<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

规模房企增速放缓,降低负债率、增加现金流成房企关注焦点

0
分享至

(原标题:房企年报:拼规模扩张不再 降“档”求稳成关键)

房企年报密集发布。披露的数据显示,2020年与过去相比,拼规模扩张已不是房企常态,而调整负债结构、降低负债率、增加现金流成为房企关注焦点。

业内人士表示,在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下,房企控负债、降杠杆压力增大,规模房企的业绩目标会更趋谨慎,规模房企增速放缓是常态。

增收不增利 净利润率下滑明显

同花顺数据显示,截至3月30日,申银万国行业分类下,已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元,较2019年增长20.85%;净利润合计984.03亿元,较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看,35家房企中有25家出现下降,占比达71.4%。

具体来看,招商蛇口2020年营业收入1296.2亿元,较2019年增长32.71%;但归属上市公司股东净利润为122.53亿元,较2019年下降23.58%。信达地产2020年实现营业收入258.64亿元,同比增长32.79%;净利润17.44亿元,同比下降31.77%;归属母公司净利润15.02亿元,同比下降35.12%。

对于利润下降,招商蛇口表示,公司规模扩大,报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不同的影响,房地产业务结转毛利率较上年有所下降。

大悦城净利润则出现亏损。大悦城2020年营业收入384.45亿元,较2019年调整后收入增长13.76%;但归属上市公司股东净利润亏损3.87亿元,较2019年大幅下降118.88%;归属上市公司股东扣非净利润亏损5.01亿元,同比下降140.72%。

大悦城方面表示,归母公司净利润下降,一方面是由于本年结算项目中低毛利项目占比提高,商品房销售毛利率较2019年的38%下降约10个百分点;另一方面,受宏观调控及疫情影响,公司部分在建在售项目销售价格未达预期,个别项目因疫情工期延误,成本增加,公司对相应资产计提了减值。

荣安地产2020年实现营业收入111.78亿元,较2019年增长67.77%,但利润并未增加。数据显示,2020年归母公司净利润为17.42亿元,较2019年的18.89亿元下降7.75%。

监管紧绷 降杠杆成“必选项”

“三道红线”政策影响正在加深。中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的相关报告显示,500强房企2020年资产负债率均值为78.77%,同比下降0.89个百分点,为2012年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,同比下降11.62个百分点,相比2019年有大幅改善。

2020年8月,住建部、央行联合召开房地产企业座谈会,对12家试点房企有息负债规模设置了“三道红线”,包括剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。依据“三道红线”触线情况,房企将被划分为红、橙、黄、绿四档,分档设定有息负债的增速阈值,四挡有息负债规模年增速分别设限为0%、5%、10%和15%。

从近期年报来看,房企纷纷调整负债结构,主动降杠杆。据记者不完全统计,融创、中梁、佳兆业、领地控股、大唐地产、绿景中国均由红档降至黄档;当代置业、绿城中国、雅居乐、力高集团也由橙变黄;祥生控股由红转橙。

此外,除了招商蛇口、华侨城、瑞安房地产、路劲、合生创展、SOHO中国、大悦城、龙湖、信达地产、中海地产、华润置地等仍保持“零踩线”外,越秀地产、金辉控股、中国金茂、远洋集团、五矿地产、龙光地产、建发国际、明发集团、弘阳地产、佳源国际、世茂集团、中骏集团通过调整结构,升级绿色,跻身“零踩线”房企。

并不是所有房企都实现降档。目前来看,时代中国、美的置业、旭辉、花样年、正荣地产、新城控股、上置集团、禹洲集团、新力控股、中国奥园等维持黄档,首创置业保持橙档,富力地产、阳光100中国仍在红档之列。

远洋集团相关人士表示,“三道红线”政策的出台将深刻影响行业发展趋势和房企竞争策略。从中长期来看,行业仍将面临一系列考验,市场规模虽有一定增长空间,但行业将进入慢增长周期,从财务杠杆驱动的高速增长迈向稳定均衡高质量增长。在行业集中度加速提高且阶段性盈利下降的明确趋势下,现金充裕、财务稳健的房企将获得更多优质市场资源和发展机遇,注重企业内生力、稳健经营、打造极致产品与服务的房企优势将进一步凸显。

