更后首份年报:错判两条跑道,将发扬国资背景)

3月31日凌晨,珠海国资委控股的房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司(世联行,002285.SZ)发布2020年度业绩。该公司营业收入67.23亿元,同比增长1.10%,归属于上市公司股东的净利润为1.1亿元,同比增长35.33%。

截至2020年年底,世联行货币资金22.595亿元, 短期借款17.21亿元,与2019年期末数据相比变化不大。资产负债率连续三年下降至51.67%。

在共同落款署名的《致股东信》中,世联行董事长胡嘉、联席董事长陈劲松表示,报表看上去虽然平淡,但核心业务和成长轨迹已经发生了结构性的转变。

新房交易重新增长

2020年,毫无疑问是世联行转折的一年。去年上半年,世联行归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元,同比下降218.82%。此后引入珠海国资委并交出控股权。下半年,世联行退出新房销售平台,转让深圳市世联小额贷款有限公司,剥离中资产模式长租公寓业务。

世联行表示,2021年是其全面发展“大交易+大资管”的元年,在“卸掉包袱”(即将重资产逐步剥离)、“轻装上阵”(即清理以往的投资项目)的基础上,公司必须“聚焦能力”,即重新回到轻资产专业服务的能力上;“发挥优势”,即发扬国资背景,市场化运营;拥抱科技力量,抓住服务业深化的机遇。

世联行业务分为交易服务、交易后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块。交易服务板块包括代理销售业务、互联网+业务、顾问策划服务;交易后服务板块包括金融服务业务和装修服务业务;资产运营服务板块包括公寓管理、工商资产运营等业务;资产管理服务板块包括物业管理服务和资产投资服务。世联行所说的结构性转变,是指新房代理交易重新增长。报告期内,世联行交易服务营业收入47.79亿元,同比增长11.43%。前五大客户中,上海更赢信息技术有限公司为关联公司,此外有恒大地产集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司以及深圳华侨城房地产有限公司。对五大客户的销售额合计14.14亿元,占总销售额的21.04%。年报显示,报告期内恒大地产、万科两大客户代理销售业务收入同比分别增长33.17%和28.51%。

报告期末,世联行代理销售业务已覆盖全国200多个城市,实现代理销售业务收入29.95亿元,同比增长4.92%,已结算代理销售额3842.92亿元,同比增长7.68%。

互联网+业务收入15.84亿元,同比增长30.91%。世联行将收入增长归功于主动推进数字化智慧案场,增加线上流量提升客户运营能力,同时积极铺排扩大互联网+业务。

互联网+业务主要是顺应开发商全渠道营销需求,整合线上、线下全渠道营销资源,包括中介门店、经纪人以及公司案场、营销人员等,打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台。

世联行将装修业务调整成为“大资管”提供配套装修服务,报告期内实现营业收入1.17亿元,收到的业务暂收款同比减少2.24亿元,同比减少56.03%;金融业务贷款余额为20.03亿元,实现营业收入2.45亿元,同比减少48.56%。

“过于对长租公寓市场过于乐观”

资产运营服务板块,世联行公寓业务实现营业收入5.46亿元,在线运营公寓约3.6万间(含委托)。公寓运营模式包括 “持有-运营”(重资产模式)、“租赁-运营”(中资产模式)以及“委托运营”(轻资产模式)三种。世联行目前剩余公寓项目以轻资产模式为主,少数几个酒店短租运营项目和自有产权物业项目。

世联行表示,为了未来的租赁市场,在中资产模式的长租公寓业务剥离的情况下,该公司会坚持“委托运营”模式。

工商物业(含世联空间和小样社区)运营依托“世联空间”等品牌,运营项目数36个,运营面积47.19万平方米, 其中常熟小样为国家级众创空间,苏州小样(相城)被评为小微企业创新创业示范基地项目。

基础物业管理服务实现营业收入6.3亿元,同比增长6.48%,公司物业管理布局达20个城市,在管全委托项目101个,在管合约面积557万平方米,新签约全委托项目20个,新签约面积93万平方米,累计服务G端客户数19个,累计服务B端客户数145个。

年报显示,世联行城市资管业务的开展将通过三个抓手,一是通过与大横琴在横琴新区的项目合作为起点建立运营能力,打造“横琴模式”,然后异地复制扩张;二是承接大横琴资源,同步开展城市资管业务,比如赣州和南康的项目;三是充分利用公司大交易业务积累的G端客户资源,积极拓展与地区政府或政府平台公司的合作,发展城市资管业务。

回顾过往,世联行反省道,从2017年开始,当收入和利润达到阶段性的高点之后,世联行开始密集部署增长的第二曲线,但在“两条跑道”上失了机、错了位:一是没有在主战场沿着行业变化的主方向,即在数字化上下功夫,而是在交易相关的延伸业务上投入过重;二是对长租公寓,包括红璞公寓和世联空间的市场过于乐观,对重投入影响业绩没有引起足够的重视。以至于,新扩张业务没能点亮“照明灯”,主要代理业务也无法撑起“整片天”。

