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泰禾和信达终止上海新江湾等三项目合作

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3月30日晚间,泰禾集团(000732.SZ)宣布,上海新江湾项目、深圳坪山项目和上海顾村项目三个项目与信达方面终止合作。

泰禾在公告中称,本次终止项目合作事项系公司根据战略发展及市场变化而主动采取的战略退出,有利于盘活资金、引导公司资源进一步向自有项目配置,提高经营效率,保障公司的可持续发展。因房地产行业政策调控持续深入和市场环境的不断变化,导致合作项目的运营状况不达预期,公司需承担部分损失,本次终止合作预计产生亏损4.21亿元。

公告称,2016年1月5日,泰禾集团及全资子公司福州泰禾与信达地产及其下属子公司上海信达银泰、上海坤瓴投资等签署了《新江湾项目合作开发协议》,根据相关交易安排,公司合计投资11.3625亿元参与上海新江湾项目开发、销售等运营管理工作,间接持有新江湾项目公司上海泰瓴置业45%股权,同时为泰瓴置业提供财务资助10亿元。

2016年9月13日,泰禾集团及下属子公司深圳泰禾与深圳信达置业、深圳坤润投资、深圳信润签署了《关于深圳坪山项目之委托建设合作协议》,深圳泰禾接受委托为深圳坪山新区G11337-0101项目提供代建、销售管理等服务,并提供相应的建设资金,为深圳信润提供财务资助11亿元。

2017年11月15日,泰禾集团及下属公司福州泰禾丽创置业与信达银泰、上海坤安投资、上海坤安置业、信达地产签署了《关于顾村项目之合作框架协议》,泰禾丽创接受坤安置业委托就上海宝山区顾村项目提供技术与管理服务并提供相应的建设资金,为坤安置业提供财务资助14亿元。

泰禾集团在公告中表示,现因房地产行业政策调控持续深入和市场环境的不断变化,上述合作项目的开发、销售进度受到一定影响,运营效果未达预期,经营风险增加。在双方充分沟通、协商一致的前提下,同意终止上述项目的合作。合作终止后,泰禾方委派至项目公司人员自项目公司工作岗位退出,并完成相应的交接工作及交接手续。双方就应向员工支付的薪资、经济补偿等(如有) 进行了约定。

具体来看,上海新江湾项目由信达银泰和坤瓴投资于2015年通过公开挂牌联合取得,后成立项目公司泰瓴置业作为项目开发主体。2016年1月,泰禾合计投资11.3625亿元参与上海新江湾项目开发、销售等运营管理工作,并通过宁波汇融沁齐股权投资合伙企业(有限合伙)及坤瓴投资间接持有泰瓴置业45%股权。后续因市场环境变化,泰禾陆续通过转让宁波汇融沁齐有限合伙份额及持有的坤瓴投资股权陆续收回出资额9.80亿元及对泰瓴置业的无息借款1227万元,截至目前,公司未持有泰瓴置业股权。该项目已确认托管服务费收入为8703万元,相关款项已全部收回,泰禾剩余应收回财务资助2.29亿元冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失,预计产生1.72亿元亏损。

上海新江湾项目现已全部竣工备案及部分交付。项目预计总可售面积约11.47万平方米,其中3.25万平方米洋房于2018年4月开盘销售,2.64万平方米洋房于2018年11月开盘销售。截至2020年12月31日,项目累计已售面积约5.90万平方米。

深圳坪山项目由深圳信达和深圳坤润于2015年12月通过公开拍卖取得,后成立项目公司深圳信润作为项目开发主体。2016年,深圳泰禾接受委托就深圳坪山项目提供代建、销售管理等服务,并提供相应的建设资金。深圳信润按照服务目标实现情况向深圳泰禾支付相应的管理服务费与综合服务费等。截至目前,因未达到项目服务收入确认条件,泰禾未确认相关服务收入,泰禾已提供财务资助6.76亿元,其中已收回5.90亿元,公司剩余应收回财务资助0.78亿元冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失,预计产生0.59亿元亏损。项目共一个地块,规划有9栋高层住宅,其中,8栋为商品房住宅,1栋保障房建成后由政府回购,1栋三层幼儿园、底层商业和相关配套设施,已于2020年12月完成竣工备案。项目总可售面积约11.20万平方米(不包含保障房4.50万平方米)。截至2020年12月31日,该项目尚未开盘销售。

上海顾村项目由坤安投资于2016年通过公开摘牌取得,后成立项目公司坤安置业作为项目开发主体。截至目前,泰禾已确认托管服务费收入3018万元,相关款项已全部收回。公司剩余应收回财务资助2.54亿元将用于冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失,预计产生1.90亿元亏损。该项目分两个地块,预计总可售面积约12.26万平方米,其中3.18万平方米高层住宅于2019年6月开盘销售。截至2020年12月31日,项目累计已售面积1.76万平方米。

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