从富力地产来看,2020年公司加大变现力度,以加速去杠杆,虽然净负债率同比下降68.7个百分点,但净负债率仍高达130.2%。富力地产董事长李思廉表示,集团将继续寻求合作伙伴,共同投资或合作,以减轻项目风险,进一步降低总负债水平,改善资本状况。

“下一步,首创置业会继续把控负债,降杠杆,确保现金流的稳健。”首创置业副总裁兼财务总监范书斌表示,从长期来看,“三道红线”对房地产行业及房企具有积极作用,有利于房企更加注重抗风险能力的提高,优化资产结构,实现健康可持续发展。

范书斌表示,首创置业已经启动减债计划,全力降低杠杆水平,严格控制债务规模。未来公司将持续改善“三道红线”指标,争取尽快达标。

集中供地落地 资金优势是关键

今年2月,自然资源部发文对重点城市实施土地供应两集中政策,即集中发布出让公告,集中组织出让活动,原则上公告每年不超过3次。业内人士称,上述重点城市涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

随后青岛、郑州等多地发文确认政策细则,天津、长春、福州、南京等城市明确年内3次集中挂牌的具体时间。3月15日,长春集中挂牌出让51宗首批经营性用地,总占地面积达400万平方米。

中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示,上述22个重点城市均为核心一二线城市,是我国经济最发达、产业结构与人口规模最具吸引力的地区,住房需求旺盛。据统计,2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%,22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%,占比均近四成。

刘水说,从此前数据来看,2020年百强TOP30房企在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。22个重点城市中,杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受TOP30房企青睐。

雅居乐集团副总裁王海洋表示,集中供地政策是我国房地产调控长效机制之一。雅居乐将加强对市场的分析,提前规划城市投资布局和拿地方向,以投资更多优质土地。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,22城集中三次供地政策是稳地价、稳房价重要措施,企业可以在稳定、理性的土地价格上获取更多优质项目。

刘水表示,集中供地政策使得企业短期资金压力增加,面对单次大量供地时,企业需要对城市发展趋势及板块价值进行科学研判。

万科董事会主席郁亮表示,“两集中”和“三道红线”政策对行业来说,最大的变化是住房回归居住属性、房地产回归实业属性已有明确、清晰的趋势。

上坤地产董事会主席兼行政总裁朱静表示,从近期的宏观调控政策来看,一方面,“两集中”和“三道红线”是对房地产行业和非房地产行业在整个社会金融资源的占用比例开始重新再分配,房地产行业已经不能再像过去一样过度占用货币资源,而是要在合理的比例范围内持续平稳发展。另一方面,房地产行业高土地红利、高融资杠杆红利、高速度发展的形势已经一去不返,房企将回归到企业经营的本质,需要更关注客户需求、关注产品品质、关注经营效率。

CRIC研究中心报告指出,在“房住不炒”长效机制下,房地产行业发展方向变得清晰,预计未来将步入无增长时代。从企业业绩预期来看,自2018年以来房企销售目标总体谨慎,目标增速回落,行业平均目标增长率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。

整体来看,在行业下行叠加“三道红线”新规的压力下,房企控负债、降杠杆压力增加,规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎,整体的目标增长率也将趋于平稳。预计随着房企投资和规模扩张的动能降低,规模房企增速放缓将成为常态。