对于房地产市场之后的走向,世联行认为,从长期来看——城镇化率80%、人均居住面积40平方米/人、15亿人总人口,2%的年折旧率来看,仅每年折旧部分所释放的新建住宅需求就接近10亿平方米/年,这意味着房地产在长期仍是十万亿级数的巨型产业。且作为关联上下游数十个产业的房地产业,在很长一段时间都将是中国经济的压舱石。“三道红线”与银行房地产贷款集中度管理等长效机制的完善,对于行业而言更是一个让行业褪去浮躁、健康平稳发展的新起点。

截至3月31日,世联行收于4.31元,涨幅3.36%。

相关推荐
热点推荐
上海迪士尼紧急叫停!

上海迪士尼紧急叫停!

芒果都市
2025-07-11 11:27:11
被猥亵女顾客称已获椰岛赔偿2万元 涉事店员永不录用,店长被罚5000元

被猥亵女顾客称已获椰岛赔偿2万元 涉事店员永不录用,店长被罚5000元

封面新闻
2025-07-12 20:35:07
给一家小餐馆的45万元罚单,说开就开说撤就撤?

给一家小餐馆的45万元罚单,说开就开说撤就撤?

南方都市报
2025-07-12 12:08:32
甘肃截瘫女子男友实锤:她把脚放在中控台上,网恋一个月确定关系

甘肃截瘫女子男友实锤:她把脚放在中控台上,网恋一个月确定关系

水晶的视界
2025-07-11 06:28:34
蒯曼保送决赛引热议!伊藤美诚连克强敌难撼国乒黄金签表

蒯曼保送决赛引热议!伊藤美诚连克强敌难撼国乒黄金签表

子水体娱
2025-07-12 20:58:02
二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

极目新闻
2025-07-12 12:03:04
东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

东亚杯国足0-2日本!进入21世纪之后从未赢过日本男足

大象新闻
2025-07-12 21:20:18
杨瀚森:第一次打这么快节奏的比赛 没打几分钟就喘不上气&没劲了

杨瀚森:第一次打这么快节奏的比赛 没打几分钟就喘不上气&没劲了

直播吧
2025-07-12 13:31:06
国补政策暂停后恢复,第二阶段7月重启继续!官方最新回应消息:国补全国统一截止时间2025年12月31日

国补政策暂停后恢复,第二阶段7月重启继续!官方最新回应消息:国补全国统一截止时间2025年12月31日

周口融媒
2025-07-11 14:12:50
飙车身亡的2初中生太惨!刚出改装店就撞墙,当场腰断,身体折叠

飙车身亡的2初中生太惨!刚出改装店就撞墙,当场腰断,身体折叠

谭谈社会
2025-07-11 17:55:19
你咔嚓就罚一个馆子45万,人肯定就找媒体了啊

你咔嚓就罚一个馆子45万,人肯定就找媒体了啊

熊太行
2025-07-12 08:53:39
乌媒:乌克兰“第一夫人”坦言,曾希望丈夫泽连斯基在2019年总统选举中落败

乌媒:乌克兰“第一夫人”坦言,曾希望丈夫泽连斯基在2019年总统选举中落败

环球网资讯
2025-07-12 20:32:23
创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

知轩体育
2025-07-12 16:58:20
台湾全民发钱,每人现金10000元

台湾全民发钱,每人现金10000元

星岛记事
2025-07-12 08:25:02
女儿事业太成功,印度父亲被调侃“靠女儿养活”!他竟醋意大发把女儿杀了....

女儿事业太成功,印度父亲被调侃“靠女儿养活”!他竟醋意大发把女儿杀了....

英国那些事儿
2025-07-11 23:20:28
曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

曝宗庆后有3个私生子,最小才8岁都是美国国籍,知情人发声!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-12 14:34:33
印度空难报告:波音737的燃油控制开关在安装时未启用锁定功能

印度空难报告:波音737的燃油控制开关在安装时未启用锁定功能

奇闻不要看
2025-07-12 17:28:50
上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

大象新闻
2025-07-12 21:20:43
活久见!网传宿舍一上海女生为立规矩,每人送一套上万名牌化妆品

活久见!网传宿舍一上海女生为立规矩,每人送一套上万名牌化妆品

明月杂谈
2025-07-12 06:39:38
鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

鲁比奥:俄军2025年已有10万名士兵被杀死

史政先锋
2025-07-12 18:14:54
2025-07-13 01:20:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

家居
本地
亲子
时尚
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

亲子要闻

研究显示:中低收入国家约半数儿童血铅水平超标!智商损失很难逆转

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版