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世茂集团:今年销售目标3300亿元,利润增速将超10%

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3月30日,世茂集团(00813.HK)召开2020年年度业绩沟通会,会上,世茂集团宣布今年销售目标为3300亿元。2020年,世茂集团实现销售额3003.07亿元,实现销售面积1712.6万平方米,销售均价为17536元/平方米。2020年全年实现回款额2252亿元。

今年,世茂集团将推出约2037万平方米的可售面积,其中87%位于一二线城市和强三四线城市;2020年转入的可售面积约为1059万平方米;合计可售总面积约为3096万平方米,可售货值约5500亿元。

对于“三道红线”指标,世茂集团净负债率为50.3%,扣除预售款后的资产负债率为68.1%,扣除预售监管资金后的现金短债比为1.16倍,全部绿档。

土地储备方面,2020年,世茂集团获取100块土地,总地价为908亿元,增加土地储备1535万平方米,平均楼板价为每方米5916元。

截至2020年底,世茂集团拥有434个项目,合计拥有土地储备8175万平方米,平均土地成本为每平方米5188元,总货值约13800亿元,其中粤港澳大湾区及长三角区域的总可售货值分别为3950亿元和3450亿元。

对于“集中供地”政策,世茂集团总裁许世坛表示,政策有利于稳定地价,让土地市场回归理性,进而实现稳房价。对大型房企而言是好的机会,世茂集团也预留一些资金,积极参与。

许世坛称,期待地价回归理性,现在的热门区域,有些土地的成交价产生的利润是负的,甚至是负20%、负30%。许世坛预计,2020年的国内新建商品房17万亿元的销售额是顶峰,未来5到10年,销售总额仍会在15万亿元至17万亿元之间,但销售面积会出现很大下降,降幅会至30%-40%。

对于非公开市场拿地,许世坛表示,在非公开市场持续拿地是很难的;旧改之外,公司也在研究产业拿地,计划和高新科技公司、新基建公司等合作进行产业勾地。

收入方面,期内,世茂集团实现收入1353.5亿元,同比增加21.4%。其中,物业销售收入1261.3亿元,占收入总额的93.2%,较2019年同期增加19.85%。

地产开发之外,世茂集团的酒店、商娱、物业服务合计收入86.3亿元,完成全年87.5亿元收入目标的99%。

具体而言,酒店收入16.4亿元,目标为18亿元;商娱收入19.6亿元,目标为19.5亿元;物业服务收入50.3亿元,目标为50亿元,在管建筑面积及合约建筑面积分别为1.46亿平方米及2.01亿平方米,同比分别增长114.4%及99.4%。

利润方面,期内,世茂集团获取毛利396.67亿元,同比增加16.22%,毛利率为29.31%,同比下降1.3个百分点。

对于行业毛利率下滑,许世坛表示,预计公司今年销售增速会在10%以上。得益于非开发销售增速在70%以上,整体利润增速会超过销售增速。

对于世茂集团的预期增速低于过去几年,内部区域之间也在做一些兼并,有投资者提问,现在市场环境是否会将世茂集团带入2013年至2016年时期的收缩境地。

许世坛表示,今年公司对区域、组织架构方面的调整和前几年并不一样。公司每年都会对区域做这样的调整,升级、降级,兼并区域也会产生新的区域,目前这样的调整取得了好的效果。上一轮的周期,公司去了很多陌生的城市,产品力和质量都差一些。如今,公司的库存也并不高。

截至3月30日收盘,世茂集团报26.65港元,涨幅0.95%。

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