相关推荐
热点推荐
2025高考分数线现断崖式下跌,文科生遭遇双重夹击,考生如何破局

2025高考分数线现断崖式下跌,文科生遭遇双重夹击,考生如何破局

特特农村生活
2025-06-16 11:46:29
普京在特朗普会晤后警告哈梅内伊:伊朗政权面临灭亡的危险

普京在特朗普会晤后警告哈梅内伊:伊朗政权面临灭亡的危险

晓风说
2025-06-16 10:20:02
我61岁,经历了3段晚年感情后才发现,老年搭伙最需要的不是金钱

我61岁,经历了3段晚年感情后才发现,老年搭伙最需要的不是金钱

诡谲怪谈
2025-05-19 17:57:34
5-0,4-0全欧最强豪门诞生!攻防一体,恩里克神了,皇马嗅到不安

5-0,4-0全欧最强豪门诞生!攻防一体,恩里克神了,皇马嗅到不安

阿泰希特
2025-06-16 10:24:08
国足新帅人选被曝!45岁亚洲足球先生接班,高洪波范志毅无缘

国足新帅人选被曝!45岁亚洲足球先生接班,高洪波范志毅无缘

大国侃球
2025-06-15 14:44:14
“规模空前”!至少30架美军机正穿越大西洋,分析称两种可能性都与伊以相关

“规模空前”!至少30架美军机正穿越大西洋,分析称两种可能性都与伊以相关

红星新闻
2025-06-16 17:08:08
故事:男子同意妻子与小三来往,6年后妻子痛哭,我太可笑了

故事:男子同意妻子与小三来往,6年后妻子痛哭,我太可笑了

程哥讲堂
2025-06-14 19:44:15
4年倒闭5万家!又一暴利行业进入夕阳红阶段,或要彻底消失了

4年倒闭5万家!又一暴利行业进入夕阳红阶段,或要彻底消失了

大卫聊科技
2025-06-16 14:27:50
特朗普成了惊弓之鸟,一再要求乌方保证:这件事绝不能让中方参与

特朗普成了惊弓之鸟,一再要求乌方保证:这件事绝不能让中方参与

斐常道
2025-06-16 15:54:00
中美谈判期间,美国3大部长施压中国解禁稀土!人民日报敲响钟声

中美谈判期间,美国3大部长施压中国解禁稀土!人民日报敲响钟声

文辰国学
2025-06-15 16:42:32
伊朗要变天了

伊朗要变天了

战争研究所
2025-06-13 23:40:34
中国女篮麻烦来了!李梦离队后收3个坏消息,事关亚洲杯与日本队

中国女篮麻烦来了!李梦离队后收3个坏消息,事关亚洲杯与日本队

章蠞户外
2025-06-16 14:07:28
湖南一花炮厂爆炸!“厂里有一两万个火药饼”,曾因改变工房用途被罚

湖南一花炮厂爆炸!“厂里有一两万个火药饼”,曾因改变工房用途被罚

21世纪经济报道
2025-06-16 12:30:23
刚获得军权,李在明下令封官,文在寅再闯江湖,3任前外长也出山

刚获得军权,李在明下令封官,文在寅再闯江湖,3任前外长也出山

历史求知所
2025-06-15 16:35:08
5天后两岸有大事要做,大陆亲口证实,马英九将离岛,绿营拦不住

5天后两岸有大事要做,大陆亲口证实,马英九将离岛,绿营拦不住

悦悦侃历史
2025-06-15 16:41:45
矛盾再升级,印军增兵藏南,却发现中方换了打法,莫迪后悔也晚了

矛盾再升级,印军增兵藏南,却发现中方换了打法,莫迪后悔也晚了

掌青说历史
2025-06-15 15:19:57
太疯狂!泡泡玛特一新店,开业2小时卖光闭店!原来LABUBU已经10岁了→

太疯狂!泡泡玛特一新店,开业2小时卖光闭店!原来LABUBU已经10岁了→

金融界
2025-06-16 13:19:41
明晚开播!CCTV1黄金档又一部好剧来袭!演员阵容好强大

明晚开播!CCTV1黄金档又一部好剧来袭!演员阵容好强大

二月侃事
2025-06-16 14:07:57
河南队公告:部分成都球迷严重违背足球精神,已通报相关部门

河南队公告:部分成都球迷严重违背足球精神,已通报相关部门

新京报
2025-06-15 17:16:13
热搜!刚刚,雷军突然宣布!

热搜!刚刚,雷军突然宣布!

中国基金报
2025-06-16 11:55:04
2025-06-16 17:28:49

上海房产

紫薇之星| 品质热势 高附赠奢邸

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

以发动"最远"打击 夸耀击落2300公里外伊朗空中加油机

头条要闻

以发动"最远"打击 夸耀击落2300公里外伊朗空中加油机

财经要闻

消费还是得靠00后

体育要闻

被偷走的世界杯资格 他们用20年抢回来了

娱乐要闻

该管管了!杨坤篡改革命红歌遭痛批

科技要闻

22年后,马斯克“杀死”了最初的特斯拉

汽车要闻

智己LS7焕新版32.99万正式上市 这次升级很大

态度原创

游戏
家居
亲子
公开课
军事航空

手机谷歌商店首个PS3模拟器发布!推荐12GB内存

家居要闻

远行而归 台式极简布局

亲子要闻

王祖龙、张琦、马永:用科学备孕为新生命铺就“健康起跑线”!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯暂停驻伊朗领事工作 宣布从伊朗撤侨

无障碍浏览 进入关怀版