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中国恒大:年底有息负债降至5600亿,一定不会脱离前三甲

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3月31日,中国恒大(03333.HK)披露2020年的财报数据。

公告显示,2020年中国恒大的营业额为5072.5亿元,同比增长6.2%;毛利1.226亿元,毛利率24.2%,净利润314亿元,核心业务利润301.3亿元,合约销售金额7232亿元,同比增长20%,合约销售面积8086万平方米,同比增长38%;回款6532亿元,同比上升12个百分点;负债总额19507亿元,同比增长5.5%。

年底有息负债从7165亿元降至5600亿元

澎湃新闻(www.thepaper.cn)从中国恒大2020年业绩会上了解到,中国恒大将2021年的合约销售目标定为7500亿元。

财报显示,中国恒大目前的总资产为23012亿元,净资产3504亿元,资产负债率76.7%,净负债率152.9%,有息负债7165亿元,现金余额1807亿元。

恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩会上称,恒大计划2021年全年有息负债再下降1500亿元,年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。

夏海钧称,恒大到今年3月底有息负债已经从8743亿元降至6740亿元,大幅下降了2000亿元。自从2020年3月以来,在未发行一笔境外债的情况下,用自有资金偿还境外债本息591亿元,并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债。

另外,自从2020年3月份以来,合计增加权益888亿港元,主要包括:恒大物业引战235亿港元,上市募集140.8亿港元;恒大汽车两次配股300亿港元;中国恒大配股43亿港元;恒腾网络出售股份6亿港元;房车宝引战163.5亿港元。

对于降负债的目标,夏海钧表示,计划2021年6月30日下降到5900亿元以下,2022年6月30日下降到4500亿元以下,2023年6月30日下降到3500亿元以下。

对于“三条红线”的降档目标,2021年6月30日净负债率下降到100%以下;2021年12月31日,现金短债比达到1倍以上;2022年12月31日,资产负债率降至70%以下,达到“三条绿线”,提前半年时间三条红线转为绿线。

夏海钧说,“为了降负债,销售要保持高速增长,今年提出2021年的销售目标到7500亿元。规模方面,土储要再下降1500万平方米,可售住宅土储达到2.15亿平方米,到明年达到2亿平方米,通过土储减少,销售增加来达到资金的增加。在资本市场不断分拆优质资产的上市、权益资本的增加来降低负债。”

但夏海钧强调,恒大在2020年的去化率是65%左右,如果按照这个去化率来预估今年,可以实现8000亿元到9000亿元的销售额

“恒大的土地储备是最大的”

“恒大保持每年5%到10%的稳健增长,利润率维持在合理的水平,公司也不要大规模的扩张。未来恒大一定会是房地产前三甲的主力之一,未来不会脱离前三甲。”夏海钧在业绩会上称,“恒大的土储是最大的,我们通过一年降1500万平方米,按照地价2000元来算,这里就降了300亿元的土地支出,把这些钱拿来还债。此外,去年通过分拆资产上市,权益部分增加888亿元,通过资本市场不断分拆,增加权益,减少土地购买支出,销售稳步增长,现金回笼,快速实现降负债目标,降低之后,土地规模盈利水平也会增加,恒大未来两年会发展得更加稳健,利润各项指标会更好。在降下来之后,我们的负债就在4000多亿元。”

土地储备方面,2020年恒大可售住宅土储面积2.31亿平方米,平均楼面地价2120元/平方米,项目总数798个。其中,一二线城市项目土储原值3287亿元,占比67%,三线城市项目土储原值1614亿元,占比33%,平均楼面价1515元/平方米。

2020年新购项目140个,其中大约22%的项目通过收并购取得,新购可售住宅土储面积6892万平方米,土储原值为1372亿元,平均楼面地价1992元/平方米。此外,中国恒大还有旧改项目100个,其中大湾区78个,太原8个,石家庄2个,郑州2个,其他城市10个。在建工程面积1.32亿平方米,2020年竣工7392万平方米,新开工8237万平方米,2021年计划新区预售证面积9200万平方米,全年可售货量1.37亿平方米。

恒大集团财务总监潘大荣在业绩会上称,2020年末恒大的现金余额1807亿元。对于2021年的现金流预测,期初1807亿元,其中土地款支出和旧改方面是1230亿元,利息支出620亿元,营销及管理费用700亿元,借款减少1500亿元,汽车部分支出90亿元,期末现金预计达到2300亿元。

截至3月31日收盘,中国恒大报14.8港元/股,跌幅3.9%,总市值1960亿港元。

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