网易首页 > 网易上海房产 > 正文

都市圈公积金“一体化”加速 异地贷款亟待更便民

0
分享至

(原标题:人民楼视丨都市圈公积金“一体化”加速 异地贷款亟待更便民)

“在北京缴了3年公积金,在老家买房能用吗?能办公积金异地贷款吗?”这位来自河南的网友的提问,反映出许多异地购房者的实际需求。

随着城乡、地区之间的人口流动成为常态,异地购房成了很多异乡打拼人的选择。而此前一直遵循属地原则的公积金管理制度,成为摆在他们面前的一道难题。

但记者注意到,近一年来,各地之间推进公积金异地合作的进度明显加快,公积金“一体化”正迎来加速发展期。

专家表示,类似的“一体化”政策,较好地配合了各地都市圈的建设工作。各地应因城施策,根据所在城市群的定位来设定住房公积金的互认互贷制度安排。专家同时建议,未来住房公积金制度改革应进一步向住房困难的中低收入者倾斜。

都市圈现公积金“一体化”新趋势

11月5日,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。据悉,今后九江、宜春、抚州、上饶、南昌五城职工办理都市圈内异地贷款业务,不需来回奔波就可以一次办结,节约时间和经济成本。

“未来异地公积金互认互贷会成为都市圈住房市场发展的新趋势。”中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大说。

据记者不完全统计,当前全国已至少有七个城市群开展公积金“一体化”的合作。

2019年9月,包括徐州、淮北、宿迁、宿州、菏泽、济宁、临沂、连云港、枣庄、商丘在内的淮海经济区10城签署了住房公积金一体化协议。

2019年12月,粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台建立。广州、深圳、江门、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、肇庆9市的公积金信息实现共享,公积金跨地区业务只需到所在地窗口办理,不再需要两地奔波。

今年4月,川渝两地签订合作备忘录,明确双方将深入推进两地互认互贷,为两地人才跨区域流动缴存使用公积金提供基础信息保障。

8月,沪苏浙皖三省一市住建部门在上海共同签署协议,首批一体化实事项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。

9月,武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江等20个长江中游城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

10月,青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心主任共同签署协议,正式建立了住房公积金一体化发展主任联席会议制度,同时确立了建立信息共享机制、深入推进互认互贷等七项合作内容。

“异地之间互认互贷,有利于发挥住房公积金的作用,有利于外来务工者在家乡置业,促进家乡的经济社会发展;也有利于双城生活模式的发展。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受记者采访时指出,当前,公积金异地贷款主要以城市群或都市圈为范围开展。此举有利于促进都市圈协调发展,使圈内的资源共享,也有利于人才与人口在圈内流动和发展。

据今年6月住房和城乡建设部等部门联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示,2019年,发放异地贷款17.06万笔、666.72亿元;截至2019年末,累计发放异地贷款87.23万笔、2852.01亿元,余额2105.96亿元。

公积金异地贷款仍需更便民

不过,在现阶段,不少购房者在申请公积金异地贷款时仍有不少困扰。

近日,一位河南网友向人民网反映,其因无法找到符合条件的担保人而无法办理异地贷款。

“为什么同样是异地公积金,洛阳那边就可以不要担保人,汝州这边就必须要担保人。我们都是农民哪认识什么事业单位的人来做担保。这样我们在外地交公积金回来又不能用又有什么意义呢?”

记者了解到,根据汝州相关规定,办理异地贷款业务的担保人条件为:贷款人需提供一名汝州市连续正常稳定缴存住房公积金的职工。(建议贷款人提供在汝州市从事教师、医生、银行工作的职工;事业行政单位职工;国网供电公司、烟草公司等国企职工作为担保人。)

网友“明天925263”认为,公积金异地贷款需要担保人的制度设计对于在外工作的人回乡置业是一个非常大的限制,“看似公平,其实只有少数人能用”。

对于住房公积金申请异地贷款需要提供担保人,河南汝州市住房公积金办公室也在回复中表示,现阶段各地公积金中心实行自主管理,各地职工信息并没有像银行业务数据一般实现互通互联,职工缴存信息仅依靠缴存地公积金中心出具的《异地贷款缴存证明》, 职工贷款前的缴费信息,及贷款后的缴费信息,并不能有效监控,且公积金贷款还款周期性较长,多数都在15年以上,贷款发放风险高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类担保制度的出发点在于风险防范。如设置较多障碍,则有违此类政策的便民初衷,公积金异地贷款,仍需更便民。

况伟大认为,在住房公积金互认互贷方面,异地政府要有统一的住房政策、人口政策、信息共享政策以及住房公积金管理制度,通过互认互贷提高资本配置效率。

需进一步向中低收入者倾斜

近年来,住房公积金制度运行安全平稳,惠及职工数量持续增长,服务能力进一步提升。同时,住房公积金的公平性、资金运营效率等问题也备受关注。

况伟大指出,当前住房公积金在发展中主要存在两方面问题:一是,随中国社会主义市场经济发展,出现明显的地区间、行业间、单位间和个人收入差距,住房公积金在一定程度上加剧了收入差距,难以解决中低收入者的住房问题。二是,住房公积金具有显著的地方性,不能实现跨区域流动,降低了资本配置效率,不利于人口跨区域流动,也不利于实现“职住”平衡。

今年5月,《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》发布,其中提到要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。

况伟大认为,住房公积金制度改革,一方面,要严格成员资格,将住房困难的中低收入者纳入住房公积金缴纳和资助范围,真正发挥其保障功能;另一方面,应通过互认互贷以及证券化方式实现住房公积金跨区域流动,提高资本配置效率,真正解决资本短缺地区中低收入者的住房问题。

赵秀池表示,改革的目的是让住房公积金制度更加完善,为老百姓的住房需求服务。建议在加大住房公积金覆盖面的同时,适当提高住房公积金的提取上限。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
德国记者报道河南水灾,被群众围住,我们应该学习俄罗斯的做法

德国记者报道河南水灾,被群众围住,我们应该学习俄罗斯的做法

王小东
2021-07-27 09:10:00
富士康这次干得漂亮,芯片工厂传来新进展,46台国产光刻机已到位

富士康这次干得漂亮,芯片工厂传来新进展,46台国产光刻机已到位

娱乐的规律
2021-07-27 20:33:20
俄罗斯空间舱正式离开国际空间站!但并不是转头和我们对接

俄罗斯空间舱正式离开国际空间站!但并不是转头和我们对接

宇宙的秘密
2021-07-27 21:51:40
不想谈就打!印方态度突变,推迟第12轮军长级会谈计划时间

不想谈就打!印方态度突变,推迟第12轮军长级会谈计划时间

天天军情
2021-07-27 12:32:48
心疼!中国体操姑娘芦玉菲掉杠 整个人平拍在垫子上

心疼!中国体操姑娘芦玉菲掉杠 整个人平拍在垫子上

直播吧
2021-07-27 20:05:17
英国航母闯入南海,菲律宾拒绝开战,杜特尔特:中国导弹比我们快

英国航母闯入南海,菲律宾拒绝开战,杜特尔特:中国导弹比我们快

排头国际
2021-07-27 17:12:06
英国核潜艇进入中国南海!专家:若敢跨红线,必遭解放军毁灭打击

英国核潜艇进入中国南海!专家:若敢跨红线,必遭解放军毁灭打击

票姚校尉
2021-07-26 16:17:50
微信突然暂停注册

微信突然暂停注册

吉林日报
2021-07-27 19:14:05
生不起、养不起、没人带,委员直言三孩生育政策落地难题

生不起、养不起、没人带,委员直言三孩生育政策落地难题

人民政协报
2021-07-27 13:16:20
2021年6月中国手机流畅性排行榜

2021年6月中国手机流畅性排行榜

中商情报网
2021-07-27 21:33:06
" 你听说过「灰色强奸」吗?" " 我经历过。"

" 你听说过「灰色强奸」吗?" " 我经历过。"

深度
2021-07-27 17:59:22
罗永浩魔改iPad:自称“虽然造型搞笑但几乎完美”

罗永浩魔改iPad:自称“虽然造型搞笑但几乎完美”

宿迁喵姐爱搞笑
2021-07-27 18:02:56
荷兰教练为何偷笑?一大美好计划成泡影!下半场根本收不住?

荷兰教练为何偷笑?一大美好计划成泡影!下半场根本收不住?

运动帮
2021-07-27 22:07:40
刘国梁敢赌吗?国乒第二金也危险!除非他启用秘密武器换掉刘诗雯

刘国梁敢赌吗?国乒第二金也危险!除非他启用秘密武器换掉刘诗雯

嘴炮体坛
2021-07-27 08:45:26
瞬间泪奔了,一路走好吧

瞬间泪奔了,一路走好吧

小宅游戏
2021-07-28 03:51:49
一张图告诉你为什么南京这次疫情那么严重

一张图告诉你为什么南京这次疫情那么严重

脑洞碎碎念
2021-07-26 22:13:09
网传成都出现新冠疑似病例,小区和商场连夜全员核酸检测

网传成都出现新冠疑似病例,小区和商场连夜全员核酸检测

极目新闻
2021-07-28 01:29:17
拒绝白人记者!美国黑人女市长强调,以后只接受有色人种的采访

拒绝白人记者!美国黑人女市长强调,以后只接受有色人种的采访

覆言国际
2021-07-27 23:36:10
鸿星尔克和蜜雪冰城官宣联手,网友炸了!

鸿星尔克和蜜雪冰城官宣联手,网友炸了!

设计癖
2021-07-27 14:56:26
吕良伟曾呵斥睡懒觉的周海媚:全家人等你吃饭,你这样怎么照顾家里

吕良伟曾呵斥睡懒觉的周海媚:全家人等你吃饭,你这样怎么照顾家里

圈儿内人
2021-07-27 23:02:59
2021-07-28 11:12:49

上海房产

公募REITs扩容在即 房产存量管理成热点

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑州高端小区地库被淹豪车损失过亿 车主:好多没保险

头条要闻

郑州高端小区地库被淹豪车损失过亿 车主:好多没保险

财经要闻

体育要闻

女足2-8大溃败!需要总结的太多了

娱乐要闻

华晨宇不娶她!张碧晨和郭德纲关系曝光

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

数码
手机
本地
房产
公开课

数码要闻

Win11一阵骚操作 任务栏一地鸡毛:用户集体怒了

手机要闻

华为P50 Pro配置曝光:搭载麒麟9000 4G、三款配色

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

房产要闻

“限价”转向二手房,多城一二手联动稳预期

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万